Решение № 2-896/2018 2-896/2018~М-552/2018 М-552/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-896/2018

47RS0014-01-2018-000830-89

Дело № 2-896/2018 19 сентября 2018 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцова И.Л.

при секретаре: Ильиной М.С.

с участием: истца ФИО2, представителя истца ФИО5, представителя третьего лица Администрации МО Приозерский муниципальный район <адрес> ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт- Петербурге и <адрес> об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в Приозерский городской суд с иском к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.СПБ и <адрес>, в котором с учетом принятых уточненных требований просит суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить из ГКН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, точку №, длина линии -32.30м.;

- установить границы земельного участка площадью 859 кв.м. к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, согласно схемы, изготовленной ООО «Стандарт», а именно, точка № длина линии 26.86; точка № № длина линии 32.50; точка № длина линии 26.32; точка № длина линии 33.41;

- обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> привести сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку площадью 859 кв.м. к жилому жому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленной ООО «Стандарт».

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что на основании решения Приозерского городского суда от 22.08.2014г. по делу №, вступившего в законную силу истец является собственником 2-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Постановления администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> № от 13.11.2015г. к жилому дому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона застройки ИЖС ( Ж1), вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> № от 08.12.2016г. внесены изменения в отношении площади земельного участка, было 1200 кв.м., стало 1000кв.м. При постановке земельного участка на кадастровый учет, и государственной регистрации прав на земельный участок обнаружено, что границы земельного участка истца пересекаются с границами вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные уточненные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо представитель Администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ФИО6 в судебное заседание явилась, не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО7, кадастровый инженер ФИО8 – извещены надлежащим образом о дне и месте слушания дела, своего представителя в зал судебного заседания не направили.

Суд в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ постановил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства суде приходит к выводу о том, что требований истца подлежат удовлетворению частично.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Приозерского городского суда от 22.08.2014г. по делу №, вступившего в законную силу истец является собственником 2-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № (том 1 л.д.8-15). Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером №.

Судом установлено, что ФИО2 обратилась в администрацию муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> с заявлением о выкупе земельного участка, под находящимся в собственности жилым домом.

Постановлением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под жилым домом истца (том1 л.д.36-37) Администрацией сформирован земельный участок площадью 1200 кв.м.в границах населенного пункта – <адрес> в территориальной зоне – зона застройки индивидуальными жилыми домами для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления администрации МО Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д.35) земельному участку, сформированному по заявлению истца, был присвоен почтовый адрес: участок №, <адрес>.

В ходе формирования границ земельного участка выл выявлен факт невозможности его формирования площадью 1200 кв.м, в связи с чем постановлением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> была изменена схема расположения земельного участка с уменьшением площади до 1000 кв.м. (том 1 л.д.34)

При проведении межевания данного земельного участка в целях реализации права истца на его выкуп под существующим жилым домом, кадастровым инженером было установлено, что границы формируемого земельного участка пересекаю границы земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в федеральной собственности.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д.79-121) следует, что данный земельный участок формировался в границах населенного пункта <адрес> для индивидуального жилищного строительства. При формировании данного земельного участка не учтен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом. В связи с чем усматривается наличие нарушенного права истца на приобретение в свою собственность земельного участка под принадлежащем ей жилым домом.

Ответчик не высказывал возражений относительно заявленных истцом требований

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 ст.60 ЗК РФ).

Как следует из п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 8 указанного закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ч. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 указанной статьи).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 названного закона).

При этом суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании незаконным результатов межевания земельного участка с кадастровом номером 47:03:0301001:200 не может быть удовлетворено, что как признав незаконными результаты межевания земельных участков, не разрешается спор по существу. При этом будет нарушен баланс интересов сторон, так как будет затрагивать и права третьих лиц на земельные участки, расположенные по смежеству с участком, находящимся в собственности Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет являться исключение из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, точку №, длина линии -32.30. В целях недопущения исключения их государственного кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка ответчика, суд приходит к выводу о том, что одновременно с исключением сведения о характерных точках земельного участка ответчика, судом надлежит установить точную границу между спорными участками.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что требование истца об установлении установить границы земельного участка площадью 859 кв.м. к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, согласно схемы, изготовленной ООО «Стандарт», а именно, точка № длина линии 26.86; точка № длина линии 32.50; точка № длина линии 26.32; точка М3 4-№ длина линии 33.41 подлежит удовлетворению.

С учетом установления точных границ спорных участком судебным актом (решением) суд не усматривает наличие основания для удовлетворения требований истца об обязании Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> привести сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку площадью 859 кв.м. к жилому жому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленной ООО «Стандарт». Так как в рассматриваемом случае суду не представлено доказательств наличия нарушенного права истца незаконными действиями государственного органа в лице Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования

ФИО2 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт- Петербурге и <адрес> об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению частично.

Суд полагает, что нарушенное право истца будет восстановлено при удовлетворении следующих требований

- исключить из ГКН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, точку №, длина линии -32.30м.;

- установить границы земельного участка площадью 859 кв.м. к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, согласно схемы, изготовленной ООО «Стандарт», а именно, точка № длина линии 26.86; точка № длина линии 32.50; точка № длина линии 26.32; точка № длина линии 33.41;

При этом суд полагает необходимым установить границу земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельным участком, расположенным по адресу: участок 58, <адрес> в следующих координатах № длина линии 26.86; точка № длина линии 32.50; точка № длина линии 26.32; точка № длина линии 33.41

На основании изложенного руководствуясь ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт- Петербурге и <адрес> об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, точку №, длина линии -32.30м.;

Установить границы земельного участка, формируемого администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район, площадью 859 кв.м. к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, в следующих координатах

№

№

№

№
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельным участком, расположенным по адресу: участок 58, <адрес> в следующих координатах № длина линии 26.86; точка № длина линии 32.50; точка № длина линии 26.32; точка № длина линии 33.41.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязании Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> привести сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку площадью 859 кв.м. к жилому жому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленной ООО «Стандарт» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Л. Горбунцова