Решение № 2-2360/2021 2-2360/2021~М-688/2021 М-688/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-2360/2021

Дело № 2-2360/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Каленик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Виктория Балтия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Виктория Балтия» обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в качестве арендодателя и ИП ФИО1 в качестве арендатора был заключён договор аренды недвижимого имущества № №, согласно которому арендодатель передал в пользование арендатору нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, для целей розничной торговли цветами и сопутствующими товарами, гелевыми шарами, сувенирами. Акт приёма передачи помещения подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ Претензии по состоянию помещения у арендатора отсутствовали.

Согласно разделу 4 договора аренды арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, включая НДС. Оплата арендной платы производится в рублях РФ ежемесячно в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В арендную плату включена стоимость коммунальных расходов по арендуемому помещению (п.4.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Виктория Балтия» направило ИП ФИО1 уведомление о возможности ограничения доступа в помещение с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой арендной платы и образованием задолженности в размере <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ – направило уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды на основании п.6.3 договора, в связи с невнесением арендатором арендных платежей более 5-ти календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт возврата арендуемого по договору помещения.

Истец указывает, что на момент расторжения договора и возврата помещения у арендатора сформировалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, т.е. за 3 последних месяца аренды – ДД.ММ.ГГГГ года. Данная задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из выписки их ЕГРИП.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Указывала, что при расторжении договора аренды помещение было возвращено арендодателю, хранившаяся в нём продукция ответчиком была вывезена, был составлен акт сверки расчётов, выставлены все счета на оплату долга по арендной плате, однако они оплачены не были.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, однако направленные по месту регистрации ответчика судебные извещения были возвращены в суд почтовой организацией связи в связи с истечением срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виктория Балтия» в качестве арендодателя и ИП ФИО1 в качестве арендатора был заключён договор аренды недвижимого имущества № №, согласно которому арендодатель передал в пользование арендатору нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, согласно приложенной к договору плану-схеме, для целей розничной торговли цветами и сопутствующими товарами, гелевыми шарами, сувенирами.

Акт приёма передачи помещения подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ Претензии по состоянию помещения у арендатора при подписании акта отсутствовали.

Пунктом 8.1 договора аренды установлено, что срок пользования помещением составляет 11 месяцев и устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно разделу 4 договора аренды арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, включая НДС. Оплата арендной платы производится в рублях РФ ежемесячно в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В арендную плату включена стоимость коммунальных расходов по арендуемому помещению (п.4.4 договора).

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право одностороннего внесудебного отказа от исполнения договора, в том числе, в случае просрочки или не внесения арендатором платежей в размере и сроки, установленные договором, на срок более 5-ти календарных дней.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Виктория Балтия» направило ИП ФИО1 уведомление о возможности ограничения доступа в помещение с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой арендной платы и образованием задолженности в размере <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ – направило уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды на основании п.6.3 договора, в связи с невнесением арендатором арендных платежей более 5-ти календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт возврата арендуемого по договору помещения.

Между тем, как следует из представленного истцом расчёта, акта сверки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>. Данная задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени. Из акта сверки следует, что истцом учтены все поступившие от ответчика платежи.

Доказательств того, что имеет место иная сумма задолженности, или задолженность погашена, суду, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Между тем, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно сведениям из ЕГРИП индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство, в силу ст.ст.23, 24 ГК РФ, не освобождает гражданина от ответственности за выполнение обязательств, взятых на себя в период осуществления предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленное истцом требование о взыскании вышеуказанных арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и уплаченная государственная пошлина, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2 502 рубля.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Виктория Балтия» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Виктория Балтия» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 76 720 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 502 рубля, а всего взыскать 79 222 (семьдесят девять тысяч двести двадцать два) рубля 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 года.

Судья Гонтарь О.Э.