Решение № 2-168/2019 2-168/2019(2-3279/2018;)~М-3159/2018 2-3279/2018 М-3159/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-168/2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 января 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1, ФИО2,

при секретаре Сераш Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета Имущественных отношений <адрес> к ФИО3, о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Комитет имущественных отношений <адрес> с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование земельного участка, лугопарки, лесопарки, пляжи, причалы для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик не вносит арендную плату. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Азовского района по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные по делу доказательства, суд находит следующее.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> в пойме реки Кагальник, из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование земельного участка, лугопарки, лесопарки, пляжи, причалы для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация договора аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей в год.

В п.3.4 договора стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер годовой арендной платы путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, а также в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления расчетный счет истца.

В соответствии со ст.5.2 аренды арендатор выплачивает арендодателю за нарушение сроков внесения арендной платы по договору пени из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил ФИО3 претензию, в которой указал об имеющейся у него задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>, ответчику было предложено перечислить указанную сумму задолженности по арендной плате, а также пени в размере <данные изъяты> на истца. Также в претензии Комитет указал, что в случае оставления ее без исполнения, будет направлен в суд иск о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка.

Задолженность по арендной плате подтверждена расчетом истца, не оспорена ответчиком, в связи с чем, данное требование истца доказано и подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчик не оплачивал арендные платежи в установленные сроки, то требование истца о взыскании с ответчика пени, предусмотренных п. 5.2 договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> также подлежит удовлетворению.

Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязательств по договору аренды, погашении имеющейся задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу о существенном нарушении прав арендодателя, в связи с чем, удовлетворяется требование истца о расторжении договора аренды.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды, считающийся возобновленным на неопределенный срок, является новым договором на тех же условиях, за исключением условия о сроке аренды (ранее возникшее право аренды являлось срочным, а вновь возникшее - с неопределенным сроком существования).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами не оспаривался тот факт, что возражений против сохранения договорных отношений на будущее время ни одна из сторон не заявляла. При указанных обстоятельствах договор аренды является возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как следует из материалов дела, истцом направлена в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая содержит требование об оплате задолженности по арендной платы. Предупреждение о расторжении договора аренды в срок, предусмотренный ст.610 ГК РФ, истец не направил. В виду того, что со стороны истца допущено нарушение порядка уведомления о досрочном отказе от договора, требования о расторжении договора аренды не могут быть признаны законными.

Статьей 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации установлены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям.

В подпункте 8 пункта 1 данной статьи определено, что если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 15 596 рублей за требование имущественного характера.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Комитета Имущественных отношений <адрес> к ФИО3, о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскать с ФИО3, в пользу Комитета Имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3, в бюджет муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 15 января 2019 года

Судья