Решение № 2-1425/2017 2-1425/2017~М-8448/2016 М-8448/2016 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-1425/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика товарищества собственников жилья «Надежда» ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников жилья «Надежда» о возмещении ущерба, причиненного подтоплением нежилого помещения, обязании провести общее собрание жильцов дома (третье лицо ООО «Корус»),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ТСЖ «Надежда» с иском о возмещении ущерба, причиненного подтоплением нежилого помещения, обязании провести общее собрание жильцов дома. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками нежилого помещения общей площадью 217,4 кв.м., этаж подвал, расположенного по адресу: <адрес>, пом.-I(№ Помещение обслуживает ТСЖ «Надежда». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ТСЖ «Надежда» с требованием устранить проникновение грунтовых вод через фундаментные блоки в помещение из-за обильного таяния снега. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт фиксирования недостатков при строительстве помещений - I(1-6), расположенном по адресу: <адрес>, этаж подвал. Было зафиксировано в зале № отсутствие гидроизоляции фундаментных блоков, канализации фундамента приводящих к подтоплению помещения, проникновение грунтовых вод в помещение. Необходимо произвести гидроизоляцию фундамента, исключающую подтопления помещения; в зале № промерзание стен, вызывающее повышенную влажность и порчу декоративной отделки помещения. Требуется срочно организовать подключение к теплоснабжению помещения на 1 этаже здания. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ТСЖ «Надежда» проникновение грунтовых вод в помещение не устранила. ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с заявлениями обустранении промерзания плит, затоплений грунтовыми, дождевыми водами, поскольку это приводит к разрушению фундамента, ответа не последовало, акт не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ТСЖ «Надежда» по причине затопления горячей водой из теплового узла, находящегося в подъезде № <адрес>, ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ТСЖ «Надежда» с заявлением о подтопления помещения из-за обильного таяния снега, ответа также не последовало. Для определения размера ущерба истцы обратились в АНО «Хабаровская судебная экспертиза», согласно выводам специалиста причиной поступления воды в подвальное помещение является обводнение грунта вокруг здания, стоимость строительно-монтажных работ и материалов для восстановления подвальных помещений составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием о возмещении ущерба и принятии мер для предотвращения последующего затопления. ТСЖ «Надежда» отказалось возмещать ущерб, указав на то, что акт фиксирования недостатков при строительстве помещений - I(1-6), расположенных по адресу: <адрес>, этаж подвал от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не составлял, не подписывал. Поскольку ответчик не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, просят взыскать с ТСЖ «Надежда» в возмещение ущерба сумму <данные изъяты>, а также обязать ТСЖ «Надежда» провести общее собрание жильцов многоквартирного дома и поставить на утверждение следующие вопросы: необходимо провести инженерно-геологические и инженерно-гидрологические изыскания; необходимо исследование здания, исследование проектов и исполнительной документации по объекту, сопоставление результатов изысканий и исследований с проектной документацией, проектирование и производство работ по отведению грунтовых вод от объекта.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Корпус».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель третьего лицаООО «Корус» не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя третьего лица.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик не исполнял обязательства по управлению многоквартирными домами, что привело к неоднократному подтоплению нежилого помещения. Истцы неоднократно обращались к ТСЖ «Надежда», ответа не последовало, что является нарушением п.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно заключению специалиста АНО «Хабаровская судебная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ подтопление нежилого помещения происходит через подвал и фундамент многоквартирного дома. В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК подвал и фундамент является общим имуществом многоквартирного дома.Работы по предотвращению подтопления цокольного помещения через фундамент и подвал должно производить ТСЖ «Надежда», истцы с предложением инициировать общее собрание собственников МКД не обращались.

