Решение № 2-1413/2020 2-1413/2020~М-1247/2020 М-1247/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1413/2020

УИД 63RS0042-01-2020-002117-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1413/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, установленных планом границ земельного участка, выполненным ООО «Межевики» <дата> г. В обоснование иска указано, что <дата> г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В свою очередь ФИО3 приобрел вышеуказанный земельный участок у ФИО2, что подтверждается договором от <дата> г. При заключении договора купли-продажи указанного объекта недвижимости ФИО1 было передано свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли - продажи от <дата> г., заключенный между ФИО3 и ФИО2 Право собственности на земельный участок ответчиком ФИО3 оформлено не было, в связи, с чем переход права собственности на недвижимое имущество к истцу зарегистрировать не представляется возможным. В настоящее время ФИО1 является членом ДНТ «Степной садовод», и использует спорный земельный участок по назначению, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Руководствуясь статьями 8, 12, 131, 218, 223, 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, выполнивший свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме, считая заключенную между сторонами сделку состоявшейся, ссылаясь на то, что в результате бездействий ответчиков государственная регистрация перехода права собственности невозможна, обратился с вышеуказанным иском.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ДНТ "Степной садовод", ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав, участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ.

По смыслу приведенных положений пункта 3 ст. 551 ГК РФ, требование о регистрации перехода права собственности в судебном порядке может быть удовлетворено при условии уклонения другой стороны от регистрации, при этом правовое значение имеют мотивы уклонения; только необоснованное уклонение может влечь за собой удовлетворение соответствующего требования.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии, которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что <дата> г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В свою очередь ФИО3 приобрел вышеуказанный земельный участок у ФИО2, что подтверждается договором от <дата>

Из сообщения Росреестра по Самарской области от <дата> г. № № и свидетельства о праве собственности на землю № №, без указания даты его выдачи, следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на <дата> г.г. имеется информация о предоставлении в пожизненное наследуемое владение ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

При заключении договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО3 и ФИО1, последнему было передано вышеуказанное свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи от <дата> г., заключенный между ФИО3 и ФИО2

Согласно п. 2 договора купли-продажи от <дата> г., оплата стоимости земельного участка произведена во время подписания договора-купли продажи, т.е. <дата>

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 исполнен сторонами, поскольку ФИО3 передал земельный участок истцу ФИО1 и получил за него денежные средства. ФИО1 в свою очередь принял земельный участок и начал его использовать по назначению.

Кроме того, согласно справке № № от <дата> г., выданной председателем ДНТ «Степной садовод» ФИО1 с <дата> г. владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Членские и целевые взносы оплачены полностью.

Сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Отсутствие регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок об отсутствии такого права не свидетельствует, поскольку ФИО3 приобрел земельный участок у ФИО2, который принадлежал последнему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № от <дата> г., выданного Комитетом по земельной реформе.

Кроме того, ФИО3 длительное время (с <дата> года) использовал спорный земельный участок по целевому назначению. При этом бывший собственник ФИО2 на пользование спорным земельным участком никогда не претендовал.

Право ФИО1 на спорный земельный участок никто не оспаривает. Он открыто владеет, пользуется принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» <дата> г., площадь земельного участка составляет <...> кв.м.

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 - границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> определялись исходя из фактического местоположения. Площадь земельного участка составила <...> кв.м., что соответствует площади указанной в свидетельстве о праве собственности на землю № № от <дата> г. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается подписями в акте согласования.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> в координатах, установленных планом границ земельного участка, выполненным ООО «Межевики» <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2020 г.

Судья: подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1413/2020 Куйбышевского районного суда г. Самара.