Решение № 2-581/2020 2-581/2020~М-274/2020 М-274/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-581/2020

город Луга 28 апреля 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-581/2020

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Парусовой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии (прекращении) обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО (далее – истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии (прекращении) обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, <адрес> (л.д.7-9).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО и ФИО. По данному договору указанная квартира принималась в общую долевую собственность истцов за цену 32 000 рублей. Сумма в 32 000 рублей должна была быть уплачена истцами после получения ссуды в Миграционной службе <адрес> и <адрес> в течение шести месяцев. ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке истцы зарегистрировали своё право (каждый по ? доли) в праве общей долевой собственности, что подтверждается записей регистрации права в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор №-С о предоставлении вынужденному переселенцу долговременной и беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья с Миграционной службой Санкт-Петербурга и <адрес>, по условиям которого истцам предоставили ссуду в размере 32 000 рублей на срок 10 лет для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, <адрес>. После погашения ссуды, истцы обратились в ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> с заявлением, которым просили подтвердить факт возврата ссуды с целью снятия обременения с квартиры. В ноябре 2019 года истцы получили ответ об отсутствии задолженности по договору о предоставлении ссуды. Затем, в декабре 2019 года истцы обратились в Лужский отдел Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения в отношении спорной квартиры, однако, получили уведомление о приостановлении регистрационных действий на том основании, что регистрационная запись об ипотеки погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Однако, вторая сторона ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО ДД.ММ.ГГГГ. Сохранение регистрационной записи об ипотеке в силу закона нарушает права истцов и их законные интересы, поскольку данное обременение по основаниям, установленным статьями 352, 408 и 488 ГК РФ, прекращено. Наличие записи об обременении в отношении спорной квартиры препятствует истцам, как законным собственникам в полной мере осуществлять правомочия пользования и распоряжаться квартирой.

Истцы – ФИО., ФИО, будучи уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д.67-68).

Ответчик – Управление Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, уведомленное надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении слушания дела суду не представило.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО, ФИО (покупатели) и ФИО, ФИО (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры (по ? доле каждому) общей площадью 51,20 кв. метров, жилой площади 36,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.54-57).

В договоре купли-продажи стороны пришли к соглашению, что покупатели (истцы) обязуются принять в собственность квартиру и уплатить за неё продавцам цену, определенную сторонами в сумме 32 000 рублей. Обязательство покупателей уплатить продавцам указанную сумму будет исполнено после получения ссуды в Миграционной службе <адрес> в течение 6 (шести) месяцев (л.д.18). Указанный договор удостоверен ФИО., нотариусом Лужского нотариального округа <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с регистрацией права общей долевой собственности за истцами на квартиру, зарегистрировано обременение в виде ипотеки, номера регистрации № (л.д.25-28).

Как следует из представленного в материалы дела договора №-с о предоставлении вынужденному переселенцу долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24), и справке ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по возврату ссуды (л.д.29), денежные средства в размере 32 000 рублей 00 копеек на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, были выплачены в полном объеме.

Таким образом, обязательства истцов в рамках заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, и денежные средства в размере 32 000 рублей 00 копеек получены продавцами квартиры.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истцы просят суд прекратить ипотеку в связи с тем, что обязательства по договору исполнены, во внесудебном порядке разрешить вопрос нет возможности, поскольку продавцы квартиры – ФИО, ФИО умерли.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателей ФИО, ФИО погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Как следует из материалов дела, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС администрации Лужского муниципального района <адрес> (л.д.14).

Наследниками первой очереди имущества ФИО, обратившимися к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок, являются: его супруга ФИО, его сын ФИО, отказавшийся в соответствии с заявлением (л.д.42) от своих наследственных прав. ФИО получила в установленном законом порядке свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО на денежный вклад (л.д.48).

Согласно поступившему в материалы дела ответу нотариуса Лужского нотариального округа ФИО следует, что наследственное дело к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.39). Таким образом, наследников, которые в силу закона могли оспаривать обстоятельства того, что покупателями (истцами) расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, материалами дела не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО., ФИО. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования ФИО, ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии (прекращении) обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194,196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии (прекращении) обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) в отношении квартиры общей площадью 51,2 кв. метров, жилой площадью 36,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО, ФИО на праве общей долевой собственности, с погашением записей об обременении - ипотеке в силу закона:

№ от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Лужским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Лужским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2020 года

Председательствующий подпись

УИД 47RS0012-01-2020-000397-71