Решение № 2-3943/2017 2-3943/2017~М-3797/2017 М-3797/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-3943/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3943/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ОАО «Раменская агрохимическая опытная станция», третьим лицам, о признании права общей долевой собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, которым просят признать за ФИО9 право общей долевой собственности в порядке приватизации, по ? доли за каждым, на земельный участок площадью 484 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Номер

координаты

Меры

на точку

точки

X
Y

линий, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 445 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок ? в следующих координатах характерных точек:

Номер точкиточки

координаты

Меры линий, м

на точку

точки

X
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «РАОС» на часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 484 кв. м, имеющую следующие координаты характерных точек:

Номер

координаты

Меры

на точку

точки

X
Y

линий, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

и исключить сведения о координатах характерных точек указанного участка площадью 484 кв.м. из сведений ЕГРН о координатах земельного участка с КН <номер>

прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «РАОС» на часть земельного участка с КН <номер> - площадью 445 кв.м., имеющую следующие координаты характерных точек:

Номер точки

координаты

Меры линий, м

на точку

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

и исключить сведения о координатах характерных точек указанного участка площадью 445 кв.м. из сведений ЕГРН о координатах земельного участка с КН <номер>.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер>, вступившего в законную силу <дата>, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, принадлежит помещение <номер> с кадастровым номером <номер> общей площадью 148,6 кв.м (Литер A3, А4, А5, А6), расположенное по адресу: <адрес> а также гараж лит.Г площадью 52,0 кв.м. Решением Раменского городского суда по гражданскому делу <номер> от <дата>г. за ФИО2 и ФИО1 было признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/2 долю помещения <номер> общей площадью 70,2 кв.м., расположенного в том же доме, по 1/4 доле за каждым. Оставшаяся ? доля помещения площадью 70,2 кв.м принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего супруга ФИО4

<дата>. ФИО2, ФИО5 и ФИО3 заключили соглашение о выделе доли, перераспределении оставшихся долей на часть жилого дома, согласно которому ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, стала принадлежать часть жилого дома (помещение <номер>) площадью 32,8 кв.м., расположенная в <адрес> (записи регистрации в ЕГРП <номер> и <номер> от <дата>г.); ФИО3 стала принадлежать часть жилого дома площадью 37,4 кв.м., расположенная в том же доме. Таким образом, <адрес> фактически и юридически разделен на 2 части, одну из которых занимают ФИО2 и ФИО1, а другую ФИО3 Дом <номер> располагается на земельном участке, огороженном по всему периметру забором, и разделенном по общей стене дома на 2 участка, в соответствии с фактически сложившимся пользованием. Так, в пользовании ФИО2 и ФИО1 находится земельный участок площадью 484 кв.м, ФИО3 – земельный участок площадью 445 кв.м. Истцы провели кадастровые работы для оформления фактически занимаемых ими участков в собственность. Однако <дата>г. Отделом кадастрового учета <номер> Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в отношении участка <номер> площадью 484 кв. м и участка <номер> площадью 445 кв. м приняты решения об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета в связи с пересечением границами указанных участков границы участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Раменская агрохимическая опытная станция». Иным образом защитить свои права истцы лишены возможности, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Раменская агрохимическая опытная станция» в судебное заседание не явился, извещены, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Софьинское Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещены, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица УФСГРКК Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещены, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещены, возражений по иску не представлено.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер>, вступившего в законную силу <дата>, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, принадлежит помещение <номер> с кадастровым номером <номер> общей площадью 148,6 кв.м (Литер A3, А4, А5, А6), расположенное по адресу: <адрес>, а также гараж лит.Г площадью 52,0 кв.м. Решением Раменского городского суда по гражданскому делу <номер> от <дата>г. за ФИО2 и ФИО1 было признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/2 долю помещения <номер> общей площадью 70,2 кв.м., расположенного в том же доме, по 1/4 доле за каждым. Оставшаяся ? доля помещения площадью 70,2 кв.м принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего супруга ФИО4

<дата>. ФИО2, ФИО5 и ФИО3 заключили соглашение о выделе доли, перераспределении оставшихся долей на часть жилого дома, согласно которому ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, стала принадлежать часть жилого дома (помещение <номер>) площадью 32,8 кв.м., расположенная в <адрес> (записи регистрации в ЕГРП <номер> и <номер> от <дата>г.); ФИО3 стала принадлежать часть жилого дома площадью 37,4 кв.м., расположенная в том же доме. Таким образом, <адрес> фактически и юридически разделен на 2 части, одну из которых занимают ФИО2 и ФИО1, а другую ФИО3 <адрес> располагается на земельном участке, огороженном по всему периметру забором, и разделенном по общей стене дома на 2 участка, в соответствии с фактически сложившимся пользованием. Так, в пользовании ФИО2 и ФИО1 находится земельный участок площадью 484 кв.м, ФИО3 – земельный участок площадью 445 кв.м. Истцы провели кадастровые работы для оформления фактически занимаемых ими участков в собственность. Однако <дата>г. Отделом кадастрового учета №3 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в отношении участка №1 площадью 484 кв. м и участка №1/2 площадью 445 кв. м приняты решения об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета в связи с пересечением границами указанных участков границы участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Раменская агрохимическая опытная станция».

