Решение № 2-2637/2018 2-2637/2018 ~ М-1505/2018 М-1505/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-2637/2018

Дело № 2-2637/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Симонян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НЕКСТ ПЛЮС» о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить нежилое здание, взыскать задолженность по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «НЕКСТ ПЛЮС», в котором просил расторгнуть договор аренды нежилого здания (здания заготпункта) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «НЕКСТ ПЛЮС», обязать ООО «НЕКСТ ПЛЮС» освободить нежилое здание (здание заготпункта), расположенного по адресу Новосибирская область, <адрес>, взыскать задолженность по договору аренды в сумме ... руб., пеню в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит здание заготпункта площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу Новосибирская область, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого здания, по условиям которого арендатору были переданы помещения площадью ... кв.м. для использования в целях ведения торговой деятельности.

Согласно п. 3.1 договора за пользование нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную плату в размере ... руб., без НДС. В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата перечисляется на счет или выдается на руки арендодателю в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Согласно п 4.2 договора арендодатель вправе потребовать от арендатора в случае задержки любого из платежей пеню в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уведомление о пролонгации договора не направлял. Истец также уведомление о пролонгации не направлял, поскольку не имел намерение продлевать арендные взаимоотношения. Ответчик освободить нежилое помещение отказывается.

За весь период пользования ответчик арендую плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что ответчик не вносил арендные платежи, на сумму задолженности подлежит начислению пеня в соответствии с п. 4.2 договора.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, освобождении помещения и погашении задолженности по арендным платежам. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что в настоящее время в спорном помещении ООО «НЕКСТ ПЛЮС» не находится. Помещение занимает его внук ФИО2

Представитель ответчика ООО «НЕКСТ ПЛЮС» в судебное заседание не явился, ООО «НЕКСТ ПЛЮС» о месте и времени судебного заседания извещено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого здания кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, по условиям которого ФИО1 обязался передать ООО «НЕКСТ ПЛЮС» во временное владение и пользование нежилое здание, кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Помещения передаются ООО «НЕКСТ ПЛЮС» для использования в целях ведения торговой деятельности, площадь торгового зала ... кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды за пользование арендуемым нежилым помещением общей площадью ... кв.м. ООО «НЕКСТ ПЛЮС» оплачивает ФИО1 ежемесячную арендную плату за общую площадь передаваемого помещения в размере ... руб., без НДС.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата перечисляется на счет или выдается на руки арендодателю ежемесячно в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. За первый месяц аренды арендная плата уплачивается пропорционально количеству дней, которое прошло с момента подписания акта, в соответствии с п. 2.1.1 настоящего договора. За первые три месяца аренды арендатор может оплачивать с отсрочкой 3 месяца.

Договор аренды начинает действовать со дня подписания сторонами акта приема-передачи нежилых помещений и действует в течение 11 месяцев (п. 5.1 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> было передано ООО «НЕКСТ ПЛЮС», что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил расторгнуть договор аренды, выплатить задолженность по арендным платежам. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Представитель ООО «НЕКСТ ПЛЮС» в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

Таким образом, судом установлено, что установленная договором аренды обязанность по своевременному перечислению арендной платы ООО «НЕКСТ ПЛЮС» не была исполнена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет ... руб. (... руб. * 20 месяцев).

В силу п. 4.2 договора аренды арендодатель имеет право потребовать от арендатора в случае задержки любого из платежей, установленных настоящим договором, уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом п. 4.2 договора аренды с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня в размере ... руб. Представленный истцом расчет пени признается судом неверным, поскольку расчет произведен на общую сумму задолженности, а не нарастающим итогом с учетом периода образования задолженности по месяцам.

В силу п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Из материалов дела установлено, что заключенный сторонами договор аренды помещения прекращен в связи с истечением срока его действия и отсутствием волеизъявления сторон на продление данного договора на следующий срок. В связи с чем, поскольку уведомление истца о расторжении договора аренды и принятии помещения по соответствующему акту оставлено ответчиком без ответа, суд расторгает совершенный договор в судебном порядке.

Разрешая требования в части возложения на ООО «НЕКСТ ПЛЮС» обязанности освободить нежилое здание (здание заготпункта), расположенное по адресу Новосибирская область, <адрес>, суд приходит к выводу, что указанное требование удовлетворению не подлежит, поскольку из пояснений истца установлено, что ООО «НЕКСТ ПЛЮС» в настоящее время спорное помещение не занимает.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ... руб. ... коп., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ... руб. ... коп. в счет возмещения расходов судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «НЕКСТ ПЛЮС».

Взыскать с ООО «НЕКСТ ПЛЮС» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме ... руб., пеню в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова