Решение № 2-425/2019 2-425/2019(2-5173/2018;)~М-4548/2018 2-5173/2018 М-4548/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-425/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 10 января 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истца – ПАО «Совкомбанк» (по доверенности) ФИО1, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-425/2019 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ПАО «Совкомбанк» в исковом заявлении, с учетом уточнения, просил признать ответчицу ФИО2 утратившей право пользования объектом недвижимости: двухкомнатной квартирой, назначение: жилое помещение, по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный номер) №; снять ответчицу с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с неё в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы следующим: решением Самарского районного суда г. Самары от 14.09.2015 г. по гражданскому делу № 2-2115/2015 частично удовлетворены исковые требования АО «Нордеа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд решил взыскать с ФИО2 в пользу АО «Нордеа-Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от 21.04.2014 г. в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру №, назначение: жилое, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г. Самара, <адрес>, кадастровый номер №, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> рублей. Указанное решение по гражданскому делу № 2-2115/2015 вступило в законную силу 20.10.2015 г. В 2017 году между АО «Нордеа Банк» и ПАО «Совкомбанк» заключен договор купли-продажи закладных, возникших из кредитного договора № от 21.04.2014 г., заключенного между АО «Нордеа Банк» и ФИО2, а также права на взыскание судебных расходов по решению Самарского районного суда г. Самары по делу № 2-2115/2015 от 14.09.2015 г. В частности, по договору купли-продажи закладных к ПАО «Совкомбанк» перешло право требования на взыскание суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. и судебных расходов. Определением Самарского районного суда г. Самары от 20.07.2017 г. по гражданскому делу № 2-2115/2015 произведена замена взыскателя АО «Нордеа Банк» на ПАО «Совкомбанк». В ходе исполнительного производства заложенное имущество было арестовано и выставлено на торги. Первоначальные и повторные торги не состоялись. После вторых несостоявшихся торгов от судебного пристава-исполнителя в адрес ПАО «Совкомбанк» поступило предложение о принятии указанного имущества в счет погашения задолженности по кредитному договору по цене на <данные изъяты> % ниже начальной продажной в сумме <данные изъяты> рублей. Право собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк» 22.06.2018 г. В настоящее время по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, зарегистрирована ФИО2, регистрация которой препятствует истцу в осуществлении своего права собственности на жилое помещение.

Представитель истца – ПАО «Совкомбанк» (по доверенности) ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что она в настоящее время не проживает по спорному адресу т.к. с 2015 года проживает на ул. Тухачевского, желает выкупить у банка квартиру, однако ей в этом препятствуют.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Решением Самарского районного суда г. Самары от 14.09.2015 г. по гражданскому делу № 2-2115/2015 частично удовлетворены исковые требования АО «Нордеа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору. Судом постановлено: «Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного Общества «Нордеа-Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от 21.04.2014 г. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита и неустойка за несвоевременную уплату процентов. Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного Общества «Нордеа-Банк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате независимого оценщика в размере <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру №, назначение: жилое, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г. Самара, <адрес>, кадастровый номер №, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> рублей».

Указанное решение по гражданскому делу № 2-2115/2015 вступило в законную силу 20.10.2015 г.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В 2017 году между АО «Нордеа Банк» и ПАО «Совкомбанк» заключен договор от 10.01.2017 г. № купли-продажи закладных, возникших из кредитного договора № от 21.04.2014 г., заключенного между АО «Нордеа Банк» и ФИО2, а также права на взыскание судебных расходов по решению Самарского районного суда г. Самары по делу № 2-2115/2015 от 14.09.2015 г. В частности, по договору купли-продажи закладных к ПАО «Совкомбанк» перешло право требования на взыскание суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходов по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб.

Определением Самарского районного суда г. Самары от 20.07.2017 г. по гражданскому делу № 2-2115/2015 произведена замена взыскателя АО «Нордеа Банк» на ПАО «Совкомбанк».

Судом установлено, что в ходе исполнительного производства заложенное имущество было арестовано и выставлено на торги. Первоначальные и повторные торги не состоялись. После вторых несостоявшихся торгов от судебного пристава-исполнителя в адрес ПАО «Совкомбанк» поступило предложение о принятии указанного имущества в счет погашения задолженности по кредитному договору по цене на <данные изъяты> % ниже начальной продажной в сумме <данные изъяты> рублей.

22.06.2018 г. право собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк» что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2018 г.

Согласно справке из ЕИРЦ № по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, зарегистрирована ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 Федерального закона 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы, одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Принимая во внимание, что регистрация ответчицы создает истцу препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платёжное поручение, подтверждающие уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, следовательно, с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования объектом недвижимости: двухкомнатной квартирой, назначение: жилое помещение, по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный номер) №.

Снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 15.01.2019 г.