Решение № 2-372/2017 2-372/2017~М-274/2017 М-274/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-372/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Заиграево 16 мая 2017 г.

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при секретаре судебного заседания Цыренжапове А.А., с участием представителей истцов (ответчиков) ФИО23., ФИО24., ФИО25., ФИО26 истца (ответчика) ФИО27 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО28 к МОСП «<данные изъяты>» о признании договора социального найма недействительным, о признании договора о передаче жилого помещения в собственность недействительным, аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению ФИО29 о признании договора социального найма недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО30. обратился в суд с иском к МОСП «<данные изъяты>» ФИО31. о признании договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МО СП «<данные изъяты>» и ФИО32. недействительным, о признании незаконным договора о передаче жилого помещения расположенного по адресу <адрес> в собственность ФИО33. недействительным.

В судебном заседании представителем ФИО34 – ФИО35. изменен предмет иска, истец просит суд о признании договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МО СП «<данные изъяты>» и ФИО36 недействительным, о признании незаконным договора о передаче жилого помещения расположенного по адресу <адрес> в собственность ФИО37. недействительным, аннулировании записи государственного перехода права собственности ФИО38. жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, признании недействительным свидетельства о праве собственности ФИО39 на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, выселении ФИО40 и снятии с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> от МО СП «<данные изъяты>» и ФИО41. Согласия на расторжение данного договора истец не давал, в судебном порядке данный договор не расторгался.

ФИО42 в суд подано встречное исковое заявление о признании договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу с<данные изъяты> заключенного между МО СП «<данные изъяты>» и ФИО43. ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Встречное исковое заявление мотивировано следующим.

ФИО44. не состоял никогда не состоял на учете в МО СП «<данные изъяты>» в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. В связи с чем оспариваемый договор является недействительным.

В судебное заседание истец ФИО45. извещенный судебными повестками не явился.

В судебном заседании представители истца ФИО46. – ФИО47., ФИО48. просили иск удовлетворить. В удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании представители ответчика МО СП «<данные изъяты>» ФИО49, ФИО50 не возражали против удовлетворения встречного искового заявления ФИО51., в удовлетворении иска ФИО52. просили отказать.

Судом установлено следующее.

Рассматривая встречное исковое заявление ФИО53. суд приходит к следующему.

Согласно ст.168 Гражданского Кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО54., ФИО55. являлись собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>

ФИО56 имеет сына ФИО57

Право собственности ФИО58 на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ФИО59 является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО60.

Таким образом ФИО61. наследником умерших ФИО62., ФИО63. не является.

ДД.ММ.ГГГГ между МОСП «<данные изъяты>» и ФИО64. заключен договор социального найма жилого помещения квартиры расположенной по адресу <адрес> От имени МО СП «<данные изъяты>» данный договор подписан главной данного муниципального образования ФИО65

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО66 выдано МОСП «<данные изъяты>» свидетельство о праве на наследство по закону на выморочное имущество, а именно <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> принадлежащую ФИО67. умершему ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО68 выдано МОСП «<данные изъяты>» свидетельство о праве на наследство по закону на выморочное имущество, а именно <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> принадлежащую ФИО69. умершей ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ МОСП «<данные изъяты>» являлось собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между МОСП «<данные изъяты>» и ФИО70. заключен договор социального найма жилого помещения квартиры расположенной по адресу <адрес> От имени МО СП «<данные изъяты>» данный договор подписан главной данного муниципального образования ФИО71

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АМОСП «<данные изъяты>» и ФИО72. последней предоставлено в собственность в порядке приватизации квартира расположенная по адресу <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО73 несовершеннолетняя ФИО74. являются собственниками квартиры расположенной по адресу <адрес> размере <данные изъяты> доли каждая.

В судебном заседании свидетель ФИО75. пояснила, что в 2012 г. являлась главой МО СП «<данные изъяты>». Действительно ФИО76 г. между МОСП «<данные изъяты>» и ФИО77. был заключен договор социального найма жилого помещения квартиры расположенной по адресу <адрес>. От имени МО СП «<данные изъяты>» данный договор подписан ею. Она не помнит состоял ли ФИО78 как нуждающийся улучшении в жилых помещениях. Данный договор был заключен с ФИО1 ФИО79 поскольку он проживал в данной квартире.

