Решение № 2-388/2018 2-388/2018~М-392/2018 М-392/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-388/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2018г.

г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2018 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский Самарской области и Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ее право собственности на жилой дом, общей площадью 146,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Также ей принадлежал находящийся на нем жилой дом. В 2012 году дом был демонтирован и был построен новый дом, общей площадью 146,8 кв.м. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом в ЕГРН, так как его строительство осуществлено самовольно. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – Администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский Самарской области и Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 13 ст. 1 ГрК РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи от 21 сентября 2009 года с актом приема-передачи, свидетельствам о государственной регистрации права от 5 ноября 2009 года и выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежал на праве собственности жилой дом, площадью 42 кв.м, расположенный по тому же адресу, который снят с кадастрового учета 11 ноября 2016 года.

Как следует из объяснений истца и материалов дела, в 2012 году старый жилой дом, площадью 42 кв.м, был снесен, на его месте в 2014 году построен новый двухэтажный жилой дом, площадью 146,8 кв.м.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> состояние жилого дома согласно № оценивается как работоспособное, построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ №, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам №, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от 4 апреля 2018 года, справке <данные изъяты> и сообщению Администрации муниципального района Нефтегорский, жилой дом, принадлежащий истцу, соответствует санитарным нормам и правилам, техническое состояние дома удовлетворительное, отвечает санитарным, противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Исходя из указанного, учитывая, что в данном случае отсутствие разрешения на строительство жилого дома является единственным признаком самовольной постройки и истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 146,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев