Решение № 2-1544/2017 2-1544/2017 ~ М-1634/2017 М-1634/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1544/2017

Дело № 2-1544/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчика управления Росреестра по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения об объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> в части площади квартиры № 1 с входящей пристройкой (литер а1) общей площадью 78,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, 3, <адрес>, указав, что после смерти мужа ФИО4, умершего 29 октября 2016 года, нотариус 14 июня 2017 года ей выдала свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследство в виде земельного участка площадью 774 кв. м и указанной квартиры. Она обралась к ответчику для регистрации права собственности, на земельный участок ее право зарегистрировано, а на квартиру приостановили регистрацию, поскольку на кадастровом учете площадь квартиры значится в 61,8 кв. м. ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» изготовило ей технический план помещения, который направили в Росреестр для внесения изменений в площадь квартиры. однако, управлением вновь приостановлен кадастровый учет, поскольку квартира с КН <№> расположена в здании с КН <№>, учтенном в ГКН с назначением жилой дом, тогда как необходимо указывать как многоквартирный дом, то есть в сведениях ГКН допущена ошибка. Кроме того, из заключения кадастрового инженера следует, что общая площадь квартиры увеличилась только за счет пристройки, которая ранее в площадь квартиры не включалась, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 просили иск удовлетворить.

Представитель Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, а поэтому суд на основании сь.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 14 июня 2017 года ФИО1 после смерти ФИО4 унаследовала земельный участок площадью 774 кв. м с КН <№> и квартиру с КН <№> общей площадью 78,5 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как видно из выписки из ЕГРН от 16 февраля 2017 года указанная квартира поставлена на кадастровый учет 16 октября 2014 года с общей площадью 61,8 кв. м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию 24 апреля 1989 года, площадь квартиры действительно указана как 61,8 кв. м, однако указанная площадь указана в жилом доме (литер А), тогда как площадь пристройки (литер а1) 16,7 кв. м в нее не включена.

Согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 23/17-144357 от 7 июля 2017 года истцу приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку квартира с КН <№> расположена в здании с КН <№>, учтенном в ГКН с назначением жилой дом.

Из заключения кадастрового инженера филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району ФИО5 следует, что согласно выписки от 20 июня 2017 года общая площадь помещения с КН <№>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 61,8 кв. м и согласно технического паспорта № 9129 от 24 апреля 1989 года общая площадь составляет 61,8 кв. м. В ходе кадастровых работ выявлено, что общая площадь увеличилась на 16,7 кв. м за счет неучтенных в техническом паспорте площадей пристройки (литер а1). Согласно фактического обмера общая площадь составляет 78,5 кв. м. Площади пристроек учитываются на основании инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 от 4 августа 1998 года. В техническом плане содержатся сведения о кадастровом номере здания <№>, в котором расположено помещение, однако, в сведениях об объекте с КН <№> данная информация отсутствует. В техническом плане содержатся сведения о кадастровом номере квартала <№>, но в ГКН <№>. В графической части технического плана содержатся сведения об описании местоположения помещения в пределах этажа, однако, в ГКН в сведениях об объекте с КН <№>, данная информация отсутствует.

Согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 23/17-165020 от 2 августа 2017 года истцу отказано в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета изменений ее квартиры по тем же основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, обязав ответчика внести соответствующие изменения в ГКН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения об объекте недвижимости – удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> в части площади <адрес> входящей пристройкой (литер а1) общей площадью 78,5 кв. м, расположенную на первом этаже здания по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий

Справка: решение не вступило в законную силу.