Представитель ответчика ТСЖ«Надежда»ФИО4 требования истца не признала, указала, что управление многоквартирного <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Надежда».Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. АНО «Хабаровская судебная экспертиза» отмостка находится в исправном состоянии и обеспечивает отвод вод атмосферных осадков, трубы инженерных систем находятся в исправном состоянии. Причиной поступления воды в подвальные помещения является обводнение грунта вокруг здания. Проведение изысканий, исследований, проектирование и производство работ по отведению грунтовый вод в перечень работ по содержанию общего имущества не входит. В соответствии с ч.1 ст.166 Жилищного кодекса РФ ремонт фундамента многоквартирного дома относится к работам по капитальному ремонту и решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. фонд капитального ремонта многоквартирного <адрес> в <адрес> формируется на счете регионального оператора. Принятие решений о производстве капитального ремонта общего имущества в соответствии с ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Застройщиком дома являлся ООО «Корус», дом сдан в эксплуатацию 05.03.2010г., недостатки в строительстве истец выявил еще в ДД.ММ.ГГГГ году (в течение гарантийного срока), поэтому обращаться за их исправлением следует к застройщику. В соответствии с ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено по инициативе любого из данных собственников, истцы с заявлением о проведении общего собрания не обращались. На основании изложенного просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ТСЖ «Надежда» ФИО4, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по ? доли) нежилого помещения общей площадью 217,4 кв.м., этаж подвал, адрес объекта <адрес>, пом.-I(1-6),что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно Устава ТСЖ «Надежда», утвержденного ТСЖ жилого дома по адресу <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, данное товарищество создано по инициативе собственников жилых и нежилых помещений МКД по <адрес> для организации управления, обслуживания и содержания указанного МКД, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в кондоминиуме.

Факт подтопления нежилых помещений по адресу:<адрес>, пом. – I(1-6), произошедшего ДД.ММ.ГГГГ,подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ТСЖ «Надежда» в составе председателя ТСЖ «Надежда», собственника ФИО1Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ фиксирования недостатков допущенных при строительстве помещений зафиксированы недостатки: в зале № отсутствие гидроизоляции фундаментных блоков, канализации фундамента приводящих к подтоплению помещения, проникновение грунтовых вод в помещение. Необходимо произвести гидроизоляцию фундамента, исключающую подтопления помещения; в зале № промерзание стен, вызывающее повышенную влажность и порчу декоративной отделки помещения. Требуется срочно организовать подключение к теплоснабжению помещения на 1 этаже здания.

Согласно претензии ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной ООО «Корус» - просит устранить проникновение грунтовых вод в помещение и произвести гидроизоляцию фундамента стен, так как поступающая вода приводит к порче декоративной отделки помещения, повышенной влажности, коррозии электропроводки, поскольку в связи с обильным таянием снега происходит подтопление нежилого помещения по <адрес> через фундаментные блоки.

Кроме того, в адрес ТСЖ «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись заявления о промерзании потолочных плит из-за затопления грунтовыми, дождевыми и талыми водами, затопление горячей водой из-за порыва теплового узла, затопления через фундамент из-за отсутствия гидроизоляции. Данные заявления получены ТСЖ «Надежда», что следует из штампов, в этих заявлениях имеется просьба о составлении актов о затоплении, установлении причин затопления и ликвидации источника затопления.

От ФИО1, ФИО2 в адрес ТСЖ «Надежда» была отправлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении ущерба, причиненного в результате затоплений, ответом на претензию ТСЖ «Надежда» указано, что дефекты в нежилом помещении возникли в результате проникновения грунтовых вод, что является строительным дефектом и в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не входит.

Таким образом, судом установлено, что в период с марта ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ года происходили затоплениянежилого помещения грунтовыми водами по адресу:<адрес>, пом.-I(1-6), принадлежащего истца на праве общей долевой собственности (по ? доле).

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Надежда» факт затопления нежилого помещения в указанные периоды не отрицала.

В соответствии с представленном истцамизаключением специалиста АНО «Хабаровская судебная экспертиза»№ от ДД.ММ.ГГГГ причина поступления воды в подвальные помещения, по адресу <адрес> пом.-I(1-6), это обводнение грунта вокруг здания, стоимость строительно-монтажных работ и материалов для восстановления подвальных помещений, распложенных по адресу: <адрес>, пом. - I(1-6) до исходного состояния составляет <данные изъяты>

В силу ч.ч.1,2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие с ДД.ММ.ГГГГ, в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. К полномочиям Правительства Российской Федерации законодатель также отнес определение порядка изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений либо товариществом собственников жилья.

