Решение № 2-522/2020 2-522/2020~М-267/2020 М-267/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-522/2020

Гражданское дело № 2-522/2020 год

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи А.А. Царик,

при секретаре С.В.Коробова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г.Грязи Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что им на основании договора купли-продажи квартиры от 24.09.2014 года, с №, заключенного в простой письменной форме, по праву общей долевой собственности по ? доле за каждой принадлежит целая двухкомнатная квартира, общей площадью 42.2 кв.м. в том числе жилой площадью 29.6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> В 2015 году было проведено переустройство (реконструкция) квартиры, а именно: Лит. а площадью 17,7 кв.м. (веранда) из холодной пристройки переведена в отапливаемое помещение, в этой же комнате с помощью деревянных перегородок выделены два подсобных помещения. В помещении Лит. А перепланировка не проводилась. Площадь дома в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 04.10.2019 г., составляет: общая площадь 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым из истцов – ФИО1 и ФИО2 на квартиру с №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков - администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации г.Грязи Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 и 3 п. 3 ст. ГК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры площадью 53,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы гражданского дела выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на 04.10.2019 г. общая площадь составляет 53,2 кв.м., в том числе жилая площадь 29,6 кв.м.

Согласно техническому заключению от 16.01.2020 г., выполненному ИП ФИО3 в результате перепланировки и установки газового оборудования в <адрес>, несущая способность стен и перекрытий не изменилась. Работоспособность общедомового оборудования: труб, систем отопления, электроснабжения, водоснабжения и вентиляции не нарушена. Трещин, смещений, изломов и других деформаций стен, потолка, перегородок не зафиксировано. Конструктивные и ограждающие элементы, несущие стены квартиры отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их прав.

По результатам Экспертного заключения отделения надзорной деятельности по Грязинскому района МЧС России по Липецкой области от 21.01.2020 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № от 24.01.2020 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе, № жилого многоквартирного жилого дома по <адрес> соответствует требованиям п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях» для данной местности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция жилого дома истца соответствуют строительным нормам и правилам. Эксплуатация данных жилых помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,8 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью – 29,8 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и инвентаризационное дело на домовладение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.