Решение № 2-3509/2025 2-533/2026 2-533/2026(2-3509/2025;)~М-2687/2025 М-2687/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-3509/2025

Дело № 2-533/2026

УИД 52RS0009-01-2025-004289-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года город Арзамас Нижегородской области

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИЕВ к СМЛ, ОСВ о признании права собственности,

установил:

ИЕВ обратилась в суд с иском к СМЛ, ОСВ о признании права собственности. В обоснование иска указано, что с <дата> является фактическим собственником нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 295,6 кв.м., кад. №. Указанный объект приобретен истцом у СМЛ на основании расписки в передаче денежных средств и чем по операции от <дата>

СМЛ <дата> заключила с СПК "Колхоз Заря" договор аренды с правом выкупа объекта. Согласно условиям договора, за арендуемое имущество ответчик уплачивает арендодателю арендную плату в размере 300000 руб., из которых 200000 руб. вносится в момент подписания договора, остальную сумму в размере 100000 руб. до <дата> Согласно п. 6.6 Договора аренды имущество переходит в собственность арендатора, если он внес арендодателю всю причитающуюся ему арендую плату со стоимости сданного имущества.

Пунктом 7.5 Договора аренды установлено, что в случае реорганизации одной из сторон все права и обязанности по настоящему договору переходят к правопреемнику реорганизуемой стороны в полном объеме.

<дата> конкурсным управляющим СПК Колхоз "Заря" имущества продано ИП ОСВ

Ввиду того, что права арендодателя по договору аренды перешли к ОСВ ответчик СМЛ произвела последнему выплату по договору аренды в качестве выкупа за имущество в размере 100000 руб.

При совершении сделки купли-продажи между конкурсным управляющим СПК Колхоз "Заря" и ИП ОСВ право собственности на здание магазина и переход права собственности в ЕГРН не оформлялось. Право собственности на здание магазина ответчик также не оформляла.

Истец не может зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Нижегородской области в виду отсутствия регистрации права собственности за ответчиками, а также отсутствием договор купли-продажи между ответчиком и истцом.

Согласно выписке из ЕГРН год завершения строительства здания <дата> г., здание продано конкурсным управляющим СПК Колхоз "Заря" в процедуре конкурсного производства в рамках дела о банкротстве (дело № №) по договору купли-продажи от <дата>, при этом стороны договора не обращались за регистрацией права собственности и перехода этого права на спорный объект недвижимости, несовершение продавцом действий по государственной регистрации права собственности продавца не может являться основанием для отрицания наличия у него самого этого права.

Ответчик ОСВ за регистрацией права собственности на объект также не обращался, однако денежные средства в размере 100000 руб. от ответчика СМЛ в качестве выкупа здания получил. КФХ ОСМ ликвидировано. Ответчик в <дата> г. также продала объект истцу без регистрации права собственности и перехода права. Продажа объекта истцу подтверждается распиской в передаче денежных средств, а также чеком по операции на сумму 690000 руб.

Истец в настоящее время принял решение оформить имущество и зарегистрировать право собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако сделать это кроме как по решению суда не имеет возможности.

С момента передачи денежных средств ответчику в <дата> г. истец принял имущество в собственность, владеет и пользуется им как своим собственным, производит неотделимые улучшения, содержит его в исправном техническом и санитарном состоянии, ведет в нем хозяйственную деятельность.

В связи с чем обратился в суд с иском.

Просит признать за собой право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 295,6 кв.м., кад. №.

Истец ИЕВ. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики СМЛ., ОСВ в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, СМЛ представила в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие, а ответчик ОСВ. о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Согласно ст. 218 ГК РФ – «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Статья 219 ГК РФ гласит: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 224 ГК РФ 1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что по адресу: <адрес>, кад. №, расположено нежилое здание - магазин, общей площадью 295,6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах собственности на данное нежилое здание отсутсвуют.

<дата> между СПК "Колхоз Заря" и СМЛ заключен договор аренды нежилого помещения - магазина площадью 280 кв.м., с правом выкупа. Согласно условиям договора, за арендуемое имущество ответчик уплачивает арендодателю арендную плату в размере 300000 руб., из которых 200000 руб. вносится в момент подписания договора, остальную сумму в размере 100000 руб. до <дата> Согласно п. 6.6 Договора аренды имущество переходит в собственность арендатора, если он внес арендодателю всю причитающуюся ему арендую плату со стоимости сданного имущества.

<дата> между СПК Колхоз "Заря" в лице конкурсного управляющего КАВ и ИП ОСВ заключен договор купли-продажи №/б, согласно которого по результатам торгов СПК Колхоз "Заря" в лице конкурсного управляющего КАВ продал, а ОСВ купил в т.ч. здание магазина (пункт 49 п. 1.1 договора).

<дата> ответчик СМЛ произвела КФХ "ОСВ выплату по договору аренды в качестве выкупа за продажу стройматериалов от магазина общей площадью 284,6 кв.м. по адресу: <адрес> в размере 100000 руб., виду того, что права арендодателя по договору аренды перешли к ОСВ

<дата> КФХ ОСВ ИНН №, прекратил деятельность.

<дата> СМЛ получила от ИЕВ 690000 руб. в счет оплаты за продажу нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кад. №, что подтверждается распиской, а также чеком об операции ПАО Сбербанк.

Согласно информационного письма МКУ "Слизнево от <дата> №, следует, что нежилое здание -магазин, расположенный по адресу: <адрес>, кад. №, ранее принадлежал СПК Колхоз "Заря", которое в настоящее время ликвидировано путем признания его банкротом. Конкурсным управляющим СПК Колхощ "Заря" здание продано КФХ ОСВ который в свою очередь произвел отчуждение гр. СМЛ на условиях договора аренды с правом выкупа. В настоящее время здание находится в фактическом ведении гр. ИЕВ

Таким образом, между субъектами гражданского права заключены различные сделки. Государственная регистрация перехода права собственности с продавца на покупателя не произведена.

Сделка купли-продажи исполнена сторонами, денежные средства переданы продавцу, имущество принято покупателями. Следовательно, имеются основания для признания за ИЕВ. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 295,6 кв.м., кад. №.

Ответчики возражений против исковых требований не представили.

В связи с чем требования истца подлежат удовлеторению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИЕВ удовлетворить.

Признать за ИЕВ, (<дата> года рождения, паспорт №), право собственности на нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, кад. №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.