Решение № 2-1239/2018 2-1239/2018~М-1150/2018 М-1150/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1239/2018

Дело №2-1239/2018г.
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

с участием:

представителя истцов Болдыревой Н.Ю.

представителя третьего лица – представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Давыдовой С.Ю., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Папшуовой Б.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фоменко В.В. и Поповой Л.В. к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключении указанной записи из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Фоменко В.В. и Попова Л.В. обратились в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об основных характеристиках земельного участка, в графе «Особые отметки»: «Вид права: Собственность; № регистрации: 521; Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Правообладатели: Фоменко В.М.» реестровой ошибкой и исключении указанной записи из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Мищенко Л.И., истец Попова (Фоменко) Л.В., является собственником 2/3 доли, а истец Фоменко В.В. - собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – столярный склад-цех, назначение «нежилое здание», площадью 341,20 кв.м, кадастровый (или условный) №/Б, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 353127 от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий истцам объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:15:320902:45, площадью 943,9 кв.м, местоположением: край Ставропольский, р-н Кочубеевский, ст-ца Георгиевская, <адрес>А, который предоставлен истцам на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26/160/001/2018-3374, что подтверждается уведомлениями о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права. Однако, после проведённой государственной регистрации в адрес истцов поступила выписка из Единого государственного реестра прав, из которой им стало известно, что в сведения об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 26:15:320902:45 в графу «Особые отметки» включена следующая информация: «Вид права: Собственность; № регистрации: 521; Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Правообладатели: Фоменко В.М.». Данная запись не соответствует действительности, поскольку Фоменко В.М. – умерший супруг Поповой Л.В. и отец Фоменко В.В., собственником земельного участка с кадастровым номером 26:15:320902:45 никогда не являлся и указанный участок находился в его пользовании на праве аренды в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, зарегистрированном в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №. Истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю с заявлением об исключении указанных сведений о правообладателе, на что был получен ответ о невозможности совершения данных действий, поскольку данные сведения внесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков и соответствуют документам кадастрового дела, документы о наличии реестровой ошибки в адрес филиала не поступали. Наличие не соответствующей действительности записи о правах умершего Фоменко В.М. в сведениях ЕГРН создает препятствия в пользовании земельным участком, находящемся у истцов на праве аренды, а, учитывая, что исключение данной записи возможно только в судебном порядке, они вынуждены обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истцы не явились. В суд от каждого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием их представителя -Болдыревой Н.Ю. и удовлетворении их требований.

Представитель истцов – Болдырева Н.Ю. требования истцов поддержала и дала пояснения аналогичные существу иска. Просила признать запись в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об основных характеристиках земельного участка, в графе «Особые отметки»: «Вид права: Собственность; № регистрации: 521; Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Правообладатели: Фоменко В.М.» реестровой ошибкой и исключить указанную запись из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, не явился. В суд от представителя администрации ФИО7 поступил отзыв о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Давыдова С.Ю. не возражала против удовлетворения требований истцов.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. В суд от заместителя начальника межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповским района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Стёшиной Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления. Не возражали против удовлетворения требований по иску.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со дня вступления его в силу (01.01.2017 г.) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее - кадастр) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно части 2 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме, и состоит, в том числе из кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ.

Пунктом 22 статьи 3.1 Порядка ведения ЕГРН (установлен приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943) регламентировано, что в записи кадастра недвижимости указываются дополнительные сведения об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в кадастр до вступления в силу Закона № 218-ФЗ.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, с 01.01.2017 г. урегулирован статьей 61 Закона о регистрации недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу ФИО5, истец Попова (Фоменко) Л.В., является собственником 2/3 доли, а истец Фоменко В.В. - собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – столярный склад-цех, назначение «нежилое здание», площадью 341,20 кв.м, кадастровый (или условный) №/Б, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 353127 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-12) Принадлежащий истцам объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:15:320902:45, площадью 943,9 кв.м, местоположением: край Ставропольский, р-н Кочубеевский, ст-ца Георгиевская, <адрес>А, который предоставлен истцам на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-16) Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26/160/001/2018-3374, что подтверждается уведомлениями о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права. Однако, после проведённой государственной регистрации в адрес истцов поступила выписка из Единого государственного реестра прав (л.д.19), из которой им стало известно, что в сведения об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 26:15:320902:45 в графу «Особые отметки» включена следующая информация: «Вид права: Собственность; № регистрации: 521; Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Правообладатели: Фоменко В.М.». Данная запись не соответствует действительности, поскольку Фоменко В.М. – умерший супруг Поповой Л.В. и отец Фоменко В.В., собственником земельного участка с кадастровым номером 26:15:320902:45 никогда не являлся и указанный участок находился в его пользовании на праве аренды в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из положений указанных правовых норм, суд считает, что внесенная в сведения об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 26:15:320902:45 в графу «Особые отметки» запись: «Вид права: Собственность; № регистрации: 521; Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Правообладатели: Фоменко В.М.» является реестровой ошибкой, поскольку судом достоверно установлено, что Фоменко В.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ, никогда не являлся собственником земельного участка, следовательно, данная запись не соответствует действительности, т.е. является реестровой ошибкой, а, значит, подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд считает, что в данном случае исправление реестровой ошибки не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчика и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенных прав истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Признать запись, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 26:15:320902:45 в графе «Особые отметки»: «Вид права: Собственность; № регистрации: 521; Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Правообладатели: ФИО3.» реестровой ошибкой.

Исключить из в Единого государственного реестра недвижимости запись в сведениях об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 26:15:320902:45 в графе «Особые отметки»: «Вид права: Собственность; № регистрации: 521; Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Правообладатели: ФИО3.».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 30 ноября 2018 года.

Судья: А.И. Гедыгушев