Решение № 2-2165/2017 2-2165/2017 ~ М-1924/2017 М-1924/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2165/2017

К делу № 2-2165/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 27 ноября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования – администрации г. Новороссийска – ФИО2, а также ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что фактические границы, принадлежащего ему земельного участка не соответствуют данным ЕГРН, а также имеется наложение, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№>, с границами земельных участков с кадастровым <№>, принадлежащими на праве собственности ответчикам. Поскольку никаких споров о фактической границе земельных участков между ним и ответчиками не имеется, просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части местоположения земельного участка с кадастровым номером <№> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ указанного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

В ходе рассмотрения дела ФИО1 увеличила требования истца и просила суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>; признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, заменив их «уточненную» площадь на «декларированную», а также внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

В судебном заседании ФИО1 уменьшила требования истца, в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, ссылаясь на необходимость доработки указанного межевого плана.

ФИО5 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения были уведомлены надлежащим образом.

ФИО6 и ФИО2 в судебном заседании полагались на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Выслушав участников дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 04.03.2014 г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.02.2014 г.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 737 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, и ФИО3 на земельный участок площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключением судебной экспертизы от 07.11.2017 г. <№> подтверждается, что имеет место несоответствие местоположения и размеров фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> на 4.0 кв.м. больше площади указанного земельного участка по сведениям ЕГРН и по правоустанавливающим документам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> на 268 кв.м. больше площади указанного земельного участка по сведениям ЕГРН и по правоустанавливающим документам. Сопоставление фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> не представляется возможным сопоставить с данными ЕГРН и правоустанавливающими документами по причине отсутствия собственника земельного участка при экспертном осмотре и отсутствия фактических границ данного земельного участка. Имеет место наложение фактиче5ских границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 145 кв.м.), с кадастровым номером <№> (площадь наложения 25 кв.м.). Кроме того, имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№>, с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 343 кв.м.). В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части описания местоположения, конфигурации и размеров границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№>.

С целью устранения нарушения прав истца, суд считает возможным устранить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно конфигурации и описания местоположения границ всех трех земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, конфигурации и размеров границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>, площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером <№>, площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№> площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и <№>, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ и площади указанного земельного участка, заменив их уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия.

не втупило в законную силу «___» __________ 2017 г.

Судья Н.С. Семенов