Решение № 2-3883/2018 2-3883/2018~М-2890/2018 М-2890/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-3883/2018

Строка 2.197 Дело № 2-3883/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре Кутищевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

20.05.2016г. между ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» и ФИО1 был заключен договор займа №-ф, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 2000000 руб. сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка за пользование кредитом – 13,75% годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере на дату предоставления кредита 23712 руб.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.9, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м.

25.05.2016г. было зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, выдано свидетельство. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на указанную квартиру.

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив займ в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя заемщика.

В связи с неисполнением заемщиком взятых на себя обязательств банком в его адрес было направлено требование об исполнении денежного обязательства с последующим направлением требований от 03.05.2018г. о досрочном исполнении денежного обязательства.

До настоящего времени требования банка не исполнены, проценты по кредиту не погашены.

В соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р от 02.03.2018г., изменено фирменное наименование АО «Агентство жилищного ипотечного кредитования» на АО «ДОМ.РФ».

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу банка денежные средства в размере 1660241,99 руб., в том числе: 1550556,54 руб. - сумма основного долга; 105652,72 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 4032,73 руб. - пени по основному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22501,21 руб.; обратить взыскание в пользу АО «ДОМ.РФ» на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 49,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 2450400 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена почтовым отделением по истечении срока хранения.

Как усматривается из справки ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Воронежской области, ответчик ФИО3 с 25.08.2016г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.115).

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что 20.05.2016г. между ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» и ФИО1 был заключен договор займа №-ф, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 2000000 руб. сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка за пользование кредитом – 13,75% годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере на дату предоставления кредита 23712 руб., цель кредитования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> состоящей их трех комнат, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м.

В соответствии с п.2.2.1 кредитного договора банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме.

В соответствии с п.2.4.1.1 кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору в залог предоставлена квартира, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей их трех комнат, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 25.05.2016г. была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным номером №. Права залогодержателя по обеспечиваемому ипотекой обязательству удостоверены закладной. В соответствии с отчетом об оценке от 17.05.2018г. №7088-СВ/18, проведенной ООО ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость предмета залога составляет 3063000 руб.

Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение задолженности производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей.

В соответствии с п.2.4.4.1 кредитного договора, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна;

в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки;

при грубом нарушении правил пользования предметом ипотеки, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты повреждения ипотеки;

при необоснованном отказе займодавцу в проверке предмета ипотеки;

при обнаружении незаявленных обременений на предмет ипотеки;

при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по имущественному страхованию.

В соответствии с условиями кредитного договора банком в адрес заемщика были направлены требования об исполнении денежного обязательства с последующим направлением требований от 03.05.20187г. о досрочном исполнении денежного обязательства по указанному кредитному договору.

По состоянию на 30.05.2018г. задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от 20.05.2016г. составляет 1660241,99 руб. и состоит из: суммы основного долга в размере 1550556,54 руб.; суммы процентов за пользование кредитом в размере 105652,72 руб.; пени по основному долгу в размере 4032,73 руб.

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, правильность которого проверена, расчет признан арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, а также принимая во внимание, что факт заключения кредитного договора, обеспеченного залогом квартиры, равно как и факт неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств, ответчиком не оспаривался, суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 17.05.20187 года рыночная стоимость квартиры составляет 3063000 руб. (л.д.116-187). Суд принимает вышеуказанное заключение в качестве достоверного доказательства, поскольку оно ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорено, ходатайство о назначении соответствующей судебной экспертизы не заявлено.

Учитывая требования п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть, в размере 2450000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 22501,21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» денежные средства в размере 1660241,99 руб., в том числе: сумму основного долга в размере 1550556,54 руб., сумму процентов за пользование кредитом в размере 105652,72 руб., пени по основному долгу – 4032,73 руб., а также расходы по оплате госпошлины – 22501,21 руб., а всего 1682743 (один миллион шестьсот восемьдесят две тысячи семьсот сорок три) рублей 20 коп.

Обратить в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м, в том числе жилой площадью 49,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2450400 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч четыреста) руб. 00 коп. и определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2018 г.