Решение № 2-3010/2019 2-82/2020 2-82/2020(2-3010/2019;)~М-2850/2019 М-2850/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-3010/2019

УИД 21RS0024-01-2019-003693-75

№ 2-82/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Горшковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Николаевой К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГК «Станкоремонт» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с исковым заявлением к ГК «Станкоремонт» о признании права собственности на гаражный бокс №, литеры В, В1, общей площадью 53,6 кв.м., расположенный в ГК «Станкоремонт» по адресу: <адрес>, с координатами: 1<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Станкоремонт», учрежденного путем присоединения к коллективной автостоянке «Станкоремонт» гаражно-строительного кооператива «Трактор-4», зарегистрированного на основании постановления главы администрации Калининского района г.Чебоксары №1181 от 16 декабря 1997 года. В пользовании истца находится гаражный бокс № 50, расположенный ГК «Станкоремонт», площадью 53,6 кв. метра. Обязательства по оплате паевых взносов истец выполнил в полном объеме, однако оформить надлежащим образом право собственности на гаражный бокс истец не может, поскольку заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, указывая на то, что гаражный бокс истца находится по ул. Железнодорожная ГК «Станкоремонт». Приказом управляющего ОАО «Промтрактор» № 87 от 21.11.1997 списан фундамент под строительство Квасильного цеха, на площади которого было разрешено строительство гаражей. Гаражи были построены и сданы ГК «Станкоремонт» в 2000 году для дальнейшей эксплуатации. В 2012 году он вступил в должность председателя ГК «Станкоремонт». Постановлением от 19.02.2013 № 474 ГК «Станкоремонт» с 25.12.2002 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:030306:293 по пр. Тракторостроителей, 101 В площадью 66811 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей в аренду до 01.12.2015. Постановлением от 04.07.2014 № 2248 слова «с 25.12.2012» исключены, а постановлением от 22.08.2014 № 2909 внесены изменения, в частности срок аренды продлен до 19.02.2018. 30.09.2014 между Администрацией г. Чебоксары и ГК «Станкоремонт» заключен договор аренды земельного участка № 76/1856-КГ. Строительство гаражей затянулось, поскольку выделенная земля болотистая и своевременно получить документы о вводе в эксплуатацию гаражного кооператива не представилось возможным. Управление Росреестра по ЧР по этой причине отказывает членам гаражного кооператива в регистрации права собственности на гаражные боксы.

Представитель третьего лицо Администрации города Чебоксары ФИО3 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, указав, что в материалах дела имеются все необходимые документы, гаражный бокс истца находится в границах земельного участка, предоставленного ГК «Станкоремонт» по договору аренды для эксплуатации индивидуальных гаражных боксов.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, ПАО «Т Плюс», Управление Росреестра по Чувашской Республике, МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев требования истца, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г.Чебоксары от 19 февраля 1992 года №30/4 кооперативу «Трактор-4» разрешено проектирование индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 1,7 га в охранной зоне ВД-110 кв. ТЭЦ-2 Катраси, ТЭЦ-2, ТЭЦ-3-I-II ВЛ-20 кв. Чебоксары-I.

Постановлением главы администрации г.Чебоксары от 02 апреля 1993 года №297/5 кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Трактор-4» предоставлен земельный участок площадью 1,7 га в районе пожарного депо №3 ПО «ЧЗПТ» для строительства индивидуальных гаражей на 588 боксов в охранной зоне ВЛ 110 кв.м. ТЭЦ-2 Катраси, ТЭЦ-2, ТЭЦ-3 -I-II ВЛ-20 кв. Чебоксары-I.

На основании постановления главы администрации г.Чебоксары №630 от 05 июля 1993 года внесены изменения в постановление главы администрации г.Чебоксары №30/4 от 19 февраля 1993 года в части изменения площади земельного участка, предоставленного для индивидуальных гаражей, с 1,7 га на 4,7 га.

Технической инспекцией комбината коммунальных предприятий г.Чебоксары выдано разрешение на производство работ № К-51 от 05 апреля 1993 года, согласно которой разрешено устройство котлована под фундамент гаражей, расположенных в ГСК «Трактор-4».

Также 16 сентября 1994 года согласовано и подписано разрешение №76 на право производства земляных работ на территории Чебоксарского завода промтрактор с западной стороны промплощадки – строительство гаражей.

Решением №16/4 от 09 сентября 1993 года Депутатская земельная комиссия Чебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской Республики дала согласие на выделение земельного участка площадью 0,5 га для проектирования гаражей МП «Станкоремонт».

