Решение № 2-1419/2024 2-1419/2024~М-5074/2023 М-5074/2023 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-1419/2024

Дело <№>

УИД: 23RS0<№>-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

И<ФИО1

02 апреля 2024 года <адрес>

Приморский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре <ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2 к <ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО2 обратился в суд с иском к <ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. (кадастровый <№>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Прибой» участок 356.

Исковые требования мотивированы тем, что спорный участок принадлежит ответчику на основании Постановления администрации муниципального образования <адрес><№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается также выпиской из протокола заседания членов СНТ Прибой № б/н от <ДД.ММ.ГГГГ>, членской книжкой садовода участок <№> б/н от <ДД.ММ.ГГГГ> и выпиской из протокола <№> общего собрания членов НСТ Прибой от <ДД.ММ.ГГГГ> Впоследствии истец приобрел указанный земельный участок у <ФИО5 по договору купли-продажи за 550 000 рублей.

<ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ответчиком в <адрес> был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, а <ДД.ММ.ГГГГ> заключен основной договор купли-продажи указанного земельного участка. <ДД.ММ.ГГГГ>г. между сторонами произведен полный расчет, однако, участок не был оформлен в собственность истца, хотя с даты заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и по настоящее время он пользуется земельным участком, выращивает на нем фрукты, овощи. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, не является в Новороссийский отдел управления Росреестра, мотивируя тем, что выдал доверенность представителю для оформления, задержкой оформления из-за пандемии и Специальной военной операции. В связи с чем истец вынужден обратиться с указанными требованиям в суд.

В судебное заседание истец не явился, от его имени в деле участвует его представитель <ФИО7, которая представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме без участия истца и представителя, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик <ФИО5 в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, судом уведомлен надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> истец приобрел на возмездной основе у ответчика земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Прибой» участок 356.

Согласно постановлению администрации МО <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ><№> гр. <ФИО5, члену НСТ «Прибой», предоставлен в собственность земельный участок <№>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район ФИО8 щели, НСТ «Прибой», которым также утверждена схема расположения участка на кадастровом плане территории.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Так, в соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.

К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком были заключены предварительный договор от 25.112019 г. и основной договор от <ДД.ММ.ГГГГ> купли – продажи, по условиям которых <ФИО2 купил у <ФИО5 земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Прибой» участок 356. Принадлежность земельного участка <ФИО5 подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Передача денежных средств подтверждается распиской от <ДД.ММ.ГГГГ> о получении денежных средств представителем продавца по доверенности <ФИО5 – <ФИО3 и текстом договора купли-продажи. Доверенность удостоверена нотариусом Новороссийского нотариального округа <ФИО4 и зарегистрирована в реестре <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> сроком на пять лет.

Выписка из протокола заседания членов НСТ Прибой № б/н от <ДД.ММ.ГГГГ> подтверждает, что гр. <ФИО5 является членом НСТ Прибой и за ним закреплен земельный участок <№>.

Справка СНТ Прибой <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> подтверждает, что <ФИО5 с <ДД.ММ.ГГГГ> является членом НСТ «Прибой», задолженности по членским взносам не имеет, земельный участок использует в выделенных границах.

Выпиской из протокола <№> общего собрания членов НСТ Прибой от <ДД.ММ.ГГГГ> подтверждается включение в члены товарищества и предоставлении земельного участка <№> площадью 600 кв.м. – <ФИО5

Членской книжкой садовода участок <№> б/н от <ДД.ММ.ГГГГ> подтверждается принятие в члены и распределение участка <№> р-н ФИО8 щели <адрес>, НСТ «Прибой».

Акт согласования местоположения границы земельного участка, утвержденный зам. начальника УАИГ, и постановление администрации МО <адрес><№> от <ДД.ММ.ГГГГ> подтверждают расположение границ и установление категории и вида разрешенного использования земельного участка площадью 600 (шестьсот) кв.м. с кадастровым номером <№>, принадлежащего <ФИО5

Постановление администрации МО <адрес><№> от <ДД.ММ.ГГГГ> подтверждает предоставление спорного земельного участка в собственность ответчику, а также утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Досудебная претензия от <ДД.ММ.ГГГГ>, направленная <ДД.ММ.ГГГГ> истцом ответчику, подтверждает соблюдение сторонами досудебного урегулирования спора.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного суду договора купли-продажи следует, что он подписан обеими сторонами. В договоре указаны полностью фамилия, имя отчество сторон, указана площадь земельного участка, его место нахождения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что <ФИО2 и <ФИО5 подписали документ по купле-продаже земельного участка, который содержал их взаимное волеизъявление. Свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности.

Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

При таких обстоятельствах договорное обязательство между <ФИО2 и <ФИО5 следует считать состоявшимся.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п.61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <ДД.ММ.ГГГГ> (ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, у суда имеются основания для признания права собственности за <ФИО2 на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Прибой» участок 356, поскольку такое право у истца возникло.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации права собственности ответчика на земельный участок не является основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничений (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения определяется судом. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО2 к <ФИО5 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за <ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 600 (шестьсот) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Прибой» участок 356.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Прохоров