В судебном заседании свидетель ФИО80. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. работала специалистом МО СП «<данные изъяты>». Действительно ДД.ММ.ГГГГ между МОСП «<данные изъяты>» и ФИО81. был заключен договор социального найма жилого помещения квартиры расположенной по адресу <адрес>. От имени МО СП «Усть<данные изъяты>» данный договор подписан главой данного поселения ФИО82 Она помнит, что ФИО83. как нуждающийся в улучшении жилищных условий в МО СП «<данные изъяты>» не состоял, каких-либо заявлений о постановке на учет в качестве нуждающегося в МО СП «<данные изъяты>» не подавал.

В судебном заседании представитель истца ФИО84. суду пояснил, что ФИО85 не состоял на учете в МО СП «<данные изъяты>» в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Таким образом судом установлено, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ между МОСП «<данные изъяты>» и ФИО86. договор социального найма жилого помещения квартиры расположенной по адресу <адрес> ФИО87. как нуждающийся в улучшении в жилых помещениях в МО СП «<данные изъяты>» не состоял, каких-либо заявлений о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в МО СП «<данные изъяты>» не подавал.

Кроме того право собственности на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу <адрес> МО СП «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ не имелось. Право собственности было оформлено ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом указанный договор заключен с ФИО88 МО СП «<данные изъяты>» в нарушении ст.49 ЖК РФ, поскольку ФИО89 не являлся малоимущим гражданином, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, спорное жилое помещение на момент заключения данного договора ДД.ММ.ГГГГ в муниципальном жилищном фонде не находилось.

В связи с вышеизложенным встречное исковое заявление ФИО90. о признании договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> заключенного между МО СП «<данные изъяты>» и ФИО91 ДД.ММ.ГГГГ недействительным суд удовлетворяет.

Также судом установлено, что ФИО92. в ДД.ММ.ГГГГ г. выехал из указанного жилого помещения, что подтверждается пояснениями представителя ФИО93 поскольку решением Заиграевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. было постановлено «Иск ФИО95 к ФИО96 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать ФИО97 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для снятия ФИО98 с регистрационного учета по указанному адресу».

Рассматривая требования ФИО99 суд приходит к следующему.

Доводы представителей ФИО101 ФИО102. о том, что ФИО103. проживал в спорном жилом помещении, оплачивал коммунальные платежи не свидетельствуют о том, что у ФИО104. на законном основании возникло право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.138 Гражданского процессуального кодекса РФ судья принимает встречный иск в случае, если: удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Удовлетворение встречного искового заявления полностью исключает удовлетворение всех заявленных истцом ФИО105. исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Иск ФИО106. основан на том, что с ним заключен договор социального найма.

Судом установлено, что ФИО107 не является наследником умерших ФИО108 ФИО109 не обладает правом пользования спорным жилым помещением, что подтверждается решением суда Заиграевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АМОСП «<данные изъяты>» и ФИО110. договор социального найма жилого помещения квартиры расположенной по адресу <адрес> судом признан недействительным.

Таким образом каких-либо нарушений гражданских прав истца ФИО111 в результате заключения договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МО СП «<данные изъяты>» и ФИО112., заключения договора о передаче жилого помещения расположенного по адресу <адрес> в собственность ФИО113 судом не установлено.

Требования же об аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности ФИО114 на данное жилое помещение, выселении ФИО115 из данного жилого помещения, о снятии с регистрационного учета ФИО116 по вышеуказанному адресу являются производными от вышеуказанных требований ФИО117., в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречное исковое заявление ФИО118 удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> заключенный между МО СП «<данные изъяты>» и ФИО119. ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В удовлетворении искового заявления ФИО120 к МО СП «<данные изъяты>», ФИО121 о признании договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МО СП «<данные изъяты>» и ФИО122. недействительным, о признании незаконным договора о передаче жилого помещения расположенного по адресу <адрес> в собственность ФИО123. недействительным, аннулировании записи государственного перехода права собственности ФИО124 жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, признании недействительным свидетельства о праве собственности ФИО125. на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, выселении ФИО126. и снятии с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Мархаев П.С.