Решение № 2-8607/2017 2-8607/2017~М-3037/2017 М-3037/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-8607/2017

Дело №2-8607/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Козловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Континент» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, мотивируя требования тем, что на основании договора управления многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Континент». ФИО1 является собственником нежилых помещений №, № расположенных в <адрес> в <адрес>. ФИО1 несвоевременно и ненадлежащим образом вносит плату за содержание и ремонт нежилых помещений, коммунальные и иные, оказываемые наравне с ними услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Ссылаясь на то, что в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается, истец вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с ответчика в их пользу задолженность по уплате за содержание и ремонт не жилого помещения № по адресу: <адрес> за период с января 2015 года по 01.03.2017 года в размере 42 646,39 рублей, пени в размере 8 836,97 рублей по состоянию на 28.02.2017 года, задолженность по уплате за содержание и ремонт не жилого помещения № по адресу: <адрес> за период с ноября 2015 года по 01.03.2017 года в размере 128 953 рублей, пени в размере 22 429,45 рублей по состоянию на 28.02.2017 года, государственную пошлину в размере 5 229 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Континет» - ФИО2 действующая на основании доверенности от 11.01.2017 года в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, что подтверждается конвертом возвращенным в адрес суда и подписью представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 08.11.2016 года в расписке, участвовавшего в судебном заседании 10.10.2017 года.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, его согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчиков в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Континент».

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположены дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на день возникновения правоотношений сторон) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений №, №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.04.2017 года.

Из материалов дела, в том числе из расчета задолженности, оборотной ведомости, представленных ООО «УК «Континент» следует, что задолженность за коммунальные услуги в нежилом помещении № за период с января 2015 года по 01.03.2017 года составляет 42 646,39 рублей, пени в размере 8 836,97 рублей по состоянию на 28.02.2017 года, за период с 01.12.2014 года по 30.09.2016 года составляют 49 826,50 рублей.

Согласно п.1.1. предметом Договора управления многоквартирным домом № от 01.01.2013 года (далее по тексту – Договор №113 от 01.01.2013 года) является выполнение Управляющей организации по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату управление многоквартирным домом, а именно:

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. Договора;

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям), в порядке, установленном в разделе 4.2. Договора;

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее - иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 4.3 Договора.

В соответствии с п.7.3.1 Договора №113 от 01.01.2013 года, собственники обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества) многоквартирного дома.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в Перечне работ, услуг на каждый год действия Договора, в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме (п.6.1.1. Договора №113 от 01.01.2013 года).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее также - размер платы) установлен решением общего собрания собственников на первый год действия Договора и указан в Перечне работ, услуг (п.6.1.2. Договора №113 от 01.01.2013 года).

Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная с 2018 года, определяемый с учетом индексации планово-договорной стоимости работ и услуг на соответствующий год, производимой Управляющей организацией в порядке, установленном п.5.4. Договора, указывается в Перечне работ, услуг, составляемом в порядке, предусмотренном в п.4.1.3. Договора. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников.

До принятия общим собранием собственников решения об ином порядке определения размера платы, и включения соответствующих изменений в Договор, размер платы определяется в порядке, установленном в настоящем пункте.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера платы, определенного в порядке, указанном в п.6.1.1, и п.6.1.2. Договора, и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (п.6.1.3. Договора №113 от 01.01.2013 года).

Срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.6.4.3. Договора №113 от 01.01.2013 года).

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений №, № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, у нее возникла обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, однако, сумма задолженности за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с января 2015 года по 01.03.2017 года в размере 42 646,39 рублей за помещение №; в размере 128 953 рублей за помещение №.

Общая сумма задолженности за период с января 2015 года по 01.03.2017 года составила 171 599,39 рублей, а также начислена пеня в размере 31 266,42 рублей, что подтверждается представленными истцом расчетами, не оспоренными ответчиком.

Обязанность несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе на содержание относящегося к общему имуществу жилого дома лифтов и мусоропроводов, возлагается на всех собственников помещений многоквартирного жилого дома пропорционально их доли в праве общей долевой собственности на это имущество, вне зависимости от того, пользуется ли каждый из таких собственников этим общим имуществом или не пользуется.

Учитывая, что обязанность по оплате услуг за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчик в полном объеме не исполняет, доказательств обратного им, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем, за период с января 2015 года по 01.03.2017 года у нее образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения № по адресу: <адрес> за период с января 2015 года по 01.03.2017 года в размере 42 646,39 рублей, пени в размере 8 836,97 рублей по состоянию на 28.02.2017 года, задолженность по уплате за содержание и ремонт нежилого помещения № по адресу: <адрес> за период с ноября 2015 года по 01.03.2017 года в размере 128 953 рублей, пени в размере 22 429,45 рублей по состоянию на 28.02.2017 года

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 5 229 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 20.03.2017 года суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 5 229 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Континент» задолженность по уплате за содержание и ремонт нежилого помещения № по адресу: <адрес> за период с января 2015 года по 01.03.2017 года в размере 42 646,39 рублей, пени в размере 8 836,97 рублей по состоянию на 28.02.2017 года, задолженность по уплате за содержание и ремонт нежилого помещения № по адресу: <адрес> за период с ноября 2015 года по 01.03.2017 года в размере 128 953 рублей, пени в размере 22 429,45 рублей по состоянию на 28.02.2017 года, государственную пошлину в размере 5 229 рублей, всего 208 094,81 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – 22.12.2017 года.