Решение № 2-2956/2019 2-2956/2019~М-3021/2019 М-3021/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2956/2019

Дело № 2-2956/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтировала оконно-дверной блок без нарушения подоконной части между кухней и лоджией; газовую плиту и мойку вынесла на лоджию, которую утеплила и остеклила, в результате площадь квартиры увеличилась до 38,5 кв.м. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

ФИО1 просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (ходатайство от 23 сентября 2019г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО2 просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя (заявление от 23 сентября № 1940-МЯ).

Представители третьих лиц: БУ РК «Бюро технический инвентаризации», ООО «Управляющая компания № 3», филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; не представили сведения об уважительности неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 27 марта 2014г.), общая площадь квартиры составляла 34,5 кв.м.

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 16 сентября 2019г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован оконно-дверной блок без нарушения подоконной части между кухней и лоджией; газовая плита и мойка вынесены на лоджию, которая утеплена и остеклена, в результате площадь квартиры увеличилась и составляет 38,5 кв.м, жилая – 16,2 кв.м, подсобная – 22,3 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», согласованному с АО «Газпром газораспределение Элиста» - нарушения «по газовой части» не выявлены; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы с Балансодержателем – с ООО «Управляющая компания № 3», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК.

Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: демонтирован оконно-дверной блок без нарушения подоконной части между кухней и лоджией; газовая плита и мойка вынесены на лоджию, лоджия утеплена и остеклена; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет 38,5 кв.м, жилая – 16,2 кв.м, подсобная – 22,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г. П. Надбитова