Согласно выписке из ЕГРН участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Открытому акционерному обществу «Раменская агрохимическая опытная станция» на основании свидетельства на праве собственности на землю бессрочного пользования землей №<номер>, выданного главой администрации Раменского района Московской области №б/н от <дата>.

На основании решения исполкома Раменского горсовета от <дата>. №<номер> целый дом №1 (в <дата> году состоящий из лит.А, А2) <адрес> по праву государственной собственности был зарегистрирован за Раменской Агрохимической опытной станцией (РАОС) НИУИФ НПО «Минудобрения», что подтверждается регистрационным удостоверением №<номер> от <дата>, выданным Раменским БТИ (подлинник находится в инвентаризационном деле БТИ).

Приказом <номер> по Раменской агрохимической опытной станции НИУИФ НПО Минудобрения» от <дата> за ФИО4 был закреплен земельный участок в размере 455 кв.м. при доме №1 п. РАОС в связи с продажей ему указанного дома. <дата> между РАОС и ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома №1 (в <дата> году состоящий из лит. А, А2) пос. Раос, расположенного на земельном участке РАОС, предоставленном согласно договора на выращивание сельскохозяйственной продукции от <дата>. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Бронницкой ГНК ФИО6 и зарегистрирован в реестре за <номер>.

На основании решения Исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов от <дата><номер> и ордера <номер> от <дата>г. семье П-вых, состоящей из четырех человек (ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8), было предоставлено право занятия двух комнат <адрес> площадью 26,0

кв. м. в доме №1 пос. Раос. С жильем семье П-вых был выделен земельный участок, однако документов о закреплении за ними земельного участка не сохранилось.

Впоследствии, площадь выделенной семье П-вых части дома была увеличена, решением суда за ФИО2 и ФИО1 признано право общей долевой собственности на часть дома в порядке приватизации, на помещение 1 в порядке ст.222 ГК РФ.

Таким образом, П-вы Н.Е. С.Н. и ФИО4 стали правопреемниками РАОС на жилой дом №1 в пос. РАОС.

Статья 87 ЗК РСФСР (в ред. 1970г.) предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение.

Данное же положение было закреплено и в последующем в ст. 37 ЗК РСФСР (в ред. 1991г.). В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в ред. 2001г.) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Соответственно, истцы, став собственниками частей жилого дома, ранее принадлежавшего Раменской Агрохимической опытной станции, приобрели право бессрочного пользования расположенным при доме земельным участком на тех же условиях, что и прежний собственник домовладения.

В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Кроме того, согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которой гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО3 стала собственницей 1/2 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. после смерти <...> ФИО4, который, в свою очередь, приобрел долю дома у РАОС в <дата> году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Следовательно, ФИО3 имеет право на бесплатное приобретение находящегося в ее фактическом пользовании участка еще и по этому основанию.

Внесение в ЕГРН сведений об участке РАОС, включая земельные участки истцов, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности строения, нарушает права истцов на получение в собственность (приватизацию, регистрацию) фактически используемых ими земельных участков.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется, в частности, путем признания права. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок площадью 484 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах характерных точек:

Номер

координаты

Меры

на точку

точки

X
Y

линий, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах характерных точек:

Номер

координаты

Меры

на точку

точки

X
Y

линий, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «РАОС» на часть земельного участка с кадастровым номером <номер> - площадью 484 кв.м., имеющую следующие координаты характерных точек:

Номер

координаты

Меры

на точку

точки

X
Y

линий, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Исключить сведения о координатах характерных точек указанного участка площадью 484 кв. м из сведений ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «РАОС» на часть земельного участка с кадастровым номером <номер> - площадью 445 кв.м., имеющую следующие координаты характерных точек:

Номер точки

координаты

Меры линий, м

на точку

X
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

и исключить сведения о координатах характерных точек указанного участка площадью 445 кв.м. из сведений ЕГРН о координатах земельного участка с КН <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19 августа 2017г.