Решение № 2-131/2024 2-131/2024~М-105/2024 М-105/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-131/2024

Дело № 2-131/2024 год (УИД № 48RS0016-01-2024-000157-36)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 25 июля 2024 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-131/2024 по иску ФИО1 к Становлянскому территориальному отделу Становлянского муниципального округа Липецкой области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к Становлянскому территориальному отделу Становлянского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца ФИО1 с 05.09.2012 года находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв. метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Ранее вышеуказанным земельным участком с 11.12.1998 года владела и пользовалась мать истца ФИО4, так как 11.12.1998 года она купила на основании Договора купли-продажи от 11.12.1998 года в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Одновременно с квартирой во владение матери истца ФИО4 перешел спорный земельный участок, который был оформлен на ФИО2, являвшуюся одним из продавцов квартиры. ФИО4 ФИО2 при заключении сделки купли-продажи квартиры был передан подлинник свидетельства на право собственности на землю в отношении спорного земельного участка. С момента покупки квартиры и до ее дарения истцу ФИО4 открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владела и пользовалась спорным земельным участком, данное имущество из её владения никогда не выбывало, владение осуществлялось ею непрерывно и добросовестно. ФИО4 обрабатывала земельный участок, оплачивала налог. 04.09.2012 года ФИО4 подарила вышеуказанную квартиру истцу, после чего вместе с квартирой во владение и пользование истца перешел спорный земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований истец также указала, что в период владения её матерью спорным земельным участком с 11.12.1998 года по 04.09.2012 года претензий от других лиц к ней по вопросу незаконного владения земельным участком, принадлежавшим по документам ФИО2, никем не предъявлялось, своих прав на данный земельный участок никто не заявлял. Таким образом, с 05.09.2012 года и по настоящее время истец владеет и пользуется спорным земельным участком также открыто, непрерывно и добросовестно, не скрывая своих прав на него, полагая, что владеет спорным земельным участком как его собственник. О том, что спорный земельный участок был оформлен ФИО2 в собственность, истец узнали лишь после смерти своей матери ФИО4, то есть после 08.01.2022 года, когда нашла в документах ФИО4 подлинник свидетельства на право собственности на землю в отношении спорного земельного участка, выданного на имя ФИО2. Однако, истец ФИО1, не смотря на то, что не является собственником спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет текущие расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем порядке, использует его по назначению. Поскольку истец является дочерью ФИО4, следовательно, она является правопреемником, в связи с чем считает, что в соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ вправе к периоду времени своего владения земельным участком присоединить период владения спорным земельным участком её матерью ФИО4, в результате чего на дату обращения в суд с данным иском общий срок владения спорным земельным участком составляет 25 лет 3 месяца 9 дней. С учетом общего срока владения её матерью и ею спорным земельным участком, истец полагает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности, так как ни её мать ФИО4, ни она сама не скрывали факта владения и пользования спорным земельным участком, использовали и используют его по назначению. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос и зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным, истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО3 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, а в последующем третье лицо ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, о причинах неявки суд не уведомила, её интересы в судебном заседании отстаивал представитель по доверенности ФИО3.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования, предъявленные им в интересах ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности поддержал и просил суд их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не сформирован и не стоит на кадастровом учёте, лишь 18.07.2023 года ему был присвоен кадастровый номер. Согласно действующего законодательства земельный участок при квартире в многоквартирном доме не положен, но в сельской местности, в том числе на территории сельского поселения Становлянский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, сложилось так, что у каждого собственника квартиры есть земельный участок. Так, при доме, расположенном по адресу: <адрес>, при каждой квартире, а их всего 2, существуют свои земельные участки, которыми собственники квартир пользуются и ведут на них личное подсобное хозяйство. Истец ФИО1 владеет таким земельным участком, который сначала в 1998 году перешел от предыдущего владельца в пользование матери истца ФИО4, а затем с 04.09.2012 года самого истца ФИО1. Однако, только после смерти матери истец ФИО1, решив оформить в собственность земельный участок, узнала, что в отношении него одному из прежних собственников квартиры, а именно: ФИО2, было выдано свидетельство на право собственности на землю, подлинник которого истец нашла в документах своей матери после её смерти, при том, что истцу администрацией сельского поселения Становлянский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области без каких-либо сложностей 14.12.2023 года была выдана Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок на имя её матери ФИО4 со ссылкой на похозяйственную книгу № 15 за 1997-2001 годы (лицевой счет <***>). С момента продажи квартиры ФИО4 ФИО2 спорным земельным участком не пользовалась, сама при заключении сделки купли-продажи квартиры передала наряду с ключами от квартиры подлинники документов на спорный земельный участок. На протяжении всего периода владения семьи Тодарович спорным земельным участком никто не предъявлял к ним никаких претензий, ни прежний его собственник ФИО2, ни местные муниципальные органы, поскольку ФИО4, а затем и ФИО1 в установленный законом срок уплачивался земельный налог в местный бюджет.