В силу ч.1 ст.161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N170 (далее - Правила эксплуатации жилищного фонда) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (пункт 2.1 раздела II).

В силу п.п. 4.1.1,4.1.3,4.10.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фондаорганизация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.

При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.

Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

Как установлено судом управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Надежда».

Согласно п.п.13,14Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 осмотры общего имущества в зависимости от способауправления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В нарушение вышеуказанных норм ТСЖ «Надежда» по заявлениям истцов акты об осмотре общего имущества не составляла, причины затоплений нежилого помещения не устанавливала и мер для устранения причин затоплений, в том числе обращений к застройщику об устранении недостатков в период гарантийного срока, не предпринимала.

Поскольку затопление нежилого помещения истца произошло по причине попадания в него водыиз грунта, со стороны стен подвальных помещений и основания, что отнесено к общедомовому имуществу, обязанность по содержанию которого возложено на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (в данном случае ТСЖ «Надежда»), суд приходит к выводу о том, что обязанность по возмещению ущерба истцу должна быть возложена на товарищество.

Доводы представителя ответчика о том, что возмещать причиненный истцам вред должензастройщик ООО «Корус», поскольку затопления происходили в период гарантийного срока, суд не может принять во внимание, поскольку управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В данном случае именно ТСЖ «Надежда» в период затопления нежилого помещения истцов выполняло и выполняет функции по содержанию общедомового имущества, длительное время на обращения истцов об устранении причин затопления не реагировало, в связи с чем оно, а не иное юридическое лицо, должно нести ответственность перед собственниками за его ненадлежащее содержание.

В соответствии со статьей 1082 ГК РФ суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 15 (пункт 1) ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате подтоплений нежилых помещений по адресу:<адрес>, пом. – I(1-6), произошедшихс 2011 г. по 2015 г., истцам причинен ущерб в размере <данные изъяты>, выразившийся в дефектах отделки помещения, данный ущерб подлежит возмещению ТСЖ «Надежда».

Судом установлено, что ТСЖ «Надежда», обслуживающеенежилые помещения по адресу:<адрес>, не обеспечила их надлежащее содержание,кроме того, что в связи с происходившими затоплениями истцы неоднократно обращались в ТСЖ «Надежда» с просьбами о принятии срочных мер по предотвращению затоплений и иных негативных последствий, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей ответчиком по обслуживаю нежилых помещений, ответчиком заявления оставлены без ответа, акты о затоплениях составлены не были, причины затоплений не устранены.

В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с товарищества собственников жилья «Надежда» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 ущерб, причиненный затоплением нежилого помещения в размере <данные изъяты>каждому (<данные изъяты>). Размер ущерба представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Рассматривая требование истцов об обязании провести общее собрание жильцов дома, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками нежилого помещения по <адрес> вправе инициировать общее собрание собственников указанного МКД и поставить на обсуждение собственников вопросы, касающиеся содержания общего имущества МКД.

Доказательств того, что ТСЖ «Надежда» каким-либо образом препятствует истцам провести собрание, материалы дела не содержат.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N2300-1 «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнения работ, оказании услуг).

Потребителем, в соответствии с абзацем 3 преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N2300-1 «О защите прав потребителей» является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуг) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что истцами услуги по содержанию общего имущества <адрес> приобретались для обслуживания принадлежащего им на праве собственности нежилого помещения, которое, исходя из имеющихся фотографий, ими используется для осуществления предпринимательской деятельности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данные правоотношения Закон РФ «О защите прав потребителей»о взыскании штрафа при установлении только лишь факта нарушения прав истца не регулирует.

В соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина согласно платежного поручения в размере <данные изъяты> по <данные изъяты>в пользу каждого (по ? доле).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Надежда» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный затоплением нежилого помещения в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с товарищества собственников жилья «Надежда» в пользу ФИО2 ущерб, причиненный затоплением нежилого помещения в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований об обязании провести общее собрание жильцов дома отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

ФИО5 Моисеева

Копия верна: судья И.В. Моисеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