Решение № 2-1111/2025 2-1111/2025~М-311/2025 М-311/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-1111/2025

№

24RS0№-26


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 августа 2025 года <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего: Мальцевой М.А.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 составлен договор купли-продажи ? доли квартиры по адресу: <адрес> В, <адрес>, кадастровый № между ФИО7, действующим в интересах и по поручению ФИО2 и покупателем ФИО3 Согласно п. 4 договора стороны оценили долю в размере 250000 руб., ответчик передал указанную сумму истцу до подписания договора. В соответствии с п. 8 договора, ответчик принял долю. Согласно п. 9 договора переход права собственности и права собственности по договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности на долю квартиры возникает у покупателя с момента государственной регистрации. С момента заключения договора ответчик проживает в квартире, истец за долю получил расчет. В 2024 году истцу стали приходить уведомления об имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги на вышеуказанную квартиру. Истец многократно обращался к ответчику с просьбой пойти в регистрирующий орган и зарегистрировать переход права собственности, от чего ответчик уклонился. Истец является пенсионером, и в силу возраста и состояния здоровья не может повлиять на ответчика. С учетом изложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> В, <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи доли квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 8500 руб.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что ФИО2 не воспользовался своим правом отчуждения и перевода права собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, нотариус Назаровского нотариального округа <адрес> ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах ФИО11, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил пояснения на исковое заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из изложенного, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат выяснению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец), в лице ФИО7, действующего на основании доверенности и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли – продажи, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> В, <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 договора квартира имеет площадь 44,4 кв.м., кадастровая стоимость квартиры составляет 841554,69 руб.

Из п. 2 договора следует, что доля квартиры принадлежит продавцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, иным участником общей долевой собственности на квартиру является (доля в праве ?) - ФИО9, отказ которого от использования преимущественного права покупки доли квартиры удостоверен нотариусом 13.10.2020

В п. 4 договора стороны определили, что стоимость отчуждаемой доли составляет 250000 руб., покупатель передал продавцу указанную сумму до подписания договора.

Согласно п. 8 договора продавец передал ? долю недвижимости, находящуюся по адресу: <адрес> В, <адрес>, а покупатель принял указанный объект недвижимости.

Договор подписан сторонами, нотариально удостоверен.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Договор купли – продажи не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.

До настоящего времени переход права собственности от истца к ответчику на объект недвижимости не зарегистрирован. Какие-либо ограничения прав и обременения указанного объекта недвижимости не зарегистрированы.

Как указывает истец, переход права собственности не зарегистрирован по причине того, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Требование о регистрации перехода права собственности облагается государственной пошлиной, как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, то есть в размере 3000 рублей.

Соответственно, истцом при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 3000 руб.

ФИО2 к иску приложен чек от ДД.ММ.ГГГГ об уплате госпошлины на сумму 8500 руб., которую просит взыскать с ответчика в его пользу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб., излишне уплаченная госпошлина в размере 5500 руб., с учетом положений ст. 333.40 НК РФ подлежит возвращению истцу из бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В, <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия 0404 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> и <адрес>, код подразделения 242-041) в пользу ФИО2 (паспорт серия 0402 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес> края, код подразделения 242-062) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей

Обязать Федеральную налоговую службу России произвести возврат ФИО2 уплаченной по чеку от ДД.ММ.ГГГГ государственной пошлины в размере 5500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Судья: М.А. Мальцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.