Решение № 2-1293/2017 2-1293/2017~М-14920/2016 М-14920/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-1293/2017

Дело № 2-1293/2017 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: РУТКОВСКОЙ Р.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Стерлитамак, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации ГО <адрес>, ООО «Стройзаказчик», в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, кадастровый №, мотивируя свои исковые требования, тем что она ДД.ММ.ГГГГ г. заключила с фирмой «Стерлитамакстройзаказчик» договор купли-продажи б/н двухкомнатной квартиры, расположенной в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Стройзаказчик» ГО <адрес> прекратило свою деятельность путем реорганизации, в этот же день при реорганизации в форме преобразования ООО «Стройзаказчик. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ей был выдан приватизационный ордер № на право вселения в спорную квартиру, в которую ДД.ММ.ГГГГ вселилась, и продолжает по настоящее время проживать. С момента вселения истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, самостоятельно несет бремя ее содержания, но не может оформить в собственность, так как по мнению Росреестра договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ не может являться правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ООО «Стройзаказчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв о рассмотрении дела без их участия, просят признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.

Представители третьих лиц Стерлитамакского филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании ст. 551 вышеуказанного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у фирмы «Стерлитамакстройзаказчик» двухкомнатную квартиру, № расположенную в <адрес> (строительный адрес: в <адрес> мкр. «Солнечный»). Оплата в размере 4 100 000 рублей истцом произведена в полном объеме.

На основании указанного договора купли- продажи, Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был выдан приватизационный ордер № на <адрес>.

Представленной суду справкой ООО « Единый расчетный центр» (л.д.5) подтверждается, что ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении и постоянно проживает по указанному в иске адресу.

Государственная регистрация права собственности на квартиру, находящиеся по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается отзывом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Данное обстоятельство является препятствием ФИО1 в реализации права на оформление права собственности на квартиру, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, доводы истца ФИО1 подтверждаются также техническим паспортом и другими материалами дела, а также не оспариваются ответчиками. Права и интересы других лиц не нарушены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа г. Стерлитамак, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» о признании права собственности на квартиру,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.метров, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:

Судья ( подпись) ДОЛЖИКОВА О.А.

Копия верна: Судья: ДОЛЖИКОВА О.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>