Решение № 2-692/2017 2-692/2017(2-7955/2016;)~М-7152/2016 2-7955/2016 М-7152/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-692/2017

дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха об обязании поставить жилые помещения на кадастровый учет, привести договор в соответствии с требованием закона,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что она является нанимателем жилого помещения, состоящего из комнат № и № жилой площадью 21,3кв.м., общей площадью №.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> на основании следующего. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и МО г.о.Балашиха заключен договор социального найма №/№, согласно которому ФИО3 и его сестре ФИО1 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью № в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для проживания в нет. В связи с отказом ФИО3 от приватизации занимаемого жилого помещения по договору соцнайма от 13.04.2016г. №/Р-16, между ФИО1 и МО г.о.Балашиха заключен договор на передачу в собственность граждан комнат в коммунальной квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. за №, согласно которому ФИО1 приняла в собственность жилое помещение состоящего из комнат № и № жилой площадью №.м., общей площадью №. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, мкр.Железнодорожный, <адрес>. Как далее указывает истица, за она обратилась в орган государственной регистрации права с заявлением о регистрации возникшего ее права собственности на комнаты, однако в регистрации было отказано, поскольку в ГКН внесены сведения и поставлены на учет переданные в собственность комнаты как отдельные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № комната № и № комната №. Как единый жилой объект данные комнаты на кадастр не поставлены. Поскольку право собственность истца на комнаты еще не зарегистрировано, номинально собственником комнат значится МО г.о.Балашиха, истица обратилась в Администрацию г.о.Балашиха с заявлением о постановки на государственный кадастровый учет комнаты № и №, как единого объекта по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако положительного ответа получено не было. В связи с чем истица ФИО1 просит суд принять решение об обязании Администрацию г.о.Балашиха поставить на государственный кадастровый учет комнаты № и №, как единого объекта по адресу: Московская облапсть, <адрес>, мкр.Железнодорожный, <адрес> привести в соответствии с законом договор на передачу в собственность граждан в коммунальной квартире.

В судебном заседании представитель истца заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, представил письменные возражения по иску, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав заявителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является коммунальной, состоящей из трех комнат №.м. и №

Решением Железнодорожного горсуда от 02.12.2003г. по делу №г. лицевой счет квартир разделен, на комнату 16,4кв.м. открыт отдельный лицевой счет на имя ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. между М.о. г.о.Балашиха и ФИО1 заключен договор № на передачу в собственность граждан комнат № и № (9,5кв.м. и 11,9кв.м.) жилой площадью 21,3кв.м., общей площадью 21,3кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

При обращении истицы ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации возникшего на основании договора приватизации права собственности, Управлением было установлено, что согласно сведениям ГКН на учете стоят комнаты, которые являются разными объектами недвижимости- жилыми помещениями, состоящими на учете в ГКН. При этом сведения о номерах этих комнат в ГКН отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРП право на объект – Комнаты №, 3 не зарегистрировано.

Таким образом судом установлено, что сведения в государственном кадастре недвижимости на объект недвижимого имущества в виде комнаты №,3 жилой площадью № кв. м, общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют.

В силу п. 2 адрес Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12. 13, 14 пункта 1 статьи 20 названного Закона.

Согласно ч. 1.2 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 20 ФЗ О государственном кадастре недвижимости имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников....;

2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Из дела усматривается, что Истица ФИО1 обратилась в Администрацию г.о.Балашиха с заявлением о постановке а государственный кадастровый учет жилого помещения, состоящего из двух комнат № и № в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Администрация г.о.Балашиха письменно предложила в силу закона обратиться в Железнодорожный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росресстра» по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет комнат, как единого объекта недвижимости.

Как пояснил представитель истицы, ФИО5 не обращалась с данным вопросом в Железнодорождный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росресстра» по <адрес>, полагая, что это является обязанностью Администрации г.о.Балашиха, как номинального собственника помещений.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" С заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, а также их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Поскольку право собственности истца ФИО1 на объект недвижимости признано заключенным им и подписанным договором с М.о. г.о.Балашиха, истец ФИО1 не лишена возможности обратиться с заявлением в наименование организации с указанным вопросом.

Доводы иска основаны на субъективном толковании норм Федерального закона ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Оснований для обязания Администрацию г.о.Балашиха поставить на кадастровый учет объекта недвижимости в виде двух комнат названными законами не предусмотрено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об обязании Администрацию г.о.Балашиха поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Доводы истца о том, что собственником является М.о.г.о.Балашиха, который должен был принять меры к постановке двух комнат на кадастровый учет как единый объект до заключения договора приватизации, нельзя признать обоснованными.

Заключенный между сторонами договор приватизации никем не оспорен, недействительным не признан.

С требованиями о внесении изменений в заключенный договор в какой-либо части, истица ФИО1 к ответчику в досудебном порядке не обращалась, в связи с чем требование об обязании ответчика привести договор в соответствии с законом удовлетворению не подлежит.

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха об обязании поставить жилые помещения на кадастровый учет, привести договор в соответствии с требованием закона отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Балашихинский городской суд в Московский областной суд.

Судья Т.К.Двухжилова