Решение № 2-424/2018 2-424/2018~М-356/2018 М-356/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-424/2018

Дело № 2-424 /2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

17 июля 2018 года с. Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Салдыркиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Васильевой А.В.,

с участием представителя истца адвоката ФИО8, действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного коллегией адвокатов «Бизнес и Право» Чувашской Республики,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельных участков и признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 через представителя ФИО9, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>; и просит разделить указанный земельный участок путем выдела в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, <адрес>, и в собственность ФИО2 - земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, <адрес>; признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ2, и право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 (? доли) и ответчику ФИО2 (1/4 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, на основании определения Моргаушского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения. Решить вопрос о разделе данного земельного участка в натуре стороны добровольно не могут, поскольку ответчик на письма не отвечает. Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ, подготовлено образование двух земельных участков путем раздела принадлежащего сторонам земельного участка: для ответчика -земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м, для истца - земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ2, площадью <данные изъяты> кв.м. Реальное владение, пользование и распоряжение принадлежащей истцу долей земельного участка без выдела в натуре истец находит невозможным.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО9 не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте.

Представитель истца адвокат ФИО8 поддержала уточненные требования ФИО1, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что совместное владение, пользование и распоряжение принадлежащей истцу долей земельного участка без выдела в натуре невозможно, истец просит выделить его долю в натуре. При этом согласен передать ответчику большую часть земельного участка в целях соблюдения предельных размеров земельного участка, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», <данные изъяты> га, утвержденных Правилами землепользования и застройки Кадикасинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики.

Ответчика ФИО2 суд находит надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, так как судом ей многократно направлены извещения как по месту регистрации, так и по месту фактического жительства, но на судебное заседание она не явилась, судебные извещения разряда «Судебное» возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, представителя ответчик в суд не направила, об уважительности причины неявки суд не известила, не просила об отложении дела.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и выполнять возложенные обязанности.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте, в судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКА Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии не явились, об уважительности причины неявки суд не известили.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, ФИО5, директор, в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, учтен в Едином государственном реестре недвижимости как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ указанного земельного участка определено, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек его границ. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (3/4 доли в праве) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля в праве) за ФИО2

В ЕГРН учтено здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, поставленное на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м, наименование - «жилой дом», назначение –«жилой дом», этажность -1, год завершения строительства- 1967. Право собственности на здание с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

На основании статей 167, 233 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (части 1, 2).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ч.1,2).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (части 1,2,3).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Другим сособственником является ответчик ФИО2, доля в праве ?.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее- ЕГРН) на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 68-69).

Право общей долевой собственности сторон определено на основании определения Моргаушского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно утвержденному указанным определением суда мировому соглашению ФИО2 признает за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м; истец ФИО1 отказывается от признания за ним права собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и на ? долю земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, <адрес>, и обязуется не пользоваться вышеуказанным земельным участком в течение 5 лет с момента заключения настоящего мирового соглашения.

Обстоятельствами дела установлено, что между сторонами имеется спор о порядке пользования земельным участком. При этом на ? доле земельного участка, принадлежащего ответчику, расположены жилой дом, хозяйственные постройки, принадлежащие ответчику ФИО2 на праве собственности.

Истец указывает, что разрешение вопроса о разделе данного земельного участка в натуре в досудебном порядке невозможно. Осуществление реального владения, пользования и распоряжения принадлежащими истцу долями в праве без их выдела в натуре также невозможно.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу указанных выше норм в результате выдела доли из земельного участка должны образоваться два самостоятельных земельных участка, выходы на которые возможны каждому из сособственников первоначального земельного участка. Земельный участок является неделимым в том случае, если в результате его предполагаемого разделения образуется земельный участок, не имеющий самостоятельного выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам, выездам и т.п.).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что спорный земельный участок имеет два прохода и подъезда: со стороны <адрес> и со стороны проулка, проходящего рядом с спорным земельным участком (л.д.72).

Таким образом, вновь образуемый путем раздела принадлежащего сторонам земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м, (согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ) предлагаемый ответчику, на котором расположены жилой дом и хозяйственные строения, имеет самостоятельный организованный вход с <адрес> земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ2, площадью <данные изъяты> кв.м, предлагаемый для истца, также будет иметь самостоятельный вход со стороны проулка.

Граждане и юридические лица должны осуществлять принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (часть 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом в силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Раздел спорного земельного участка предполагает выдел в натуре долей совместных собственников ФИО1 и ФИО6 При этом образованные в результате раздела земельные участки должны соответствовать идеальным долям сособственников.

Вместе с тем в результате раздела судом земельного участка ответчику ФИО6 передается в собственность земельный участок, превышающий его долю в праве общей долевой собственности, а доля земельного участка истца уменьшается, по заявлению и с согласия истца. При этом соблюдаются предельный минимальный размер земельного участка, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства» - <данные изъяты> га, установленный в ст. 41 Правил землепользования и застройки Кадикасинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, утвержденных решением Собрания депутатов Кадикасинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № С-15/1.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, подлежит разделу земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, по координатам, сформированным в соответствии с межевым планом образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Следует выделить истцу ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, имеющий следующие координаты: <данные изъяты>, и признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок; и выделить ответчику ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, имеющий следующие координаты: х <данные изъяты>; признать право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

В связи с разделом земельного участка право общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО2 (1/4 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>. следует прекратить.

Свои доводы по исковым требованиям ответчик в суд не представил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Искровые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

1.Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО2 (1/4 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>.

2.Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, следующим образом:

-выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, имеющий следующие координаты: <данные изъяты>, сформированные в соответствии с межевым планом образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №; признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок;

-выделить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, имеющий следующие координаты: х <данные изъяты>, сформированные в соответствии с межевым планом образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №; признать право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики- Чувашии заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики- Чувашии в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М.Салдыркина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.