Решение № 2-321/2025 2-321/2025(2-4100/2024;)~М-3952/2024 2-4100/2024 М-3952/2024 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-321/2025

Дело № 2-321/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-007794-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации г. Кемерово 04 июня 2025 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре: Чех М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно предмету договора, истец обязался предоставить ответчику во временное возмездное пользование и владение часть нежилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: адрес.

Указанное выше здание принадлежит истцу на основании договора дарения здания от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

В настоящее время договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком не расторгнут, и продолжает своё действие.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна оплачиваться арендатором ежемесячно, в срок до 22 числа соответствующего месяца аренды, по договоренности сторон арендную плату ФИО2 всегда вносил за месяц вперед.

Однако, ответчик перестал исполнять свои обязательства по оплате арендных платежей, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 67320 рублей за один месяц, следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки дважды, то он обязан уплатить сумму в размере 134640 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 690 рублей, неустойку (пеню) в размере 1% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности в размере 274 402 рублей, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15738,67 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6249 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточнения в полном объеме. Суду пояснили, что есть все доказательства того, что дополнительное соглашение ответчиком подписывалось и исполнилось, но они снизили требования без дополнительного соглашения с учетом выводов экспертного заключения.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что дополнительное соглашение он не подписывал, считает, что денежные средства за заявленный период он не должен отдавать, поскольку он фактичекски помещением не пользовался и предупредил арендодателя об этом устно, письменно извещение он не направлял. Истец знал о том, что он выехал и занимаемого нежилого помещения и имея доступ к нему мог это проверить.

Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> суду пояснил, что он выводил оборудование и запчасти к нему по адресу: адрес по просьбе ФИО2 В нежилом здании не осталось никаких вещей, все вывезли.

Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>. суду пояснил, что в августе 2024 он в качестве грузчика вывозил оборудование и даже мусор по адресу: адрес по просьбе ФИО2

Ранее допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты>. суду пояснила, что <данные изъяты>, она работает у него, помогает составлять договоры. ДД.ММ.ГГГГ поднялась арендная плата, ответчик ФИО2 его подписывал и был в курсе.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно указанной норме закона одними из существенных условий договора аренды является условия о предмете и размере арендной платы.

В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно предмету договора, истец обязался предоставить ответчику во временное возмездное пользование и владение часть нежилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: адрес (л.д.10-13).

В раздела 4 Договора, за указанное в первом разделе настоящего договора помещение Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, сумма арендной платы в месяц составляет 46600 рублей, а также оплата за электроэнергию, согласно показаниям электроприбора (счетчика электроэнергии) и счета за электроэнергию в полном объеме с учетом предоплаты за предстоящий месяц. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за месяц. Платеж вносится Арендатором одной суммой 46600 рублей 22 числа текущего месяца путем наличного ими безналичного расчета.

В материалы дела было представлено дополнительное соглашение к договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 67320 рублей за один месяц, следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки дважды, то он обязан уплатить сумму в размере 134640 рублей.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ответчика ФИО2 и представителя ответчика ФИО4, действующей на основании устного ходатайства, по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: кем, ФИО2 или иным лицом выполнена подпись от имени, ФИО2 в строке «Арендатор» в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Производство экспертизы поручено Союзу «Кузбасская торгово-промышленная палата».

Согласно выводам заключения Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата».№, подпись от имени ФИО2 в сроке «Арендатор» в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО2, образцы почерка и подписи которого представлены для сравнительного исследования, а иным лицом (л.д.64-76).

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, согласно которым истец не просил взыскать с ответчика задолженность по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного страной истца расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 162 690 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты задолженности по договору в размере 134640 рублей, а также неустойки за период с момента образования задолженности по день направления претензии в размере 15483, 40 рублей.

Оспаривая размер задолженности по договору аренды, ответчик указывает, что за заявленный период он не должен отдавать, поскольку он фактичекски помещением не пользовался и предупредил арендодателя об этом устно, письменно извещение он не направлял.

В силу п. 3.8. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан сообщить арендатору о предстоящем освобождении арендуемого помещения не позднее чем за месяц до предполагаемого освобождения.

Как следует из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании, в спорный период он фактичекски помещением не пользовался и предупредил арендодателя об этом устно, письменно извещение он не направлял. Вывез свои вещи из нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Истец знал о том, что он выехал и занимаемого нежилого помещения, и имея доступ к нему, мог это проверить.

Таким образом, освобождение истцом арендованного нежилого помещения в отсутствие соответствующего уведомления не влечет правовых последствий, предусмотренных п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец отрицает факт расторжения договора, материалами дела не подтверждается факт расторжения договора, в судебном порядке указанный договор также не расторгался (доказательств обратного в материалы дела также не представлено).

Между тем, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Поскольку договор аренды не является расторгнутым, а досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам у суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что помещение было свободно, и истец мог это проверить несостоятельны, поскольку факт расторжения договора аренды, к которому предъявляются требования о письменной форме сделок, должен быть подтвержден письменными доказательствами. Таких доказательств ответчик в суд не представил. Не могут быть подложены в основу вывода о расторжении договора и показания свидетелей в отсутствие письменных доказательств, подтверждающих факт расторжения договора с ФИО1

В соответствии с п. 4.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ платеж по арендной плате вносится Арендатором одной суммой 46600 рублей до 22 числа текущего месяца путем наличного или безналичного расчета. Согласно примечанию к Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата согласно договора с ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 54230 рублей в месяц, примечание подписано сторонами и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Как следует из искового заявления, ответчик перестал исполнять свои обязательства по оплате арендных платежей за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного стороной истца расчета задолженность, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по внесению арендных платежей составила 162690 рублей (3 платежа по 54230 рублей).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162690 рублей.

Согласно п. 5.1 договора аренды нежилого помещения, в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки (пеню) в размере 1% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности в размере 274 402 рублей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274402 рублей.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом, исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пеню) в размере 1% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности на сумму 162690 рублей суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для ее снижения суд не усматривает, соответствующих доказательств со стороны ответчика не представлено.

Согласно ст.395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного стороной истца расчета задолженности, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15738,67 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6249 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, зарегистрированного по адресу: адрес (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, зарегистрированного по адресу: адрес (паспорт <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 162 690 рублей, неустойку в размере 274 402 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15738,67 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6249 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 16.06.2025 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина

Копия верна