Решение № 2-638/2017 2-638/2017~М-217/2017 М-217/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-638/2017

Дело № 2-638/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 04 августа 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи: Савенковой Е.А.,

при секретаре: Стегачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о признании возведенной пристройки законной с увеличением площади строения и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором указала, что <данные изъяты> года умерла его бабушка - ФИО4. <данные изъяты> года умер его отец - ФИО5.

При жизни ФИО4 ей на праве собственности принадлежала 1/2 доли жилого рубленного дома расположенного по адресу: <данные изъяты> После ее смерти открылось наследство в виде ? доли жилого рубленного дома расположенного по адресу: <данные изъяты>. Отец истца - ФИО5 умер раньше своей мамы, бабушки истца - ФИО4. Других наследников нет.

Данный дом общей площадью <данные изъяты>. Однако, ранее ФИО4 возвела самовольную пристройку и не оформила ее должным образом. По данным технической инвентаризации площадь дома увеличилась до <данные изъяты>

Согласно заключению Муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г. Моршанска» от 15.02.2017г. №53, выполненные работы в доме <данные изъяты> не затрагивают несущие конструкции основного здания, не нарушают их надежность и безопасность, не противоречат ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

<данные изъяты>

В настоящее время истец хочет вступить в наследство на 1/2 доли жилого рубленного дома расположенного по адресу: <данные изъяты> после смерти его бабушки и его отца и оформить надлежащим образом все документы. Однако сделать это невозможно ввиду отсутствия: ФИО6, которая является собственником 1/2 доли дома расположенного по адресу: <данные изъяты>, т.к. они с ней равноправные хозяева. Местонахождение ФИО6 истцу неизвестно, т.к. она никогда не жила в Моршанске, в 1987 году приняла в дар 1/2 доли спорного дома от ФИО7 - брата деда истца - ФИО8 умершего <данные изъяты> года., причем сама она не приезжала, по доверенности за нее принял в дар эту 1/2 доли знакомый деда - ФИО9. Установить местонахождение ответчицы своими силами истец не может.

Для оформления документов истцу необходимо получить технический план в филиале ГУПТИ Тамбовской области по городу Моршанску и Моршанскому району, обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (Росреестр) с заявлением о постановке строения на кадастровый учет, обратиться в отдел по архитектуре и градостроительству администрации г. Моршанска за разрешением на возведение пристройки и получить акт ввода в эксплуатацию, а также совершить ряд других действий, но для этого нужно согласие ФИО6 Таким образом, ее отсутствие делает невозможным полноценное и полноправное владение, пользование и распоряжение ее имуществом.

В связи с чем ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском в котором просит признать законными возведенную пристройку и произведенную перепланировку в доме <данные изъяты> с общей площадью <данные изъяты>. по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО6; устранить препятствие в получении технического плана, постановке на кадастровый учет дома <данные изъяты> с новой площадью <данные изъяты> кв.м. в отсутствие собственника 1/2 - ФИО6 в следующих учреждениях: филиале ГУПТИ Тамбовской области по городу Моршанску и Моршанскому району; Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (Росреестр); Комитете по архитектуре и градостроительству г. Моршанска.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ранее заявленные требования уточнила и просила суд сохранить в перепланированном состоянии дом <данные изъяты> (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН) по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО3 - наследником 1/2 доли после смерти его жены - ФИО6.

Истица ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки неизвестна. Их интересы представляет действующий на основании доверенности ФИО10. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО10 действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал просил суд сохранить в перепланированном состоянии дом <данные изъяты> с общей площадью <данные изъяты>. (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН) по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО3 - наследником 1/2 доли после смерти его жены - ФИО6.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки неизвестна. Из заявления поступившего от ФИО3 (на электронный адрес Моршанского районного суда) следует, что он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований ФИО2 не возражает.

Представитель третьего лица - филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, причины его неявки суду не известны. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства администрации города Моршанска Тамбовской области ФИО11, действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований истца не возражал.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ в редакции закона от 13.07.2015 года № 258 –ФЗ, вступающей в силу с 01 сентября 2015 года, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст.222ГК РФ указанной выше редакции лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 указанной статьи в редакции закона от 13.07.2015 года № 258 -ФЗ, вступающей в силу с 01 сентября 2015 года - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ранее действовавшей редакции указанной статьи самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных <данные изъяты>" 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.), разъяснено, что «в целях правильного разрешения споров, связанных с правом собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, предоставленном застройщику в аренду, судам необходимо учитывать следующее.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено в ходе рассмотрения данного дела, и подтверждено архивной справкой ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району ФИО4 и ФИО6 являются правообладателями домовладения расположенного по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> бабушка истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии <данные изъяты> выданного <данные изъяты> администрацией города Моршанска Тамбовской области.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия <данные изъяты> выданного <данные изъяты> года наследником имущества ФИО4 является ее внук ФИО2. В состав наследственного имущества на которое ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону входит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Также судом установлено, что в вышеуказанном домовладении произведена перепланировка заключающаяся в увеличении площади домовладения.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 25.05.2016 года домовладение <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты>

Из заключения МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г. Моршанска» следует, что в ходе обследования и согласно предоставленным документам (технический паспорт) было установлено, что данный жилой дом 1-этажный - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В данном жилом доме в помещение холодных сеней проведено отопление и образовано помещение прихожей площадью <данные изъяты>

В помещении кухни площадью <данные изъяты>. м демонтирована отопительная печь, устроено подсобное помещение площадью <данные изъяты> м, в результате чего площадь кухни стала <данные изъяты> кв. м.

Между жилыми комнатами площадью <данные изъяты> м демонтирована перегородка, в результате чего произошло объединение данных комнат в одну жилую комнату площадью <данные изъяты>

В жилой комнате площадью <данные изъяты> м демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь данной комнаты увеличилась до <данные изъяты>

В результате выполненных работ в жилом доме <данные изъяты>

Выполненные работы в жилом доме <данные изъяты> не затрагивают несущие конструкции основного здания, не нарушают их надежность и безопасность, не противоречат ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

В ходе рассмотрения данного дела, возражений относительно удовлетворения требований истца от сособственника домовладения по адресу: <данные изъяты>

Суд считает, что по делу имеются все основания сохранить домовладение <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на сохраненное в перепланированном и переустроенном состоянии на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладения <данные изъяты> площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о признании возведенной пристройки законной с увеличением площади строения и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить объект права: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, с учетом совершенной перепланировки и присоединением вновь возведенной отапливаемой пристройкой (прихожей) площадью <данные изъяты> на домовладения <данные изъяты><данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: « 9 » августа 2017 года.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова