Решение № 2-383/2019 2-383/2019~М-258/2019 М-258/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-383/2019

Дело 2-383/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 19 апреля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований, просил внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации границ и площади с 1130 кв.м. на 1035 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <номер> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии межевым планом от 18.04.2019, подготовленным кадастровым инженером <Г.Л.А.>

Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.04.1994. Жилой дом, расположен на земельном участке условной площадью 1130 кв.м. с кадастровым номером <номер>, права на который не зарегистрированы.

В настоящее время он принял решение о приведении в соответствие с требованиями законодательства документов и границ земельного участка.

Площадь земельного участка указана декларировано и составляет 1130 кв.м.

При проведении геодезических работ установлено, что участок расположен в существующей застройке, его вычисленная площадь составила 1035 кв.м.

Земельный участок согласно проведенным измерениям полностью соответствует действительному местоположению границ.

Спора о границах со стороны смежных землепользователей не имеется.

Права и интересы третьих лиц не нарушаются. Границы смежных землепользователей согласованы ранее.

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно Приказу МЭР России от 24.11.2008 № 412, при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при его отсутствии, из сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании. А также, согласно п. 70.1.Приказа от 24.11.2008 № 412 местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Площадь данного земельного участка в ГКН указана декларировано и составляет 1130 кв.м., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Требуемых выше документов для установления границ не существует. В результате проведенных полевых работ и измерений, установлено, что земельный участок имеет фактические границы, существующие на местности более 15 лет, о чем свидетельствует наличие изгороди, многолетних древесно-кустарниковых насаждений, а также характерный ландшафт.

Из указанного выше следует, что представить документы, определяющие местоположение границ, кроме межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <Г.Л.А.>., не представляется возможным. Кроме того, границы смежных земельных участков согласованы в индивидуальном порядке, претензий со стороны смежных землепользователей не заявлено.

Межевой план прошел консультационную проверку, в результате которой получена резолюция от 18.04.2019, в соответствии с которой иных замечаний, кроме отсутствия документа, определяющего местоположение границ земельного участка, не выявлено.

В судебном заседании истец ФИО1 поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения – ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Заинтересованное лицо ФИО3, являющаяся правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, при этом указав, что спор относительно границ земельного участка истца отсутствует.

Представитель заинтересованного лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Решение по иску оставила на усмотрение суда.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.04.1994 (л.д. 4) истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1130 кв. м по адресу: по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.03.2019 № <номер>, от 24.01.2019 № <номер> земельный участок по указанному адресу имеет кадастровый номер <номер> и площадь 1130 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют.

С целью уточнения границ и площади указанного выше земельного участка по заказу истца кадастровым инженером <Г.Л.А.> был подготовлен межевой план земельного участка от 18.04.2019.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок находится в ведении администрации Мостовского городского поселения, согласно ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. На данном земельном участке имеется объект капитального строительства с кадастровым номером <номер>.

Согласно Приказу МЭР России от 24.11.2008. № 412, при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. А так же, согласно п. 70.1 Приказа от 24.11.2008 № 412 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 № 32, с изм. внесенными Решением Верховного Суда РФ от 30.06.2011№ ГКПИ-608) местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, в ГКН указана декларировано и составляет 1130 кв.м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Вычисленная площадь земельного участка полученная в результате геодезических измерений составила 1035 кв.м. Был проведен комплекс полевых измерений высокоточным электронным оборудованием тахеометр электронный. Земельный участок с кадастровым номером <номер> - вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, имеет фактические границы, существующие на местности более пятнадцати лет, о чем свидетельствует наличие долговременных межевых знаков по периметру земельного участка, а также многолетних древесно-кустарниковых насаждений и характерный ландшафт. Вычисленная площадь земельного участка, полученная в результате геодезических измерений, составила 1035 кв.м.

Согласно решению совета Мостовского городского поселения Мостовского района от 01.03.2017 № 152, утверждены правила землепользования и застройки. Земельный участок находится в зоне Ж1-Б. (Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа). Для данной зоны установлены предельно-минимальные/максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего назначения и разрешенного использования, для индивидуального жилищного строительства минимальная/максимальная площадь земельных участков 300/1500 кв.м. При подготовке межевого планы получены уведомления из госфонда данных и архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район об отсутствии землеотводных документов на земельный участок с кадастровым номером <номер>. В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ, учитывая наличие утвержденных правил землепользования и застройки Мостовского городского поселения и отсутствие документов, ранее определявших местоположение уточняемого земельного участка, собственникам земельного участка с кадастровым номером <номер> рекомендовано обратиться в суд с целью установления факта владения земельного участка общей площадью 1035 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных межевым планом, в соответствии с указанными координатами характерных точек.От точки 1 до точки н1земельный участок <номер> граничит с землями администрации, от точки н1 до н6 граница согласованна в индивидуальном порядке, от точки н6 до 3 граница согласованна ранее, от точки 3 до 2 граница согласованна в индивидуальном порядке, граница проходит по забору с земельным участком с кадастровым номером <номер>, при проведении кадастровых работ было обнаружено несоответствие фактического местоположения границ смежного земельного участка и имеющимися сведениями ГКН, а именно разрыв (межполосица) между, смежными земельным участок <номер> и уточняемым земельным участком <номер>, что свидетельствует о возможной кадастровой ошибке.

Обмер смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> полностью не проводился, так как нет договорных отношений. Предлагается вариант приведения части границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствие. Для смежного уточняемого участка <номер> предлагаются следующие значения: точке 9 (х 407935,91; у2284952,64) соответствует точка 3 (х 407935,52; у 2284951,45), дополнительно ввести в контур земельного участка точку 2 с координатами (х 407929,26; у 2284954,24). Оснований сомневаться в достоверности сведений, отраженных в указанном межевом плане, у суда не имеется.

К указанному межевому плану приложен акт согласования границ спорного земельного участка. Возражений участниками согласования акта местоположения границ земельного участка не заявлено.

Таким образом, права правообладателей смежных земельных участков при определении границ земельного участка заявителя - не нарушаются.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено, о чем свидетельствует резолюция от 18.04.2019 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы».

В архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие конфигурацию границ земельного участка при его образовании, что подтверждается соответствующей архивной справкой от 28.11.2018 № 16-1033. Аналогичный ответ содержится в уведомлении начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 04.12.2018 № 34-25/1519.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с предоставленным межевым планом от 18.04.2019.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявление ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Моствоского городского поселения Мостовского района о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии межевым планом от 18.04.2019, подготовленным кадастровым инженером <Г.Л.А.> в части площади с 1130 кв.м. на 1035 кв.м, в части границ

в следующих координатах поворотных точек: н3 X - 407930,63, Y - 2284896,44; н4 Х - 407929,13, Y - 2284897,92; н5 X - 407935,23, Y - 2284919,02; н6 X - 407943,55, Y - 2284947,08; 3 Х - 407935,52, Y- 2284951,45; 2 X - 407929,26, Y - 2284954,24; 1 Х - 407910,94 Y- 2284893,51; н1 Х - 407925,15, Y- 2284885,10; н2 X - 407925,66, Y - 2284886,29; н3 Х - 407930,63, Y - 2284896,44.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.Г. Селюдеева