Решение № 2-1415/2019 2-1415/2019~М-1320/2019 М-1320/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1415/2019

№2-1415/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Федяевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. Другими сособственниками в данном жилом доме, в квартире №*** являются ФИО2 и ФИО2, которым принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, в равных долях. И истец, и ответчики владеют обособленными жилыми помещениями: истец квартирой №***, а ответчики квартирой №*** и у каждого из них имеется отдельный, изолированный друг от друга вход в свою часть помещения (квартиру). Каждой квартире присвоен свой кадастровый номер: квартире №*** присвоен кадастровый номер №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 июня 2019 г. № №***, квартире №*** присвоен кадастровый номер №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 июня 2019 г. № №***.

ФИО1 предпринимала меры к досудебному урегулированию спора с ответчиками, предлагала им заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома на две квартиры, на что был получен отказ.

Просит суд выделить ФИО2, ФИО2, в равных долях каждому, изолированную часть жилого дома по адресу: <...>, кадастровый номер №***, состоящую из кухни под №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №*** площадью <данные изъяты> кв.м., а всего площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.; выделить ФИО1 изолированную часть жилого дома по адресу: <...>, кадастровый номер №*** состоящую из кухни №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., передней №*** площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №*** площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., а всего площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер №***

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь правилами статей 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает, что правовой режим долевой собственности распространяется исключительно на имущество, находящееся в общей собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности. При наличии между участниками долевой собственности разногласий по поводу владения и пользования общим имуществом, собственники вправе выделить доли или разделить общее имущество.

Статья 16 Жилищного Кодекса РФ определяет, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст.16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, по адресу: <...>, кадастровый (или условный номер) №***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Другими сособственниками в данном жилом доме, в квартире №*** являются ФИО2 и ФИО2, которым принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, в равных долях.

И истец, и ответчики владеют обособленными жилыми помещениями: истец квартирой №***, а ответчики квартирой №*** и у каждого из них имеется отдельный, изолированный друг от друга вход в свою часть помещения (квартиру).

Каждой квартире присвоен свой кадастровый номер: квартире №*** присвоен кадастровый номер №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 июня 2019 г. № №***, квартире №*** присвоен кадастровый номер №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 июня 2019 г. № №***.

ФИО1 пользуется изолированной от ответчиков частью дома, имеющего почтовый адрес: <...>, кадастровый номер №***, состоящей из: кухни №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., передней №*** площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №*** площадью <данные изъяты> кв.м., коридором площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) по квартиры №*** составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 и ФИО2 пользуются своей изолированной частью, имеющего почтовый адрес: <...>, кадастровый номер №***, состоящую из: кухни под №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., коридором №*** площадью <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) по квартире №*** составляет <данные изъяты> кв.м., а общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м.

Споров по размерам долей между истцом и ответчиками нет.

Владение и пользование сторонами каждой из сторон своей частью жилого дома и квартирами подтверждается техническим паспортом, составленным Орловским филиалом ОГУП «Орловский центр « Недвижимость» в ДД.ММ.ГГ году, из которого следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) дома составляет <данные изъяты> кв.м., а общая площадь жилого помещения (дома) составляет <данные изъяты> кв.м., из них: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) по кв.№*** - <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м.; площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) по кв.№*** - <данные изъяты> кв.м., общая жилая площадь - <данные изъяты> кв.

ФИО1 предпринимала меры к досудебному урегулированию спора с ответчиками, предлагала им заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома на две квартиры, на что был получен отказ.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиками заявленных исковых требований принимается судом, поскольку является добровольным, сделано без принуждения и обмана, не противоречит закону, не нарушает прав сторон и не ущемляет прав и интересов других лиц.

Таким образом, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить ФИО2, ФИО2, в равных долях каждому, изолированную часть жилого дома по адресу: <...>, кадастровый номер №***, состоящую из кухни под №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №*** площадью <данные изъяты> кв.м., а всего площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв. признать за ними в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым право собственности на квартиру №*** в жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер №***

Выделить ФИО1 изолированную часть жилого дома по адресу: <...>, кадастровый номер №***, состоящую из кухни №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №*** площадью <данные изъяты> кв.м., передней №*** площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №*** площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., а всего площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., и признать за ней право собственности на квартиру №*** по адресу: <...>, кадастровый номер №***.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 ФИО2 на жилой дом по адресу: <...>, кадастровый (или условный номер) №***, прекратить в связи с разделом в натуре.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления полного текста – 26.07.2019 г.

Председательствующий: