Решение № 2-518/2018 2-518/2018 ~ М-313/2018 М-313/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-518/2018

Дело № 2-518/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием ответчика ФИО2 и представителя ответчика ООО «Управляющая компания» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518/2018 по иску ФИО4 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ООО «Управляющая компания» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и накопившейся задолженности,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО «Управляющая компания» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и накопившейся задолженности. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником 2/3 доли квартиры, распложенной по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли в указанной квартире является ответчик – сестра истицы - ФИО2 Ответчик длительный период времени отказывается добровольно оплачивать коммунальные услуги за квартиру по вышеуказанному адресу.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ, статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного, истица просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, а так же накопившейся задолженности по адресу: <адрес>, между собственниками исходя из приходящейся на каждого доли (2/3 и 1/3) общей площади жилого помещения; обязать управляющую компанию городского округа Кашира заключить отдельныесоглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО4 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, что подтверждается обязательством о явке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что готова платить только 1/3 долю за обслуживание жилого помещения, не согласна оплачивать коммунальные услуги, так как в спорном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания» по ФИО3 в судебном заседании решение по существу спора оставил на усмотрение суда. Пояснил, что управляющая компания не выдает платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, квитанции выдает платежный агент ООО «МосОблЕИРЦ».

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство по закону следует, что истец ФИО4 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в указанной квартире.

Согласно справке МБУ «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована одна истица ФИО4

Из выписки по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, открытому на имя ФИО1, следует, что по квартире по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 183618,34 руб. Платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг выставляет ООО «МосОблЕИРЦ».

Статьей 201 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ) (п. 33 постановления Пленума ВС РФ).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец и ответчик являются сособственниками спорного жилого помещения: истице принадлежат 2/3 доли, ответчице - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, соглашение между ними о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, таким образом, они обязаны производить оплату жилого помещения и вносить плату за коммунальную услугу по отоплению, которая начисляется исходя из площади жилого помещения, соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Оплату остальных коммунальных услуг в полном объеме должна производить истица ФИО4, поскольку ответчица ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована, плата за коммунальные услуги на нее не начисляется.

ООО «Управляющая компания» не выставляет собственникам спорного жилого помещения платежные документы, формированием платежных документов занимается платежный агент ООО «МосОблЕИРЦ».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить для истицы ФИО4 долю в плате за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению в размере 2/3 доли от данных видов платежей и долю в плате за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в размере 100% от данных видов платежей по квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Для ответчицы ФИО2 определить долю в плате за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению в размере 1/3 доли от данных видов платежей по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В части определения порядка и размера участия в оплате накопившейся задолженности суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истицей в исковом заявлении не указан размер задолженности, не указано, за какой период образовалась указанная задолженность, а также не указан размер задолженности, приходящийся на каждого сособственника жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи ФИО4 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ООО «Управляющая компания» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и накопившейся задолженности удовлетворить частично.

Определить для ФИО4 <данные изъяты> долю в плате за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению в размере 2/3 доли от данных видов платежей и долю в плате за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в размере 100% от данных видов платежей по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить для ФИО2 <данные изъяты> долю в плате за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению в размере 1/3 доли от данных видов платежей по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований об определения порядка и размера участия в оплате накопившейся задолженности – отказать.

Настоящее решение суда является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными долями с выдачей ежемесячно на имя ФИО4 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева