Решение № 2-2612/2023 2-2612/2023~М-1933/2023 М-1933/2023 от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-2612/2023

КОПИЯ

Дело № 2-2612/2023

УИД 52RS0009-01-2023-002656-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 29 ноября 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

с участием представителя ФИО2 по доверенности Соболя П.А., представителя администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 1283 кв.м, по адресу: <адрес>, указывая, что ему на праве собственности, принадлежит земельный участок общей площадью 1197 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и на праве аренды земельный участок общей площадью 4662 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В 2022 году истцом было принято решение о строительстве на вышеуказанных земельных участках нежилого одноэтажного здания. В 2022 году нежилое здание было полностью построено и готово к эксплуатации. Арзамасским отделом ГБУ НО «Кадастровая оценка» произведена инвентаризация здания, и выдан технический план на здание, площадь которого составляет 1283 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «Артехпроект» от 20.04.2023 основные несущие строительные конструкции и узлы нежилого здания, их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют работоспособное состояние. Нежилое здание соответствует Строительным нормам и правилам (СП 56.13330.2011), противопожарным нормам (СП 1.13330.2020, СП 4.13130.2013) и санитарным нормам. Объект капитального строительства – нежилое здание - соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации нежилого здания не создана угроза жизни и здоровью людей.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.218 и ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пунктах 26 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1197 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 также на праве аренды, на основании соглашения от 22.04.2021 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №41Ар.з.-30577 от 31.12.2019, принадлежит земельный участок общей площадью 4662 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>.

В 2022 году на данном земельном участке истцом возведено нежилое здание, которое полностью построено и готово к эксплуатации.

02.03.2023 ГБУ НО «Кадастровая оценка» произведена инвентаризация здания, и выдан технический план на здание, площадь которого составляет 1283 кв.м.

Из технического плана от 02.02.2023 (схема расположения здания в границах земельного участка) усматривается, что нежилое здание построено в границах вышеуказанных земельных участков.

Администрацией г.о.г. Арзамаса письмом от 09.06.2023 отказано ФИО2 в удовлетворении заявления в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания по адресу: <адрес>, так как не предъявлены документы в соответствии с ч.3 ст.55 ГК РФ.

В соответствии с техническим заключением ООО «Артехпроект» от 20.04.2023 основные несущие строительные конструкции и узлы нежилого здания, их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют работоспособное состояние. Нежилое здание соответствует Строительным нормам и правилам (СП 56.13330.2011), противопожарным нормам (СП 1.13330.2020, СП 4.13130.2013) и санитарным нормам. Объект капитального строительства – нежилое здание - соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации нежилого здания не создана угроза жизни и здоровью людей.

Поскольку спорное нежилое здание построено на принадлежащих истцу земельных участках, при его возведении не нарушены предъявляемые к нежилым зданиям нормы и правила, не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на вышеуказанное здание не нарушаются права других лиц, имеют место правовые основания для признания за ФИО2 права собственности на нежилое здание, общей площадью 1283 кв.м, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: ***., гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт №, выданный ГУ МВД России по Нижегородской области 24.08.2019, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание, общей площадью 1283 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***