Решение № 2-1550/2019 2-1550/2019~М-948/2019 М-948/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-1550/2019

Дело № 2-1550/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сыртлановой О.В.,

при секретаре Денисламове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителя «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 дом 2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

региональная общественная организация защиты прав потребителя «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Квартал 42 дом 2» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование исковых требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» согласно решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива, приобрел двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, по строительному адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 4079700 рублей. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2. Договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской. ФИО2, Проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> ГО <адрес> РБ. Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа. Согласно решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, зарезервирован почтовый адрес объекта: <адрес>. В предусмотренный Решением о приеме в ЖСК «Квартал 42 <адрес>» планируемый срок для передачи помещения в пользование члену кооператива не передано, право собственности на указанный объект не оформлено.

Приводя данные обстоятельства, истец, основывая свои требования на положениях статей 218, 309, 310 ГК РФ, 129 ЖК РФ, указывая на исполнение им договорных обязательств, просит суд признать за ФИО1 право собственности на указанную двухкомнатную квартиру, взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» расходы по оплате госпошлины в размере 5458 рублей.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В материалах дела представлено заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

ЖСК «Квартал 42 дом 2», третьи лица Администрация городского округа г. Уфа, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа, ООО ГК «СУ-10», Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.а 4 ст. 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилого комплекса предоставлен в аренду ООО «ГК СУ-10» на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.2 Договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГК СУ-10» и ЖСК «Квартал 42 дом 2», последний производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 92).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа (л.д. 113).

Согласно решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес объекту: Российская Федерация, <адрес> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 <адрес>» согласно решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива, приобрел двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, по строительному адресу: <адрес> Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 4079700 рублей. ФИО1 исполнил свои обязательства и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Согласно предварительного акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК передает, а член ЖСК принимает в пользование указанное жилое помещение (л.д. 15).

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 1 квартал 2018 г.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «АПБ» изготовлена техническая документация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную на № этаже, по улице: <адрес> согласно которой квартира общей площадью 76,3 кв.м., жилой 36,0 кв.м. Техническое описание квартиры: фундамент монолитный железобетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, крыша мягкая рулонная, полы бетонные, проемы ок.: пластиковые, дв.: металлические, отделка штукатурка стен, водопровод центральный, канализация центральная, отопление центральное, горячее водоснабжение централизованное, вентиляция имеется, электроплиты имеются, лифты имеются, слаботочные устройства имеются, электроосвещение скрытая проводка (л.д 103-104).

В ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о государственной регистрации прав членов ЖСК на указанный выше объект недвижимости - квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отсутствует, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН (л.д. 115).

Согласно заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого дома №) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале № 42, <адрес> установлено, что обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций 2А, 2Б, 2В жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом. Техническое состояние фундаментов секций 2А, 2 Б, 2 В оценивается как работоспособное. Кирпичные стены секций, лестничные площадки и марши оцениваются как работоспособные. Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого дома № (Блок секции 2А, 2Б, 2В) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: <адрес> выполнены преимущественно в соответствии с проектом.

Оценивая указанное заключение, суд принимает его как допустимое и относимое доказательство, поскольку оно содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. Суд также принимает во внимание, что выводы экспертизы сторонами по делу не оспорены.

Установлено, что в настоящее время строительство объекта фактически завершено, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, однако отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по внесению платы за объект недвижимости и объект недвижимости построен, в силу положений статей 12, 309, 310 ГК РФ, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, однако, ответчиком необходимые документы о признании права собственности за ФИО1, подготовлены не были.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Сведения о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц и невозможности государственной регистрации права собственности истца ввиду несоответствия квартиры требованиям строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 5458 рублей, поскольку указанные расходы понесены истцом и подтверждены документально.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Региональной общественной организации защиты прав потребителя «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 дом 2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, дома номер № по <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5458руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья О.В. Сыртланова