Решение № 2-643/2026 2-643/2026~М-258/2026 М-258/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-643/2026

УИД 79RS0002-01-2026-000596-76

Дело № 2-643/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Перминой В.А.

при секретаре Хабибулиной Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о прекращении права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права муниципальной собственности, взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

Мэрия города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права муниципальной собственности, взыскании судебной неустойки. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ЕАО, <адрес>. В соответствии с постановлением мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО от 19.08.2019 № 1529 «О введении режима «Чрезвычайная ситуация» на территории муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» указанный дом и земельный участок включены в границы зон чрезвычайной ситуации, возникшей в результате сложной гидрометеорологической обстановки на территории ЕАО в 2019 году. Согласно сведениям с ОГБУ «МФЦ» взамен утраченного жилого помещения ответчиком приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно распоряжению правительства ЕАО от 20.04.2021 № 126-рп, граждане получившие выплату в двухмесячный срок, с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного, заключают с органом местного самоуправления муниципального образования ЕАО договор безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность ЕАО. Между ответчиком и мэром города подписаны обязательства о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено в муниципальную собственность. Вместе с тем, в нарушение принятого на себя обязательства ответчик спорные жилой дом и земельный участок до настоящего времени в собственность муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО не передал.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО на жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать ФИО1 передать мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» по акту приема-передачи, в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда, спорные жилой дом и земельный участок. В случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика в пользу мэрии города судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

В судебное заседание представитель истца мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как указано в ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с распоряжением Правительства Еврейской автономной области от 20.04.2021 № 126-рп «Об утверждении Порядка исполнения гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления, обязательств при предоставлении им выплат на приобретение жилых помещений взамен утраченных», граждане, получившие выплату, в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного, заключают с органом местного самоуправления муниципального образования Еврейской автономной области договор безвозмездной передачи жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено в муниципальную собственность муниципального образования Еврейской автономной области.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 79:01:0500057:64, земельный участок с кадастровым номером 79:01:0500057:3 расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Данный жилой дом признан непригодным для проживания распоряжением мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО от 10.12.2019 № 436 (выписка из ЕГРН от 09.10.2025).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.

Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).Из представленных материалов следует, что 22.10.2020 между истцом и ответчиком в целях получения последней выплаты подписано обязательство, согласно которому ответчик обязалась в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения, взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле-августе 2019 года на территории ЕАО в 2019 году, освободить со всеми совместно проживающими членами семьии передать безвозмездно в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилое помещение - <адрес> в <адрес>, состоящий из 2 комнат, площадью 40,8 кв.м., с земельным участком на котором он находится, в муниципальную собственность.

14.11.2020 взамен утраченного жилого помещения ответчиком приобретена в собственность квартира по адресу: ЕАО, <адрес>.

До настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 получила денежную компенсацию для приобретения жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания и приобрела на предоставленные денежные средства пригодное для проживания жилое помещение, ответчик дала согласие на отчуждение принадлежащего жилого помещения, суд приходит к выводу о том, у ФИО1 возникла обязанность передать в муниципальную собственность спорное жилое помещение и земельный участок. При таких обстоятельствах суд находит обоснованными исковые требования истца.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила п. 1 ст. 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

Принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательства, суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку, снизив ее размер до 100 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В связи с изложенным с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о прекращении права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права муниципальной собственности, взыскании судебной неустойки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №) на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №) передать мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН <***>) по акту приема-передачи жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №) в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 100 рублей ежедневно до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2026 г.