Решение № 2-46/2020 2-46/2020(2-729/2019;)~М-665/2019 2-729/2019 М-665/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-46/2020

УИД 66RS0046-01-2019-001045-05

Дело № 2-46/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Суетновой Е.И.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах собственников жилья многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Городок» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ООО «Городок» о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2018 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 138 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018 по 14.08.2019 в размер 5 675 руб. 95 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 310 руб.

В обоснование иска истец и её представители указали, что 01.03.2018 между собственниками многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес> в лице уполномоченного лица ФИО3, действующей на основании Протокола № 2 от 06.05.2018 общего собрания собственников и ООО «Городок» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес>, являющегося общей собственностью, по условиям которого собственники помещений передали, а ООО «Городок» приняло во временное пользование часть общего имущества собственников многоквартирного дома в целях осуществления своей хозяйственной деятельности сроком действия с 01.03.2018 по 31.12.2018. Договором аренды установлен размер ежемесячной платы за арендуемое помещение в сумме 23 000 руб. Пунктом 3.2 договора аренды установлена обязанность арендатора вернуть по акту предмет аренды в течение семи рабочих дней с момента прекращения договора. Согласно акту возврата, помещение возвращено 10.04.2019.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что в период с 01.10.2018 по 31.03.2019 арендатор не исполнил обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 138 000 руб. Кроме того, в связи с неисполнением денежного обязательства взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 675 руб. 95 коп. В порядке досудебного урегулирования спора арендатору предъявлено требование, которое им получено, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей ФИО1 и ФИО2, которые заявленные исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Поскольку не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Так, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3 и п. 3.1. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренных пунктами 3 и 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования по вопросу замены владельца специального счета от 06.05.2018 ФИО3 выбрана уполномоченным лицом на подписание договора аренды нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и являющегося общей собственностью. Перечисление платы за нежилое помещение по договору аренды решено производить на лицевой счет ФИО3 в ПАО Сбербанк № (л.д. 11-14).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, здания и сооружения (п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

01.03.2018 собственниками МКД №, <адрес>, в лице уполномоченного лица ФИО3 (арендодатель) и ООО «Городок» (арендатор) заключен договор аренды помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду (временное владение и пользование) часть имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, нежилые подвальные помещения, общей площадью 224, кв.м. (помещение), расположенные по адресу: <адрес>, подъезды 1,2, для осуществления хозяйственной деятельности управляющей организацией ООО «Городок» на срок с 01.03.2018 по 31.12.2018 за плату. Размер ежемесячной платы за арендуемое помещение составляет 23 000 руб., которая вносится арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, за вычетом налога на доходы физических лиц. Арендатор принял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи, в течение семи рабочих дней с момента прекращения договора вернуть помещение арендодателю по акту. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору, они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (л.д. 16-18).

Помещение передано истцом ООО «Городок» по акту приема-передачи, являющимся приложением № 2 к договору аренды помещения от 01.03.2018 (л.д. 19).

Согласно акту возврата помещения, предмет аренды возвращен арендодателю 10.04.2019 (л.д. 20).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

15.04.2019 года истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате суммы задолженности в размере 138 000 руб. не позднее 20.04.2019, требование ответчиком получено в этот же день, но оставлено без внимания (л.д. 21).

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 составляет 138 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018 по 14.08.2019 составили сумму в размере 5 675 руб. 95 коп. (л.д. 15).

Размер задолженности по договору аренды помещения от 01.03.2018, равно как сумма процентов за пользование чужими денежными исчислены верно.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ООО «Городок» не представлены достоверные и допустимые доказательства уплаты задолженности по договору аренды помещения; не заявлено суду ходатайств о снижении процентов, в связи с их завышенным размером, не представлено каких-либо доказательств чрезмерности заявленных к возмещению процентов.

Обязанность предоставления указанных доказательств была разъяснена ответчику в определении о подготовке дела к судебному разбирательству.

С учетом изложенного, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

На основании ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ФИО3 согласно чеку-ордеру от 21.08.2019 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 310 руб. (л.д. 9).

Поскольку истцом было заявлено требование имущественного характера на сумму 143 675 руб. 95 коп., оплате подлежит государственная пошлина в размере 4 073 рубля 52 копейки.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 330.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 073 рубля 52 копейки, излишне уплаченная по чеку-ордеру от 21.08.2019 государственная пошлина в размере 1 236 рублей 48 копеек подлежит возврату.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах собственников жилья многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Городок» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городок» в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды от 01.03.2018 в размере 138 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 675 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 073 рубля 52 копейки.

Возвратить ФИО3 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 236 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Машинописный текст мотивированного решения изготовлен судьей 22.01.2020 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н. Соколов