Решение № 2-732/2019 2-732/2019~М-695/2019 М-695/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-732/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» августа 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Джанаевой Л.А.-Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Микрофинансовая организация «Наш дом», ООО Многопрофильная фирма «Инвестпроект», ООО Микрофинансовая организация «Регион» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам указав, что 08.07.2014г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора оплата в сумме 429000 рублей произведена, в том числе за счет заемных средств, предоставленных ООО «Микрофинансовая организация «Регион» по договору займа № от 07.07.2014 года, заключенному между ФИО3 и ООО МО «Регион».

Залогодержателем по договору является ООО МО «Регион». ДД.ММ.ГГГГ между ООО МО «Регион» и ООО МФО «Наш дом» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО МО «Регион» уступил ООО МФО «Наш дом» право требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> недействительным.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана недееспособной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена выбывшей стороны правопреемниками: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. За ФИО1 признано право собственности на 3/5 доли домовладения, за ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО3 признано право собственности за каждым по 1/10 доли домовладения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обременение препятствует собственникам домовладения осуществлять их права распоряжения, пользования и владения жилым домом и земельным участком, истец просит прекратить обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>,

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уполномочила доверенностью на представление своих интересов ФИО7, которая поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ООО Микрофинансовая организация «Наш дом, ООО Многопрофильная фирма «ИНВЕСТПРОЕКТ», ООО «Микрофинансовая организация «Регион» в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, возражений не представлено.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о следующем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.07.2014г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора оплата в сумме 429000 рублей произведена, в том числе за счет заемных средств, предоставленных ООО «Микрофинансовая организация «Регион» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ООО МО «Регион».

Залогодержателем по договору является ООО МО «Регион». ДД.ММ.ГГГГ между ООО МО «Регион» и ООО МФО «Наш дом» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО МО «Регион» уступил ООО МФО «Наш дом» право требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> недействительным.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана недееспособной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена выбывшей стороны правопреемниками: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. За ФИО1 признано право собственности на 3/5 доли домовладения, за ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО3 признано право собственности за каждым по 1/10 доли домовладения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)"» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга моя кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления: владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления, залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца, закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Многопрофильной фирмой «ИнвестПроект» обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ФИО3 были исполнены, задолженность погашена в полном объеме. Однако на сегодняшний день обременение с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> до настоящего времени не снято.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения заемщиком обязанности по оплате приобретаемого им жилья и земельного участка, а поскольку такая обязанность заемщиком исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО Микрофинансовая организация «Наш дом», ООО Многопрофильная фирма «Инвестпроект», ООО Микрофинансовая организация «Регион» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация «Регион» в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № площадью 2411 кв.м. и жилого дома общей площадью 71,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.07.2014г., заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 августа 2019 года.

Судья Е.Н. Богданова