Решение № 2-3382/2024 2-3382/2024~М-2869/2024 М-2869/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-3382/2024

№ 2-3382/2024

56RS0009-01-2024-005401-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на основании протокола от 26.04.2024 <Номер обезличен> о результатах аукциона по лоту <Номер обезличен><Номер обезличен> между ФИО1 (арендатор) и ДГиЗО администрации г.Оренбурга (арендодатель) заключен договор аренды <Номер обезличен> от 03.05.2024. Предметом договора является земельный участок, площадью 2 009 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, с местоположением: <данные изъяты>. Размер годовой арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 890 950 руб., арендная плата в месяц 74 245, 84 руб. ФИО1 аренда за год уплачена в полном объеме. 17.06.2024 ФИО1 обратился с заявлением о расторжении договора аренды в связи с изменившимися обстоятельствами. Письмом от 02.07.2024 арендодатель ответил об отсутствии обоюдного согласия на расторжение договора. 05.07.2024 ФИО1 обратился с претензией, указав на существенные обстоятельства для расторжения договора – финансовые обязательства на сумму превышающую 500 000 руб., а также ухудшение финансового положения в виде обязательств на сумму превышающую 1,5 млн. руб. Ответа на претензию не поступило.

В связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды <Номер обезличен> от 03.05.2024, заключенный между ФИО1 к Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Оренбурга.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковое заявление, просили удовлетворить на изложенных основаниях.

Представитель ответчика ДГиЗО администрации г.Оренбурга ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании до объявления перерыва возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании протокола от 26.04.2024 <Номер обезличен> о результатах аукциона по лоту <Номер обезличен><Номер обезличен> между ФИО1 (арендатор) и ДГиЗО администрации г.Оренбурга (арендодатель) заключен договор аренды <Номер обезличен> от 03.05.2024.

Предметом договора является земельный участок, площадью 2 009 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, с местоположением: <...>.

Данные обстоятельства подтверждаются самим договором от 03.05.2024, а также в том числе выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок.

Согласно договору, размер годовой арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 890 950 руб., арендная плата в месяц 74 245, 84 руб.

ФИО1 аренда за год уплачена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами по делу.

17.06.2024 ФИО1 обратился в ДГиЗО администрации г.Оренбурга с заявлением о расторжении договора аренды в связи с изменившимися обстоятельствами.

Письмом от 02.07.2024 <данные изъяты> администрации г.Оренбурга ответил, что «согласно п.4.1 договора аренды <Номер обезличен> от 03.05.2024 арендатор имеет право расторгнуть договор досрочно при наличии обоюдного согласия, а при отсутствии такого – в судебном порядке, с оплатой арендной платы до момента расторжения». Также указано: «Так как с Вашей стороны в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга не было представлено документального подтверждения невозможности строительства объекта на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, у департамента отсутствуют основания для расторжения договора аренды <Номер обезличен> от 03.05.2024 и возврата денежных средств, внесенных Вами в счет задатка для участия в аукционе».

05.07.2024 ФИО1 обратился в ДГиЗО администрации г.Оренбурга с претензией, указав на существенные обстоятельства для расторжения договора – финансовые обязательства на сумму превышающую 500 000 руб., а также ухудшение финансового положения в виде обязательств на сумму превышающую 1,5 млн. руб.

Истцом в подтверждение в материалах дела представлена налоговая декларация 3-НДФЛ за 2023 год, согласно которой ему необходимо оплатить налог в сумме 540 100 руб.

Ответ на претензию в материалах дела не представлен, ответчиком не приобщен.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно п.4.1 договора аренды <Номер обезличен> от 03.05.2024, арендатор имеет право, в том числе, «расторгнуть досрочно договор при наличии обоюдного согласия, а при отсутствии такого – в судебном порядке, с оплатой арендной платы до момента расторжения».

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Нормами закона не установлен запрет на согласование сторонами условия о расторжении в одностороннем порядке договора аренды земельного участка.

Суд, установив наличие в договоре аренды согласованного сторонами условия о досрочном расторжении договора аренды – «расторгнуть досрочно договор при наличии обоюдного согласия, а при отсутствии такого – в судебном порядке» - приходит к выводу об отсутствии нарушений при расторжении договора аренды при отсутствии согласия ответчика.

Положения п. 4.1 договора аренды не устанавливают каких-либо обязательных условий для расторжения договора в одностороннем порядке, указано лишь на судебный порядок.

Поскольку судом установлен факт наличия в договоре аренды согласованного сторонами условия о расторжении договора аренды досрочно в судебном порядке, соответственно исковые требования ФИО1 должны быть удовлетворены, а договор аренды <Номер обезличен> от 03.05.2024, заключенный между ФИО1 к Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, должен быть расторгнут.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <Номер обезличен> от 03.05.2024, заключенный между ФИО1 к Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбург путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: А.И. Губернская

Мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2024 года.