Решение № 2-139/2019 2-139/2019(2-1555/2018;)~М-997/2018 2-1555/2018 М-997/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-139/2019

Дело №2-139/2019

(№24RS0004-01-2018-001222-18)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года п. Березовка Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при секретаре Чопоровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кузьмина Л.С. к ФИО1 о прекращении права долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома,

установил:

кузьмина Л.С. обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома. Требования мотивировала тем, что ей принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Сособственником ? доли указанного дома является ФИО1 Домовладение представляет собой жилой дом с двумя отдельными квартирами, ей фактически принадлежит отдельная <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м. В этой связи просит суд выделить ей в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, ? долю в праве и признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м.

В судебном заседании истец кузьмина Л.С. и её представитель ФИО6 (действующая на основании доверенности от <дата>) поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 признала исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что кузьмина Л.С. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 718 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> - 2 (л.д. 7, 57, 92-97).

Также судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> - 1 (л.д. 112, 113, 163-166).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на <дата>, следует, что по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, расположен двухквартирный жилой дом, общая площадь дома – 99,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 72,5 кв.м., вспомогательная (подсобная) – 26,9 кв.м., площадь <адрес> – 44,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 33,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) – 11,2 кв.м., площадь <адрес> – 54,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,2 кв.м., вспомогательная (подсобная) – 15,7 кв.м. (л.д. 108-111).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному по состоянию на <дата>, <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, имеет площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,5 кв.м., в том числе общая площадь 56,8 кв.м. (в том числе: жилая – 41,0 кв.м., подсобная – 15,8 кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.п.) 2,7 кв.м. (л.д. 8-14).

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций от <дата><адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского следует, что строительные конструкции обследуемой квартиры, расположенной в жилом доме (Лит. А) с жилой пристройкой (Лит. А1), находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблице № Категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надёжности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное; обследуемый жилой дом и жилую пристройку можно отнести к II группе капитальности; Березовское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м. (л.д. 26-56).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Преграда ПБ» эксплуатация жилой <адрес> по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации (л.д. 15-20).

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от <дата> № на основании проведенной экспертизы установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 21-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведения о зарегистрированных правах от <дата> на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, отсутствуют (л.д. 58-59).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному по состоянию на <дата>, <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, имеет площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 57,2 кв.м., в том числе общая площадь 57,2 кв.м. (в том числе: жилая – 35,6 кв.м., подсобная – 21,6 кв.м.) (л.д. 116-122).Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций от <дата><адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского следует, что строительные конструкции обследуемой квартиры (Лит АА2), расположенной в жилом доме (Лит. АА1А2) находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблице № и № Категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надёжности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное, физический износ жилого дома – 33%, жилой пристройки – 17%; обследуемая <адрес> расположенная в жилом доме, являющимся капитальным, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены; обследуемый жилой дом и жилую пристройку можно отнести к II группе капитальности; Березовское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м. (л.д. 123-151).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Преграда ПБ» эксплуатация жилой <адрес> по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации (л.д. 156-162).

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от <дата> № на основании проведенной экспертизы установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 151-155).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведения о зарегистрированных правах от <дата> на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, отсутствуют (л.д.114-115).

Разрешая заявленные исковые требования о выделе доли в жилом доме в натуре, суд исходит из того, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения.

Так, кузьмина Л.С. пользуется жилым помещением, состоящим из кухни, трех жилых комнат, комнаты отдыха, прихожей, туалета, холодной пристройки, площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,5 кв.м., в том числе общая площадь 56,8 кв.м. (в том числе: жилая – 41,0 кв.м., подсобная – 15,8 кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.п.) 2,7 кв.м.

ФИО1 пользуется жилым помещением, состоящим из прихожей, трех жилых комнат, кухни, площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 57,2 кв.м., в том числе общая площадь 57,2 кв.м. (в том числе: жилая – 35,6 кв.м., подсобная – 21,6 кв.м.).

Принимая во внимание то, что стороны просят произвести выдел доли в натуре в соответствии с фактически сложившимся между ними порядком пользования жилым домом, при этом каждое из помещений соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями, суд полагает необходимым прекратить режим долевой собственности на спорный жилой дом, выделить кузьмина Л.С. в натуре принадлежащую ей долю в доме в виде <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,5 кв.м., в том числе общая площадь 56,8 кв.м. (в том числе: жилая – 41,0 кв.м., подсобная – 15,8 кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.п.) 2,7 кв.м., признав за ней право собственности на эту квартиру; выделить ФИО1 в натуре принадлежащую ей долю в доме в виде <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 57,2 кв.м., в том числе общая площадь 57,2 кв.м. (в том числе: жилая – 35,6 кв.м., подсобная – 21,6 кв.м.), признав за ней право собственности на эту квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования кузьмина Л.С. к ФИО1 о прекращении права долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома, удовлетворить.

Долевую собственность между кузьмина Л.С. и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. п.Березовка, <адрес>, прекратить.

Выделить кузьмина Л.С. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> натуре в виде <адрес>, площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,5 кв.м., в том числе общая площадь 56,8 кв.м. (в том числе: жилая – 41,0 кв.м., подсобная – 15,8 кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.п.) 2,7 кв.м.

Признать за кузьмина Л.С. право собственности на <адрес> в п. Березовка, <адрес> Красноярского края, площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,5 кв.м., в том числе общая площадь 56,8 кв.м. (в том числе: жилая – 41,0 кв.м., подсобная – 15,8 кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.п.) 2,7 кв.м.

Выделить ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> натуре в виде <адрес>, площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 57,2 кв.м., в том числе общая площадь 57,2 кв.м. (в том числе: жилая – 35,6 кв.м., подсобная – 21,6 кв.м.).

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в п. Березовка, <адрес> Красноярского края, площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 57,2 кв.м., в том числе общая площадь 57,2 кв.м. (в том числе: жилая – 35,6 кв.м., подсобная – 21,6 кв.м.).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б. Золотухина