Представитель ответчика – Становлянского территориального отдела Становлянского муниципального округа Липецкой области – начальник отдела ФИО5 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил, представил в суд заявление, в котором просил гражданское дело по иску ФИО1 к Становлянскому территориальному отделу Становлянского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок рассмотреть в его отсутствие и указал, что исковые требования признает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством об отложении судебного заседания по делу к суду не обращалась, письменного отзыва не представила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области - в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении судебного заседания по делу к суду не обращался, письменного отзыва не представил.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, свидетеля, исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования ФИО1, предъявленные к Становлянскому территориальному отделу Становлянского муниципального округа Липецкой области и ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные вещные права гарантируются посредством закрепленного статьёй 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу её статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации:

«2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. …

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

В п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15, п. 16 и п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

Исходя из анализа вышеизложенной нормы права и разъяснений к ней следует, что в случае с приобретательной давности добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределённости её принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведёт себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности не должно исключаться и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с момента принятия ЗК РФ и до 01.03.2015 года:

«2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется».

Согласно статье 269 Гражданского кодекса Российской Федерации:

«1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации».

Согласно абз. 1 и абз. 4 ч. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

«9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Т М.П. на основании Договора купли-продажи от 11.12.1998 года приобрела в собственность у Ч А.И., ФИО2 и М В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовавшего с согласия матери ФИО2, квартиру площадью 59,0 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Становлянского районного суда Липецкой области от 21.12.2009 года, вступившим в законную силу 11.01.2010 года, за Т М.П. было признано право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>.

Факт смерти 08.01.2022 года Т М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается копией свидетельства о её смерти серии №.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от 04.09.2012 года квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения квартиры от 04.09.2012 года, зарегистрированным в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Свидетельством о государственной регистрации права №, а также Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-131968077 от 03.08.2022 года.

Из материалов дела также следует, что согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 33 от 14.12.2023 года, выданной администрацией сельского поселения Становлянский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, Т М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 08.01.2022 года, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 15 лицевой счет № <***> за 1997-2001 годы сделана соответствующая запись.

На основании постановления администрации сельского поселения Становлянский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 81 от 18.08.2023 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № от 23.01.2024 года следует, что кадастровый номер земельному участку присвоен 18.07.2023 года, местоположение: <адрес>, площадь 500 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом также установлено, что на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Становлянским райкомземом выдано свидетельство на право собственности на землю серии №), согласно которому она приобрела право частной собственности на земельный участок площадью 0,05 га, находящийся по адресу: <адрес>.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что мама истца Т М.П. является её тётей, поэтому она оказывала ей помощь при оформлении сделки по покупке квартиры в 1998 году. При заключении сделки по купле-продаже квартиры стороны между собой договорились, что земельный участок площадью 500 кв. метров при квартире тоже продается, с этой целью ФИО2 передала все документы Т М.П.. В момент сделки она присутствовала и видела как Т М.П. доплатила продавцам за земельный участок и точку связи, чтобы ей не отключили телефон. С момента покупки квартиры Т М.П. только она и члены её семьи пользуются спорным земельным участком, считая его своей собственностью. По какой причине земельный участок не был включен в договор купли-продажи квартиры ей не известно. После продажи квартиры ФИО2 переехала жить на постоянное место жительство в г. Липецк, а потом ещё куда-то, где в настоящее время проживает ФИО2 ей неизвестно. Возможно земельный участок не был отражен в договоре купли-продажи квартиры из-за неграмотности обеих сторон по сделке.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, передав подлинник свидетельства на право собственности на землю в отношении спорного земельного участка, совершила со своей стороны действия, свидетельствующие об отказе от права собственности на данное недвижимое имущество, о чем свидетельствует также то, что на протяжении длительного времени (более 25 лет) она устранилась от владения и использования спорного земельного участка по назначению, не проявляет к нему никакого интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, при этом истец ФИО1 все это время с учётом периода владения её матерью Т М.П. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 500 кв. метров, расположенным на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, как своим собственным, не скрывая данного факта. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду представлено не было.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований и, как следствие, признания за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 рабочих дней с момента оглашения резолютивной части решения суда

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2024 года.

Судья: (подпись) ФИО6