Из постановления главы администрации г.Чебоксары от 20 сентября 1993 года №880 следует, что утвержден акт выбора и обследования земельного участка под размещение гаражей для индивидуального автотранспорта МП «Станкоремонт» ПО «ЧЗПТ» и разрешено проектирование коллективной автостоянки МП «Станкоремонт» на земельном участке площадью 0,95 га с западной стороны ПО «ЧЗПТ».

Согласно акту установления (восстановления) границ в натуре земельного участка ГК «Станкоремонт» площадь земельного участка составляет 3,2 га.

Постановлением главы администрации Калининского района г.Чебоксары от 16 декабря 1997 года №1181 зарегистрирован гаражный кооператив «Станкоремонт», учрежденный путем присоединения к коллективной автостоянке «Станкоремонт» гаражно-строительного кооператива «Трактор-4».

Запись в ЕГРЮЛ о регистрации ГК «Станкоремонт»» внесена 16 декабря 1997 года.

На основании постановления администрации г. Чебоксары от 19 февраля 2013 года №474 с 25 декабря 2002 года ГК «Станкоремонт» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:030306:293 площадью 66811 кв.м. (6,6811 га), в том числе площадью 49667 кв.м. (4.9667 га) в охранной зоне ЛЭП, площадью 1648 кв.м. (0,1648 га) в охранной зоне канализации, площадью 469 кв.м. (0,0469 га) в охранной зоне газопровода, площадью 544 кв.м. (0,0544 га) в охранной зоне теплотрассы по пр. Тракторостроителей, 101 В для завершения строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей в аренду сроком до 1 декабря 2015 года, в связи с чем постановление главы администрации г.Чебоксары от 02 апреля 1993 года №297/5 признано утратившим силу.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГК «Станкоремонт», находящегося по адресу: <...>, и владеет гаражным боксом №50 площадью 53,6 кв.м., паевой взнос им внесен полностью.

Как усматривается из справки, выданной БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, степень готовности гаражного бокса №, расположенного в ГК «Станкоремонт» по <адрес>«В» <адрес> составляет 99 %, (л.д.9).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГК «Трактор-4», который в последующем был присоединен к ГК «Станкоремонт».

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Земельный участок был отведен под строительство гаражных боксов в предусмотренном законом порядке на основании постановления администрации г.Чебоксары от 02 апреля 1993 года, которое никем не оспаривалось и не было отменено. Строительство объектов – гаражного бокса № завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись. Паевой взнос истцом был уплачен в полном объеме.

При строительстве объекта не изменилось целевое назначение использования земельного участка, предоставленного под строительство. Строительство гаража велось с разрешения ГК «Станкоремонт» и согласовывалось с органами местного самоуправления, вследствие чего положения п.1 ст.222 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, спорный гараж не является самовольным строением.

Как указывает истец, оформить право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию.

Письмом № от 28.11. 2018 года администрация г.Чебоксары сообщила, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>В, не представляется возможным в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса.

Вместе с тем в материалах дела содержится договор аренды земельного участка №76/1856-КГ от 30 сентября 2014 года, из которого следует, что администрация г.Чебоксары в лице заместителя председателя Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Чувашской Республики передает ГК «Станкоремонт» во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030306:293 общей площадью 66811 кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей по адресу:<...> в.

Заключением относительно местоположения границ объектов капитального строительства и земельного участка с кадастровым номером 21:01:030306:293, составленным ООО «НПП «Инженер» пристрои к гаражным боксам под номерами 73,75,76 выходят за границу земельного участка 21:01:030306:293 и пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 21:01:030305:18, находящегося в собственности ПАО «Т Плюс», остальные гаражные боксы, находящиеся в блок- секции «В», расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030306:293.

Истец в целях выявления соответствия гаражного бокса № в ГК «Станкоремонт» по адресу: <адрес> В, требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных актов обратился в ООО «Центр Кадастра и Права» и представил технический отчет № 202 о проведении независимой технической экспертизы в отношении спорного гаража, из которого следует, что спорный гаражный бокс соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных документов (ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.), является капитальным строением 2 категории капитальности со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № с координатами контура гаражного бокса 1. <данные изъяты> находится в пределах границ земельного участка, предоставленного ГК «Станкоремонт» по договору аренды №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № литер В, В1 общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская <адрес>, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № литер В, В1 общей площадью 53,6 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Станкоремонт» по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «В».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его в окончательной форме.

Судья Н.И. Горшкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