Решение № 2-472/2019 2-472/2019~М-482/2019 М-482/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-472/2019

Дело № 2-472/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО9 – адвоката Качановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий последнему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Данный дом он приобрел у ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он передал ФИО2 через его представителя ФИО3 денежные средства в размере 9 000 руб. за продажу дома, но надлежащим образом указанную сделку в регистрирующих органах не оформили. С момента покупки истцом спорного дома и передачи денежных средств за его покупку, претензий от ФИО2 не имелось. В настоящее время выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец на законных основаниях приобрел вышеуказанный жилой дом, фактически является собственником спорного имущества, однако оформить надлежащим образом документацию и зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом истцу не представляется возможным. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО9, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, согласно которому заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя – адвоката Качановой О.А.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Качанова О.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО10, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, об отложении дела не ходатайствовала.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области в судебное заседание также не явился, согласно представленному отзыву на исковое заявление, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО9, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).

На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство следует из объяснений представителя истца, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получила от ФИО9 денежные средства в сумме 9 000 руб. за жилой дом, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5

Вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Щигровского района Курской области ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, который перешел в его собственность после смерти отца ФИО1

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Вишневский сельсовет, д. Сергеевка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как установлено судом, договор купли-продажи спорного домовладения между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО9 в предусмотренной законом форме не составлялся.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 16, 19 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, выданной отделом ЗАГС администрации Обоянского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сообщения нотариуса Обоянского нотариального округа Курской области ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, его наследники с заявлением о принятии наследства или отказа от него не обращались.

Из сообщения Администрации Рудавского сельсовета Обоянского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы мать ФИО10, брат ФИО6, сестра ФИО7, племянник ФИО8 Таким образом, наследником первой очереди после смерти ФИО2 является его мать ФИО10, ответчик по настоящему делу.

Из отзыва на исковое заявление Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области следует, что согласно сведений из похозяйственной книги по Вишневскому сельсовету за 1997-2001 годы ФИО1, уроженец <адрес>, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал в спорном жилом доме один до ДД.ММ.ГГГГ В 2001 году данный жилой дом купил ФИО9, который с этого момента и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя по его содержанию, в том числе оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, на котором он расположен. Сведений об имеющейся неисполненной обязанности по уплате налогов, штрафов, пеней в администрации не имеется. ФИО2 с момента передачи спорного жилого дома истцу, а также его правопреемники, до настоящего времени не предпринимали каких-либо действий в отношении вышеуказанного жилого дома, не осуществляли мер по его содержанию, не оспаривали законность владения истцом данным объектом недвижимости, своих прав на него не заявляли, иска об истребовании данного объекта недвижимости к истцу не предъявляли.

Свидетель ФИО5 пояснила суду, что в <адрес> проживала ее мама, которую она часто навещала. По соседству с ней жил ФИО1, который жил в доме один, его жена ФИО10 с детьми проживала в Обоянском районе. В 2001 году, после смерти ФИО1, она услышала, что его наследники продают принадлежащий умершему жилой дом, о чем она сообщила ФИО9, который хотел приобрести жилой дом под дачу. ФИО9 осмотрел дом, его все устроило, и он приобрел его. Ей известно, что деньги за дом ФИО9 передал ФИО3, которая приходится ФИО10 родственницей. Со дня приобретения жилого дома, ФИО9 открыто пользуется жилым домом и земельным участком. О каких-либо притязаниях других лиц в отношении данного дома, ей неизвестно. Аналогичные показания дал суду свидетель ФИО4

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО9 с момента приобретения жилого дома, на протяжении 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, несёт бремя расходов по его содержанию, поддерживает его в пригодном состоянии, использует по назначению земельный участок, на котором он расположен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, возражений на иск и доказательств в их подтверждение не представила, в связи с чем суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и находит исковые требования ФИО9 о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено 06.12.2019.

Судья Н.Н. Звягинцева