Решение № 2-489/2017 2-489/2017~М-340/2017 М-340/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-489/2017

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

г.Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации ТМР ЯО и просит признать за истцом право собственности на жилой дом<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указывает, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: Ярославская <адрес> вид разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на данном участке она построила жилой дом, при этом необходимое разрешение на строительство не получала, ввиду чего в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию ей в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО было отказано. Возведенная пристройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям градостроительных, противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на жилой дом истец возможности не имеет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что истец на принадлежащем ей земельном участке возвела из пеноблоков спорный жилой дом, дом одноэтажный, второй этаж мансардный. Земельный участок изначально был один, потом был разделен <данные изъяты> два других продали, но оставили первоначальный адрес, номер дома в адресах везде был №. Истец обратилась в сельскую администрацию и ее земельному участку присвоили к номеру дома букву <данные изъяты> Площадь участка истицы составила <данные изъяты> после раздела. Споров никто не заявлял. Дом расположен далеко от соседних построек на расстоянии <данные изъяты>. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация ТМР в судебное заседание своего представителя не направила, о слушании дела извещена надлежаще, представила отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Администрация Артемьевского с/п ТМР ЯО своего представителя в судебное заседание не направила, о слушании дела извещена надлежаще, о причине неявки представителя суд не уведомила.

Представители привлеченных к участию в деле третьих лиц Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Межмуниципальный отдел обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда. Филиал о причине неявки своего представителя суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, о чем ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо ограничений (обременений) прав на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Распоряжением Администрации Артемьевского сельского поселения ТМР ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом из пояснений представителя истца, ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке с разрешенным использованием - для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания дома, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ построила одноэтажный с мансардой жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Факт постройки жилого дома подтверждается данными технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в, инвентарный номер №, составленного Тутаевским производственным участком АО Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, состоящего из литер <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>. Разрешение на строительство истцом при этом получено не было.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, поскольку разрешение органа местного самоуправления ТМР на строительство дома не выдавалось.

Из изложенного следует, что спорное строение является самовольной постройкой.

Согласно сведениям Территориального отдела Управления Роспотребнадора по Ярославской области в ФИО3 сообщено, что жилой дом самовольной постройки по спорному адресу не наносит вред окружающей природной среде, нарушений санитарного и экологического законодательства и негативного влияния индивидуального жилого дома на окружающую природную среду не выявлено, нарушений законных прав и интересов иных лиц не установлено.

Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» ДД.ММ.ГГГГ дано заключение пожарно-технической экспертизы о том, что спорное строение возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района сообщает, что ситуационное размещение вновь созданного объекта недвижимости – жилого дома по спорному адресу, соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилам землепользования и застройки <адрес>

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жиле, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экономических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств истцом доказано, что спорная постройка (жилой дом) не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорное строение расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, имеющим разрешенное использование - для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания дома. Ввиду установленных обстоятельств за истцом может быть признано право собственности на жилой дом

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.