Решение № 2-845/2019 2-845/2019~М-637/2019 М-637/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-845/2019

Дело № 2-845/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 20 августа 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М.,

при секретаре Мелкумян Л.С.,

с участием представителя истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя третьего лица администрации Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска истец указал, что 03 февраля 2017 года между администрацией Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 2/17, согласно которому ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок сроком на 18 месяцев, площадью 27765 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. По условиям указанного договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 221 842 рубля в год. Арендная плата подлежит уплате ежемесячно равными частями в течение каждого расчетного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 10-го числа текущего месяца. В случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. В связи с передачей полномочий администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области и ФИО3 заключили соглашение № 85/18 от 25 октября 2018 года о расторжении договора аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2017 года, которое вступает в силу с 10 октября 2018 года. По состоянию на 10 октября 2018 года задолженность ответчика перед администрацией Городищенского муниципального района составляет 263 458 рублей 60 копеек. В соглашении о расторжении договора аренды предусмотрено, что ответчик обязуется погасить задолженность по арендной плате в размере 263 458 рублей 60 копеек по договору № 2/17 от 03 февраля 2017 года, в течение 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи, а также сумму задолженности по пене, сложившуюся на момент погашения долга по обязательству. 09 ноября 2018 года администрация Городищенского муниципального района направила ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате в рамках заключенного договора аренды. Однако указанная претензия оставлена без ответа, и без исполнения. Просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2017 года за период с 03 февраля 2017 года по 10 октября 2018 года в размере 263 458 рублей 60 копеек, неустойку по договору аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2018 года за период с 03 февраля 2017 года по 10 октября 2018 года в размере 16 359 рублей 62 копеек

В судебном заседании представитель истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что в связи с нахождением земельного участка в территориальной зоне П1 на день заключения договора аренды, арендатору невозможно было использовать земельный участок по назначению. Считает, что арендодатель не выполнил свои обязательства, предусмотренные договором и предоставил земельный участок, который не возможно было использовать в целях хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а потому в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.

Представитель третьего лица администрации Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что часть земельного участка с кадастровым номером № находилась в территориальной зоне П1, а не в зоне Сх2, что в соответствии с градостроительным нормами не позволяло использование земельного участка по назначению.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 03 февраля 2017 года между администрацией Новожизненского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 2/17.

По условиям договора аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2017 года ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 18 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции,

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды за пользование земельным участком арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере 221 842 рубля в год, перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода. Арендная плата начисляется с момента подписания договора.

Согласно п. 2.4 договора аренды арендатор обязан предоставлять арендатору копии платежных документов подтверждающих платежи по договору аренды с отметкой банка об исполнении в течение двух дней с даты исполнения платежа указанной банком в платежном документе.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка сдаваемого в аренду от 03 февраля 2016 года ФИО3 был принят земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО3 в общей сложности за период с 03 февраля 2017 года по 10 октября 2018 года выплатила по договору аренды арендную плату в размере 110 921? рубля.

Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Таким образом, к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

25 октября 2018 года между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и ФИО3 было заключено соглашение № 85/18 от 25 октября 2018 года о расторжении договора аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2017 года.

Согласно п. 4 соглашения № 85/18 арендатор обязалась погасить задолженность по арендной плате в размере 263 458 рублей 60 копеек в течение 30 календарных дней с момента подписания акта-приема передачи, а также сумму задолженности по пене сложившуюся на момент погашения долга по обязательству.

13 декабря 2018 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО3 передала администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области указанный земельный участок.

Стороной ответчика не представлено доказательств и судом не установлено обстоятельств, предусмотренных абзацем 2 части 1 статьи 421 ГК РФ, которые могут свидетельствовать о понуждении ФИО3 к заключению соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2017 года с обязательством погасить задолженность по арендной плате.

Ответчиком ФИО3 условия соглашение № 85/18 от 25 октября 2018 года о расторжении договора аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2017 года в части обязанности погасить задолженность по арендной плате в размере 263 458 рублей 60 копеек в течение 30 календарных дней с момента подписания акта-приема передачи, а также сумму задолженности по пене сложившуюся на момент погашения долга по обязательству, не исполнено, денежные средства на счет арендатора не перечислены.

Таким образом исковые требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2017 года в размере 263 458 рублей 60 копеек подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 не могла использовать земельный участок с кадастровым номером № по назначению, так как часть земельного участка находилась в территориальной зоне П1, суд находит не состоятельными, поскольку ответчик ФИО3 добровольно в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка приняла на себя обязательство погасить задолженность по арендной плате в размере 263 458 рублей 60 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2017 года стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В пункте 4 соглашения № 85/18 от 25 октября 2018 года о расторжении договора аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2017 года ФИО3 обязалась выплатить сумму задолженности по пене сложившуюся на момент погашения долга по обязательству.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность по неустойке за период с 03 февраля 2017 года по 10 октября 2018 года по договору аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2018 года составляет сумму в размере 16 359 рублей 62 копейки.

Суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он подтверждается материалами дела и является арифметически верным.

При таких данных, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО3 неустойки по договору аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2018 года за период с 03 февраля 2017 года по 10 октября 2018 года в размере 16 359 рублей 62 копеек.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области при подаче искового заявления освобождена от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, в связи с чем, государственная пошлина в размере 5 998 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2017 года в размере 263 458 рублей 60 копеек, неустойку по договору аренды земельного участка № 2/17 от 03 февраля 2018 года за период с 03 февраля 2017 года по 10 октября 2018 года в размере 16 359 рублей 62 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 998 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 23 августа 2019 года.

Судья А.М. Клыков