Решение № 2-1924/2021 2-1924/2021~М-1190/2021 М-1190/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1924/2021

Дело № 2-1924/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 июля 2021 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Алекберовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущество в МКД,

установил:

ООО «Побережье Амура» обратилось в суд с иском к ответчикам взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущество в МКД. В обоснование заявленных требований указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения № по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги, лицевым ютом по Форме 36, выпиской из ЕГРН (1/2 доли в праве). Согласно Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Побережье Амура» оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. В силу п. 2.2. настоящего Договора собственники (наниматели) жилых помещений обязуются оплачивать услуги ООО «Побережье Амура». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате услуг ООО «Побережье Амура» в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом суммы задолженности. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена. В этой связи, за период просрочки оплаты, размер начисленной пени составил <данные изъяты>, что подтверждается расчетом суммы задолженности. Определением мирового судьи судебного района «Центральный район г. Хабаровска» судебного участка № 26 от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отменен. На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков солидарно, согласно доли в праве (1/2 у каждого ответчика), задолженность в размере 173 944,84 рубля. Взыскать с ответчиков солидарно, согласно доли в праве (1/2 у каждого ответчика), задолженность по пене в размере 105 022,78 рубля. Взыскать с ответчиков госпошлину в размере 5 990 рублей.

В судебном заседании представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному месту жительства, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставили и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, а также мнения представителя истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «Побережье Амура», предметом которого является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан (собственников, нанимателей) своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. При этом как предусмотрено ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 4.5. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № предельный срок внесения платежей собственниками помещений в МКД и иными лицами согласно выставленным платежным документам – 25 число месяца, следующего за отчетным.

Как следует, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного жилого помещения по адресу: <адрес> является: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из домовой книги, лицевого счета на жилое помещение в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «Центральный район г. Хабаровска» судебного участка №71 выдан судебный приказ по заявлению общества с ограниченной ответственность «Побережье Амура» о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного района «Центральный район г. Хабаровска» судебного участка №26 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из представленных истцом документов, по спорному помещению у ответчиков имеется задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ответчиками данный факт не оспаривался.

В соответствии со ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчики не выполняют обязанности по внесению обязательных платежей, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате услуг ООО «Побережье Амура» в размере <данные изъяты>.

Поскольку обязанность по внесению платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ответчиками не исполняется, сумма задолженности за данные услуги подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно представленному стороной истца расчету, сумма задолженности ответчиков по оплате услуг ООО «Побережье Амура» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным и не оспорен ответчиками надлежащими и допустимыми доказательствами, ответчиками не представлен иной расчет.

Доказательств уплаты задолженности по оплате услуг, а равно наличия иных обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерном требовании о взыскании с ответчиков солидарно задолженностиь в размере <данные изъяты>.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер начисленной пени составил <данные изъяты>.

Учитывая, что ответчиками допущена просрочка внесения платы по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, суд полагает, что требование о взыскании задолженности по пене является обоснованным.

Размер пени за указанный период составил <данные изъяты>, представленный истцом расчет суд находит правильным, соответствующим положениям Жилищного кодекса РФ и значению ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Заявлений в какой-либо форме об уменьшении размера пени от ответчика суду не поступало.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиком солидарно задолженности по пене в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущество в МКД – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 944, 84 рублей, задолженность по пене в размере 105 022,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 990 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 04.08.2021.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)