Решение № 2-821/2018 2-821/2018~М-620/2018 М-620/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-821/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Ждановой А.В.,

с участием представителя ответчика ООО «Ёрш» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-821/2018 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ёрш» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Ёрш». В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ХМЕЛЬ» был заключен договор аренды принадлежащего ей нежилого одноэтажного здания площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой <данные изъяты> руб., производимой с 20-го по 15-е число следующего месяца. Неустойка за несвоевременный платеж установлена договором в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки от размера арендной платы. По требованию арендодателя договор может быть расторгнут при нарушении срока внесения арендной платы. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «ХМЕЛЬ» передал все свои права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ёрш», которое в свою очередь приняло на себя установленные данным договором обязательства перед ФИО2 Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы Управлением Росреестра по Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от своих прав по договору аренды, освободив занимаемое помещение, однако, от составления акта и соглашения о расторжении договора аренды уклоняется, в связи с чем, не представляется возможным в одностороннем порядке зарегистрировать прекращение прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует истцу извлекать доход от аренды нежилого помещения. За период с момента заключения договора аренды и до момента обращения с иском ни одного платежа по договору аренды совершено не было. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении долга по арендной плате и расторжении договора аренды. Требования не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд с аналогичными требованиями. Просит взыскать с ответчика ООО «Ёрш» в ее пользу задолженность по арендным платежам в размере 70 000,00 руб., расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что будет являться основанием для регистрации в ЕГРН прекращения права ООО «Ёрш» аренды нежилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает по указанным в иске основаниям, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ёрш» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал. В обоснование возражений указал, что ООО «Ёрш» заключило ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договор субаренды этого же нежилого помещения, согласно которому арендная плата составила <данные изъяты> руб. в месяц, и ДД.ММ.ГГГГ договор возмездного оказания услуг, связанные с реализацией в торговом зале нежилого помещения продукции ООО «Ёрш», по условиям которого ФИО2 несет ответственность за недостачу товара. Согласно акту инвентаризации наличных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 установлена недостача на сумму <данные изъяты> руб. Не оспаривал, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ёрш» деятельность в спорном помещении не осуществляет.

Суд, изучив доводы истца, учитывая возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 307, ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое одноэтажное здание «продовольственный магазин» общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, введенное в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы администрации МО город Новомосковск, находится в собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2 и арендатором ООО «ХМЕЛЬ» заключен договор аренды нежилого одноэтажного здания «продовольственный магазин» общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой арендной платы в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно в период с 20-го по 15-е число следующего месяца. Договор одновременно является актом приема-передачи. По требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно при регулярной задержке внесения арендатором арендной платы. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области в установленном Законом порядке

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ООО «ХМЕЛЬ» и ООО «Ёрш» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору переходят от ООО «ХМЕЛЬ» к ООО «Ёрш». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области в установленном Законом порядке.

ООО «Ёрш» приняло на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды, что следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Данных о том, что указанное соглашение, которое по своей сути является уступкой права аренды вышеуказанного нежилого здания, было заключено его участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон соглашения, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконным, по делу не установлено.

Ответчик обязан был исполнять обязанности по договору аренды и ежемесячно уплачивать сумму в размере <данные изъяты> руб., однако, не исполнял свои обязательства в нарушение условий Договора в части уплаты арендных платежей, в результате чего, образовалась задолженность.

Согласно п. 8.1 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, в том числе при регулярной задержке внесения арендатором арендной платы.

В п. 8.3 договора аренды указано, что договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

Как следует из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Направленные ФИО2 в адрес ООО «Ёрш» почтовыми отправлениями уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, неоплаченные арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 70 000,00 руб.

Доказательств внесения арендной платы, как того требует ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Представленный истцом расчет суд находит верным и принимает за основу.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по уплате арендных платежей в размере <данные изъяты> = 70 000,00 руб.

В связи с систематическим допущением ООО «Ёрш» нарушения обязательства по уплате арендных платежей, по условиям договора, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит досрочному расторжению, согласно требованию арендатора.

Довод ответчика о наличии у ФИО2 задолженности перед ООО «Ёрш» по договору субаренды в размере <данные изъяты> рублей и по договору возмездного оказания услуг является не состоятельным, поскольку вытекает из правоотношений по договору аренды. В случае ненадлежащего исполнения обязательств ФИО2 перед ООО «Ёрш», последнее не лишено возможности обратиться с самостоятельным иском к ФИО2

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ёрш» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ёрш» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды, заключенный ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Ёрш», в отношении нежилого одноэтажного здания «продовольственный магазин» общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2018.

Председательствующий подпись В.А. Балашов