Решение № 2-3242/2019 2-3242/2019~М-2634/2019 М-2634/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-3242/2019

16RS0050-01-2019-003654-06

дело № 2-3242/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Казанский государственный аграрный университет» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Волгастройсервис» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что 04.10.2004г. между ООО «Волгастройсервис» и истцом заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого дольщик принимает на себя обязательство по инвестированию доли в строительстве 6-ти этажного с мансардой 117-ти квартирного без лифта жилого дома <адрес>, общей площадью 54,54 кв.м., квартира передается застройщиком после сдачи дома Государственной приемочной комиссией по двустороннему Акту. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, 17.10.2008г. по акту приема-передачи вышеуказанная квартира передана истцу. Однако при обращении в Управление Росреестра по РТ с целью регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> истцу отказано в виду того, что по указанному дому создание многоквартирного дома было выдано разрешение КГАУ на отведенном ему же земельном участке, а строительство дома фактически осуществлялись Университетом, ОАО «Челныгорстрой», ООО «Волгастройсервис», ООО ПСК «Камстройсервис». На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Казанский государственный аграрный университет, в качестве третьих лиц ОАО «Челныгорстрой», ООО ПСК «Камстройсервис».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии не представлено.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных прав осуществляет суд.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 6,8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 тоже же статьи).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройсервис» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома <адрес>

По условиям указанного договора дольщик принимает на себя обязательство по инвестированию доли в строительстве жилого дома <адрес>, а застройщик обязуется после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору произвести расчет с последним путем передачи двухкомнатной <адрес> вышеуказанном доме общей проектной площадью 54,54 кв.м. со сроком завершения строительства 2 квартал 2005 года. Договорная цена 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора составляет 10 000 рублей.

Истцом свои обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 545 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройсервис» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение договору долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объектом строительства является двухкомнатная <адрес> фактической площадью 54,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ объект строительства - 2-х комнатная квартира расположенная по адресу: <адрес> на 4 этаже, 3-й подъезд фактической общей площадью с лоджией 54,1 кв.м по акту приема-передачи передана ФИО1

Согласно справки ООО «Волгастройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является «Дольщиком» по Договору долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>. Указанная справка выдана для предоставления в Главное управление Федеральной регистрационной службы по РТ.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № строительство <адрес>-2, фактически осуществлялись Университетом, ОАО «Челныгорстрой», ООО «Волгастройсервис», ООО ПСК «Камстройсервис». Жилая площадь по договору подлежала распределению между всеми сторонами согласно приложению №1 к договору №4 ДД.ММ.ГГГГ., которое застройщиками в управление Росреестра по РТ представлено не было.

Согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.09.2010г., имеющегося в управлении Росреестра, была определена доля застройщиков (трех юридических лиц) в жилом доме в процентном отношении и по метражу. Однако указанное решение суда не позволяет определить, какие конкретно квартиры были распределены за конкретным юридическим лицом (застройщиком).

В виду точной информации по нумерации квартир, позволяющей избежать двойной регистрации, истцу отказано в регистрации права.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец с момента принятия квартиры и до настоящего времени проживает в спорной квартире.

Согласно представленным счет-фактурам, жилому помещению расположенному по адресу: <адрес> присвоен счет № открытый на ФИО1, которая несет расходы за жилищно-коммунальные услуги на указанную квартиру.

Суд разрешая требования истца о признании права собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес> учитывает, что ФИО1 в полном объеме произведена оплата по договору долевого участия, спорная квартира передана ей по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в которой она по настоящее время проживает и оплачивает коммунальные платежи. Право собственности на указанную квартиру ни кем не опровергнуто и не оспорено.

Каких либо возражений со стороны ответчиков, а также привлеченных в качестве третьих лиц застройщиков ОАО «Челныгорстрой», ООО ПСК «Камстройсервис» в отношении исковых требований суду не предоставлено.

Таким образом, требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Казанский государственный аграрный университет» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов