Решение № 2-2282/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-3838/2019~М-3418/2019

№ 2-2282/2021


Решение по состоянию на 06.07.2021 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при помощнике судьи Умаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к <ФИО>3 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1206/00052041, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный займ предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> № ОИ/201, предоставленного ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный БАНК», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., состоящей из 3(трех) комнат, расположенной на 8 этаже, кадастровый <номер>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопителе счете ответчика, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 1 <дата> № 102-ФЗ, п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата><номер>, в редакции Постановления Правительства РФ от <дата><номер>,п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у истца, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк».

В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <дата> № ОИ/201, является АО «ДОМ.РФ». Ответчик не исполняет обязательства, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на <дата> в размере 3 173 275 руб. 92 коп., в том числе: 2 349 087 руб. 27 коп. – сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 475 023 руб. 70 коп. – сумму процентов по состоянию на 18.05.2021г. за пользование целевым займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 07.08.2018г. по 18.05.2021г.; 349 164 руб. 95 коп. – пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 30-30-01-/187/2012-90, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 969 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица АО «ДОМ РФ» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявка суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает общие требования, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом "заем" главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона от <дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <номер>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный займ предоставлен: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> № ОИ/201,предоставленного ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный БАНК», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., состоящей из 3(трех) комнат, расположенной на 8 этаже, кадастровый <номер>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопителе счете ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 1 <дата> № 102-ФЗ, п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата><номер>, в редакции Постановления Правительства РФ от <дата><номер>, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у истца, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк».

В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <дата> № ОИ/201, является АО «ДОМ.РФ».

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1.2 и 4 статьи 10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа от <дата> именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дата> (дата возникновения основания для исключения из реестра), дата исключения из списков части - <дата> без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (<дата>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <дата> был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик должен осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика, уполномоченный орган имеет право обратиться в суд для взыскания долга.

В течение шести месяцев со дня направления ответчику графика возврата задолженности обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору целевого жилищного займа ответчиком не исполнялись.

Вместе с этим, суд учитывает, что согласно условиям договора целевого жилищного займа ответчик был осведомлен о том, что в случае его досрочного увольнения с военной службы и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счет, он обязан возвратить целевой жилищный заем с начисленными процентами в соответствии с графиком возврата задолженности, направленным уполномоченным органом по адресу нахождения приобретенного им жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в этой связи у истца возникло право требовать возврата выплаченных сумм по договору целевого жилищного займа.

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет обязательства, а в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, а с истца подлежат взысканию по состоянию на <дата> задолженность в размере 3 173 275 руб. 92 коп., в том числе: 2 349 087 руб. 27 коп. – сумма задолженности, 475 023 руб. 70 коп. – сумма процентов по состоянию на 18.05.2021г. 349 164 руб. 95 коп. – пени.

Возражений со стороны ответчика по расчету истца не представлены, доказательств об ином размере в нарушение требований ст.56 ГПК РФ в материалы не представлено.

Вместе с этим, истец просит взыскать проценты за пользование целевым займом с <дата> по день вступления в законную силу решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5 %, исходя из п.76 правил предоставления целевых жилищных займов, п.7 Договора ЦЖЗ. Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 30-30-01-/187/2012-90, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2969 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Указанные требования суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет суммы задолженности судом проверен, является правильным. Доказательств об ином ее размере ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

Требования истца об обращении взыскания на имущество, суд считает законным в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Как было указано выше, исполнение заемщиком обязательств по договору целевого жилищного займа обеспечено ипотекой приобретенной ответчиком квартиры в силу закона.

В пункте 1 статьи 56 Закона об ипотеке указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 3 договора целевого жилищного займа стороны определили стоимость спорной квартиры в размере 2969 000 рублей.

В соответствии с вышеперечисленными статьями Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной стоимости имущества - 2969 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих об ином размере стоимости заложенного имущества, ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела также не представил.

Обращение взыскания на имущество обусловлено неисполнением истцом обязательств по договору целевого жилищного займа, которое обеспечено ипотекой в силу закона.

Вместе с этим в пользу МО "Город Астрахань» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21106 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»(ФГКУ «Росвоенипотека») к <ФИО>3 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3 173 275 руб. 92 коп., в том числе: 2 349 087 руб. 27 коп. – сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 475 023 руб. 70 коп. – сумму процентов по состоянию на 18.05.2021г. за пользование целевым займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 07.08.2018г. по 18.05.2021г.; 349 164 руб. 95 коп. – пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание задолженности, взысканной с <ФИО>3 на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 30-30-01-/<номер>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2012г. <номер>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 969 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата> по день вступления в законную силу решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,5 %.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2969 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят девять) рублей определив способ реализации- путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «Город Астрахань» госпошлину в размере 21 106 (двадцать одна тысяча сто шесть) рублей 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 06.07.2021г.

Судья И.В. Кострыкина