Решение № 2-231/2020 2-231/2020~М-120/2020 М-120/2020 от 25 января 2020 г. по делу № 2-231/2020

Дело №2-231/2020

УИД 26RS0026-01-2020-000133-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» марта 2020 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Шевцовой Е.С.,

с участием истцов ФИО5, ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО7 о прекращении ипотеки путем снятия наложенного ограничения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО7 о прекращении ипотеки путем снятия наложенного ограничения.

Исковые требования мотивированы тем, что 21 мая 2019 года между ФИО6 и ФИО8, в интересах которого по доверенности действовал ФИО5, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского (семейного капитала), согласно которому ФИО6 приобрела в собственность земельный участок площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом площадью 93,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>. Государственная регистрация прав собственности ФИО6 произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно регистрирующим органом было зарегистрировано обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО4 Расчет за жилой дом в размере 417194 рублей 55 коп.был произведен покупателем путем перечислением денежных средств на счет ФИО4 за счет средств материнского капитала после регистрации прав собственности. Расчет за земельный участок в сумме 7805 рублей 78 коп. произведен покупателем наличными денежными средствами до подписания договора. Фактически договор купли-продажи сторонами был исполнен, продавец получил все деньги. 04 июня 2019 года бывший собственник ФИО8 умер. В настоящее время ограничение прав на объекты недвижимости в виду ипотеки в силу закона в пользу умершего ФИО8 продолжают действовать. Наличие действующего обременения препятствует им исполнить обязательства по регистрации права долевой собственности на недвижимое имущество с учетом всех членов семьи в соответствии с требованиями законодательства о целевом использовании средств материнского капитала. Органы Росреестра отказывают в снятии обременения в виду отсутствия согласия прежнего собственника. Просит прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом площадью 93,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок площадью 2400 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.05.2019 года под номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> с погашением записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО6 поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просят удовлетворить иск.

В судебном заседании ответчик ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседании представитель третьего лица ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ по Буденновскому муниципальному району не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.19Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.24 Федерального закона №102-ФЗ Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом истцы ФИО5 и ФИО6 состоят в зарегистрированном браке, имеют троих несовершеннолетних детей.

Согласно ст.2 Федерального закона РФ от 29.12.2006 года №256-ФЗ под материнским (семейным) капиталом понимается - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ч.3 ст.7 Федерального закона №256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона №256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от 21 мая 2019 года, следует, что ФИО6 приобрела в собственность у ФИО8 земельный участок площадью 2400 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для приусадебного участка, и расположенный на нем жилой дом площадью 93,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.4 и п.5 договора купли-продажи продажная цена недвижимого имущества определена сторонами по обоюдному согласию и составляет 425000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма размером 7805 руб. 78 коп. получена ФИО8 от покупателя до подписания настоящего договора наличными денежными средствами за земельный участок. Оставшаяся часть суммы в размере 417194 рублей 22 коп. будет перечислена за жилой дом на текущий счет ФИО8 за счет средств материнского (семенного) капитала в соответствии с законодательством РФ.

Согласно выписки из ЕГР недвижимости от 05.12.2019 года, право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 2400 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом площадью 93,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано 29 мая 2019 года. Также имеется запись о наложении обременения на данное имущество (ипотеки в силу закона)дата регистрации 29 мая 2019 года, номер государственной регистрации <данные изъяты> и <данные изъяты>, срок обременения с 29 мая 2019 до полной оплаты.

Согласно заявлению ФИО6 в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по Буденновскому муниципальному району СК (межрайонное) от 04.06.2019 года о распоряжении средствами материнского капитала, она просит направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 417194 руб. 22 коп.

Согласно приложению № к заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, получателем средств материнского капитала указан ФИО8, договор купли-продажи от 21.05.2019 года.

Из уведомления № от 26.06.2019 года следует, что в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по Буденновскому муниципальному району СК (межрайонное) 26 июня 2019 года вынесло решение об удовлетворении заявления ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 417194 руб. 22 коп.

Согласно сведениям ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по Буденновскому муниципальному району СК (межрайонное) о движении средств материнского (семейного) капитала застрахованного лица ФИО6, 05 июля 2019 года денежные средства в размере 417194 руб. 22 коп. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, номер документа №.

Из представленных документов следует, что условия договора купли-продажи полностью исполнены, на счет продавца ФИО8 Управлением Пенсионного фонда РФ были перечислены денежные средства материнского капитала, причитающиеся ему за проданное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 21 мая 2019 года.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО4 умер 04 июня 2019 года. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8, является ФИО7, что подтверждается справкой нотариуса по Нефтекумскому районному нотариальному округу от 17.12.2019 года.

Согласно ч. 4 ст.10 Федерального закона №256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, приобретенные земельный участок и жилой дом с использованием средств материнского (семейного) капитала подлежат оформлению в общую собственность истцов и их детей с определением размера долей по соглашению.

Между тем, обязанность возложенную на истцов Федеральным законом, они не могут исполнить в виду невозможности получения заявления залогодержателя о погашении записи об ипотеки в связи с его смертью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО5 и ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок с погашением записи об ипотеки в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО7 о прекращении ипотеки путем снятия наложенного ограничения, - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом площадью 93,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.05.2019 года под номером <данные изъяты>,с погашением записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок площадью 2400 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.05.2019 года под номером <данные изъяты> с погашением записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено16 марта 2020 года.

Судья Н.С. Ливинская