Решение № 2-1280/2025 2-1280/2025~М-1170/2025 М-1170/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-1280/2025

УИД-25RS0025-01-2025-001321-53

Дело № 2-1280/2025

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Стихиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пограничного муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.01.2022 № 1/256264 в размере 1 090,34 руб., в том числе основной долг 745,33 рублей и пени в размере 345,01 руб., расторжении договора аренды от 11.01.2022 № 1/256264 и понуждении освободить земельный участок, передав его по акту – приема-передачи в течении 2-х недель, с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований, истец указал, что между Администрацией Пограничного муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1/256264 от 11.01.2022 с кадастровым номером №, площадью 9894 кв.м, сроком на 49 лет - с 30.12.2021 по 29.12.2070 года. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 496 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на реквизиты, указанные в Договоре.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0,1% от суммы подлежащей внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом производит оплату арендных платежей, в части внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, пеня.

На претензию от 11.11.2024 № 6798 арендатор (ответчик) не отреагировал, задолженность не оплатил.

Договор не прекращен, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

По состоянию на 25.07.2025 задолженность составляет в размере 1 090,34 руб., в том числе основной долг 745,33 рублей и пени в размере 345,01 руб.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить земельный участок, передав его по акту – приема-передачи в течении 2-х недель, с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца - Администрации Пограничного муниципального округа не явился, извещался надлежаще от представителя по доверенности - ФИО2 поступили уточненные исковые требования, в которых настаивала на требовании о расторжении договора аренды от 11.01.2022 № 1/256264 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9 894 кв.м, заключенный между истцом и ответчиком, обязать ответчика освободить земельный участок, передав его по акту – приема-передачи в течении 2-х недель, с даты вступления решения суда в законную силу. Поскольку ответчик перечислил на расчетный счет истца задолженность по арендной плате земельного участка в полном объеме, тем самым удовлетворил требование истца в части взыскания задолженности, в связи с чем, истец в данной части от требования отказывается, а на удовлетворении остальных требований настаивает. Так, специалистами отдела имущественных отношений и землепользования 01.11.2024 был обследован спорный земельный участок. Обследование показало, что земельный участок сельскохозяйственного назначения неогорожен, опознавательные знаки отсутствуют, карьеры, свалки капитальные /некапитальные объекты отсутствуют, земельный участок покрыт сорной растительностью, имеется наличие дерна, характеризующегося переплетением корней и корневищ сорных растений таких как полынь, пырей, выращивание сельскохозяйственных культур и обработка почвы отсутствуют, признаки использования земельного участка отсутствуют. Органами местного самоуправления проводится работа по инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения и вовлечения их в оборот неиспользуемых земель. В связи с неиспользованием земельного участка в адрес арендатора направлена претензия от 11.11.2024 № 6798. При повторном осмотре 25.06.2025 спорного земельного участка установлено, что также не используется земельный участок по назначению. Территория участка заросла высокой сорной травой, редким кустарником, территория не огорожена, признаки использования земельного участка отсутствуют. В соответствии с п.4.1.3 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

Ни на подготовку, ни в судебное заседание не явился ответчик - ФИО1 извещалась надлежаще - судебной повесткой, имеется возвращенный почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, в соответствии с гл.22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 11.01.2022 года между Администрацией Пограничного муниципального округа (арендодателя) и ФИО1 (арендатора) был заключен договор аренды № 1/256264 земельного участка с кадастровым номером 25:14:040202:3409, площадью 9 894 кв. м, сроком на 49 лет - с 30.12.2021 по 29.12.2070 года. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 496 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования земельного участка- сельскохозяйственное использование.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 30.12.2016 за №.

По акту приема - передачи земельного участка от 11.01.2022 земельный участок передан от арендодателя арендатору.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на реквизиты, указанные в Договоре.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы подлежащей внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Согласно договору аренды, акту приема-передачи от 11.01.2022 истец передал в состоянии пригодном для использования ответчику земельный участок. Арендатором земельный участок осмотрен, претензий не имелось.

Из акта обследования объекта земельных отношений от 01.11.2024 с фотоотчетом следует, что специалистами отдела имущественных отношений и землепользования 01.11.2024 был обследован спорный земельный участок. Обследование показало, что земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в свободном доступе, ограждения, опознавательные знаки отсутствуют, работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы не проводятся, участок зарос сорными растениями, имеется наличие дерна характеризующегося переплетением корней, и корневищ сорных растений таких как полынь, пырей, ширица. Зарастание сорными растениями составляет 100 %. Признаки использования земельного участка отсутствуют.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 11.11.2024 № 6798 об устранении нарушений до 16 июня 2025 с предложением досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка путем подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи в 5-ти дневный срок. Письмо возвращено без вручения.

В досудебном порядке спор не урегулирован.

Согласно п. 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. 6.5 Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательством истцом о наличии ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по заключенному с ней договору аренды от 11.01.2022 № 1/256264, отсутствием доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в силу ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Пограничного муниципального округа к ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 11.01.2022 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9894 кв. м, заключенный между Администрацией Пограничного муниципального округа (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), заключенный сроком на 49 лет - с 30.12.2021 по 29.12.2070 года, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 496 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес>, паспорт 05 15 №, выданный 19.02.2016 отделением УФМС России по Приморскому краю освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9894 кв.м., передав его по акту приема - передачи Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края государственную пошлину в размере 4000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Пограничный районный суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025.

Судья Н.В. Кирсанова