Решение № 2-5145/2018 2-5145/2018~М-5011/2018 М-5011/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-5145/2018

дело № 2-5145/18

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 27 сентября 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишакова В. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: совокупность помещений подавала №, площадью 1 343 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

В обосновании указав, что 29.11.1999 года между Ассоциацией «НТК» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому последним был приобретен подземный гараж-стоянка в подвальном этаже строящегося 5-ти этажного дома в <адрес> между <адрес> и <адрес>. Объект принадлежал продавцу на основании договора № от 03.05.1996 года о строительстве жилого дома, соглашения от 23.11.1999 года о распределении стояночных мест в жилом <адрес>, заключенным между ТОО ХСК «Тимер» и Ассоциацией «НТК». Обязательства по договору сторонами выполнены. ФИО1 передан объект недвижимости, а последним произведена оплата денежных средств за него. Истцом были получены технический план и кадастровый паспорт на объект, уточнены его характеристики. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра по РТ) с соответствующим заявлением о государственной регистрации перехода права был получен отказ. На момент подачи заявления, Ассоциация «НТК» и ее правопреемник ООО «НТК» были ликвидированы.

Ссылаясь на положения статей 131, 218, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 10.08.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечено ООО «НТК».

Истец надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечив явку представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель истца по доверенности ФИО2 требования по приведенным основаниям поддержал, указав, что незаконность действия (бездействия) регистрирующего органа не оспаривается.

Ответчик Управление Рорсеестра по РТ надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил.

Третье лицо ООО «НТК» уведомлялось о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебные извещения возвращены, за истечением срока хранения.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Установлено, что 29.11.1999 года между Ассоциацией «НТК» и ФИО1 заключен договор купли-продажи подземного гаража-стоянки в подвальном этаже строящегося 5-ти этажного дома в <адрес> между <адрес> и <адрес> общей площадью 1 704 кв.м.

Согласно пункта 2 договора объект принадлежит продавцу на основании договора № от 03.05.1996 года о строительстве жилого дома, соглашения от 23.11.1999 года о распределении стояночных мест в 5-ти этажном жилом доме по <адрес>, заключенный между ТОО ХСК «Тимер» и Ассоциацией «НТК».

По договору № от 03.05.1996 года заключенного между ТОО ХСК «ТАН» в лице директора ФИО3 и Ассоциации «НТК» в лице президента Мишакова В.А., стороны намерены совместно завершить строительство основного конструктива – коробки здания с подводом инженерных коммуникаций до отделочной готовности 29-ти квартирного дома общей площадью 5956,5 кв.м. с автостоянкой расположенной в цокольном этаже и индивидуальной котельной, расположенного в <адрес> между <адрес> и <адрес>.

23.11.1999 года между ХСК «Тимер» (правопреемник ТОО ХСК «ТАН») и Ассоциацией «НТК» заключено соглашение, по которому после сверки дебиторской и кредиторской задолженности, на основании актов сверок Ассоциации «НТК» увеличены проценты владения стояночными местами до 100 %.

В соответствии с накладной № от 29.11.1999 года и акта приема-передачи, после произведенной оплаты, Ассоциацией «НТК» передано ФИО1, нежилые помещения (подземный гараж-стоянка), общей площадью 1704 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в подвальном этаже строящегося 5-ти этажного кирпичного дома.

Согласно представленных Управлением Росреестра по РТ копий реестровых дел, а также письменных пояснений представителя, на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение, кадастровый №, площадью 1343,6 кв.м., помещения №, подвал дома, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет06.05.2016 года и технического плана от 29.04.2016 года.

27.03.2017 года ФИО1 обратился в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, с приложением договора купли-продажи помещения от 29.11.1999 года, зарегистрированного в БТИ Советского района города Казани 02.12.1999 года, книга 71, стр. 16, реестр 4739, удостоверен нотариусом нотариального округа города Казани ФИО4 (реестр №).

30.06.2017 года государственным регистратором вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от 29.03.2017 года № и не устранением приведенных в данном уведомлении причин.

Государственным регистратором были осуществлены запросы, из ответов на которые следует, что по ответу РГУП БТИ МСА ЖКХ по РТ от 03.04.2015 года №, право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно ответа нотариуса ФИО4 от 20.04.2017 года сведения о совершенных нотариальных действиях выдаются только лицам, от имени и по поручению которых совершены эти действия, по требованию суда, прокуратуры, органов предварительного следствия.

Иные документы, подтверждающие возникновение права на заявленные объекты незавершенного строительства на государственную регистрацию права не представлены.

04.04.2018 года ФИО1 повторно обратился в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, с приложением договора купли-продажи помещения от 29.11.1999 года.

Государственным регистратором действия по регистрации права были приостановлены и осуществлены запросы.

Согласно ответу РГУП БТИ МСА ЖКХ по РТ от 12.04.2018 года по состоянию на 01.01.2000 года право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с общей площадью 1343 кв.м. в БТИ города Казани не зарегистрировано. В реестровой книге <адрес> книга 71, стр. 16, сделана запись регистрации права на квартиру по иному адресу, с указанием иного собственника.

В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ от 08.08.2018 года, Ассоциация «НТК» 07.10.2015 года прекратила деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «НТК».

На основании сведений ЕГРЮЛ от 10.08.2018 года ООО «НТК» прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

При указанных обстоятельствах, в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствует ранее возникшее право на объект недвижимости с его государственной регистрацией. А ликвидация правообладателя объекта недвижимости фактически препятствием для осуществления регистрационных действия не является. При этом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права путем возложения на регистрирующий орган обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, заявленные исковые требования, как не основанные на законе удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мишакова В. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: совокупность помещений подавала №, площадью 1 343 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

02.10.2018 года

Копия верна. Судья: