Решение № 2-1003/2019 2-1003/2019~М-266/2019 М-266/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-1003/2019

Дело №2-1003/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее-ответчики) о прекращении обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что данная квартира была приобретена им на основании договора купли-продажи ? доли в праве на квартиру от 04.10. 2011 года. Согласно пункту 4 договора стоимость продаваемой ? доли в квартире составляет 352 000 рублей. Расчет на указанную ? долю в квартире должен был быть произведён за счет средств, предоставляемых ФИО6 государственным сертификатором на материнской капитал серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан договор купли-продажи ? доли в праве на квартиру. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РТ. Право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру было установлено с ограничением права в виде ипотеки, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №.

В декабре 2011 года истцом было получено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. В счет исполнения финансовых обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом продавцу передано 1/ 4 доли в квартире, ФИО7 денежную сумму в размере 352 000 рублей. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи истцом были исполнены в полном объеме.

В декабре 2017 года продавец ? доли – ФИО7 умерла, в настоящее время наследниками являются ответчики.

На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта права: недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, № с кадастровым номером №.

Истец на судебное заседание не явился, о дате, времени и месту судебного заседания извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО4 на судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания поступило заявление о признании иска.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ на судебное заседание своего представителя не направило, извещено, до начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях - если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации

В силу ч. 11 ст. 53 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 3 данной статьи, при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии с частью 7 статьи 17 ФЗ № 102-ФЗ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО7 квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес> кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 4 данного договора, расчет на указанную ? долю в квартире должен был быть произведён за счет средств, предоставляемых ФИО6 государственным сертификатором на материнской капитал серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны определили, что договор составлен с обременением, возникает ипотека в силу закона. Вышеуказанный договор сторонами подписан.

Право собственности за истцом на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона. Иными участниками общей долевой собственности согласно записям являются ответчики: ФИО3 – ? доля в праве, ФИО8 – ? доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве.

ФИО6 было получено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 15.12. 2011 года за №, согласно которому направить средства материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи № б/н от 04.10. 2011 года на приобретение ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, таких как, полное исполнение истцом оплаты недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу о том, что исполнение обязательств, которое было обеспечено ипотекой, влекут прекращение обременения, а потому исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 16:50:080212:694.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов