Решение № 2-2206/2018 2-2206/2018~М-1912/2018 М-1912/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2206/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Пиксаевой Е.В.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска, администрации Советского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска, в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу <адрес>.

Исковые требования обоснованы следующим. ФИО2 является собственником квартиры по адресу <адрес><адрес>. В указанной квартире без соответствующего разрешения была выполнена перепланировка, которая выразилась в следующем:

- заложен кирпичной кладкой входной проем двери в <адрес> с сохранением дверного полотна;

- со стороны главного фасада здания в помещении (3) демонтирован оконный блок, разобрана кладка подоконной части наружной стены в границах оконного проема и выполнена установка металлопластиковой остекленной входной группы с устройством крыльца входа из металлических конструкций с облицовкой бетонной плиткой;

- демонтированы внутриквартирные гипсокартонные и кирпичные перегородки. Вновь возведенная перегородка санузла выполнена из газобетона, остальные внутриквартирные перегородки выполнены из гипсокартона;

- санузел перенесен в помещение (1);

- выполнена звукоизоляция перекрытия.

Квартира находится на первом этаже жилого дома, под ней отсутствуют жилые помещения, все изменения, выполненные в ходе перепланировки, не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают прав иных собственников жилых помещений дома. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело заключениями ООО «Экспертная Группа «Оргстройпрогресс» и Центра гигиены и эпидемиологии в НСО. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленным протоколом от 01.09.2017, 100% голосов собственников дали согласие на вывод из жилого фонда, проведение перепланировки и переустройства <адрес>. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, была извещена, поручила ведение дела своему представителю.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала соответствующие объяснения.

Представители мэрии города Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, были извещены, ранее представили в дело письменные отзывы, согласно которым не имеют возражений относительно заявленных требований (л.д.35-38).

Представитель третьего лица ФГУП «ЖКХ ННЦ» в судебное заседание также не явился, был извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями пунктов 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

В указанной квартире без соответствующего разрешения была выполнена перепланировка, которая выразилась в следующем:

- заложен кирпичной кладкой входной проем двери в <адрес> сохранением дверного полотна;

- со стороны главного фасада здания в помещении (3) демонтирован оконный блок, разобрана кладка подоконной части наружной стены в границах оконного проема и выполнена установка металлопластиковой остекленной входной группы с устройством крыльца входа из металлических конструкций с облицовкой бетонной плиткой;

- демонтированы внутриквартирные гипсокартонные и кирпичные перегородки. Вновь возведенная перегородка санузла выполнена из газобетона, остальные внутриквартирные перегородки выполнены из гипсокартона;

- санузел перенесен в помещение (1);

- выполнена звукоизоляция перекрытия.

Технические характеристики квартиры после проведения перепланировки и переустройства отражены в Техническом паспорте по состоянию на 26.05.2016, составленном Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области (л.д.7-9).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство <адрес><адрес><адрес> проведены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, являются самовольными.В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> Шифр №, составленного ООО «Экспертная Группа «Оргстройпрогресс», изменение первоначальных проектных решений при перепланировке и переустройстве <адрес> не изменяет расчетную схему здания, не снижает нагрузку на перекрытия и не оказывает негативного влияния на несущие конструкции здания. Строительные конструкции в <адрес> по классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Принятые при перепланировке и переустройстве изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и Требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Выполненные при перепланировке и переустройстве работы не приводят к снижению несущей способности конструкций надежности и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшает показатели теплопотребления, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают их права и законные интересы (л.д.10-24).

Согласно дополнению к заключению (шифр №) о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, изменения первоначальных проектных решений при перепланировке и переустройстве <адрес> соответствует противопожарным требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (л.д.25).

Оснований не доверять выводам указанного заключения, проведенного специалистами учреждения, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у суда не имеется.

Согласно экспертному заключению от 03.10.2016 №2.4.1.1-142, составленному Центром гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в городе Бердске, перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.27).

Главным энергетиком ФГУП «ЖКХ ННЦ» ШОВ проведено обследование технического состояния инженерного оборудования <адрес><адрес>, <адрес> после перепланировки жилых помещения. В результате осмотра нарушений в системах холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления – не выявлено. Гидравлика перечисленных систем не нарушена (л.д.26).

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу <адрес> от 01 сентября 2017 года, согласно которому в собрании приняли участие 100% собственников жилых и нежилых помещений в <адрес><адрес>, которые единогласно дали согласие на вывод из жилого фонда, проведение перепланировки и переустройство <адрес>: на увеличение оконных проемов путем понижения подоконной части стены, устройство отдельного входа путем разбора части стены со стороны <адрес><адрес>, устройство козырька, установку крыльца и присоединение к инженерным сетям (отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации) жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, 16 (л.д.28).

Указанный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес> от 01.09.2017 никем не оспорен, недействительным не признан, является действующим, в установленном порядке был сдан в управляющую компанию ФГУП «ЖКХ ННЦ», что подтверждается соответствующей отметкой.

В дело представлены бюллетени голосования собственников и реестр собственников, принявших участие в собрании от 01.09.2017, анализ которых свидетельствует о наличии кворума на данном собрании и подтверждает доводы истца о том, что 100% голосов собственников выразили свое согласие на рассматриваемые виды работ по перепланировке и переустройству <адрес>.

Принимая во внимание выводы приведенных выше заключений экспертов, наличие указанного решения собственников помещений многоквартирного дома от 01.09.2017, суд считает возможным сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского-процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения следок с недвижимостью по НСО» по состоянию на 26.05.2016.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2018 года

Судья Н.В. Толстик